* * *
В этой главе представлены основные аспекты инвестирования в недвижимость. Причем эти механизмы работают как при вложениях в коммерческие, так и в жилые объекты. Везде свои нюансы, но суть везде одна: покупка помещения и его сдача в аренду для получения пассивного дохода. Отличия только в «целевой аудитории» арендаторов, начальной стоимости, доходности, временных, пространственных и трудовых затратах.
Начав получать арендные платежи от своих помещений, вы встанете перед задачей: «Что делать с пассивным доходом?» И это очень правильная постановка вопроса! Можно, конечно, на этом успокоиться и остановиться: купил помещение, имеешь дополнительный доход – и прекрасно! Но цель-то у нас – перестать быть рабом нелюбимой работы! И стать по-настоящему свободным, в том числе и в финансовой составляющей своей жизни. Поэтому приключения продолжаются. И в следующей главе мы поговорим о том, куда девать пассивный доход, как распоряжаться дополнительными средствами. Но, думаю, что, приняв все это, впустив все финансовые привычки в свою жизнь и вкусив однажды плоды своих инвестиционных трудов, вы уже не сможете жить по-другому! Ваш пример – прекрасная мотивация двигаться вперед снова и снова!
Однако прежде чем переходить к следующим темам, считаю необходимым еще раз тезисно пройтись от начала до сего момента по всем аспектам инвестирования. Итак, вот алгоритм конкретных действий.
1. Ведешь учет расходов/доходов ежедневно. На основе этих данных – учет доходов и расходов за каждый месяц.
2. Составляешь финансовый план на месяц с разбивкой по периодам (календарный план).
3. Составляешь финансовый план на год с уклоном на аккумулирование средств (например, с отчислением 10 000 рублей в месяц во вклад). Четко выполняешь свой план.
4. За четыре года аккумулируешь 600 000 рублей (597 797 рублей). На эти средства приобретаешь нежилое помещение площадью 10–12 кв. м.
5. Сдаешь объект в аренду (реальным арендаторам и как юридический адрес). Твой пассивный доход – 10 000–12 000 рублей в месяц.
Да данный момент мы все это уже знаем. О том, что делать дальше, читайте на следующих страницах…
Глава 9
Пассивный доход
Итак, при помощи аккумуляционных ресурсов мы приобрели коммерческую недвижимость и стали получать ежемесячную арендную плату. Ура! Теперь у нас есть пассивный доход, о котором мы так долго говорили, визуализировали его и мечтали о нем. С его появлением в ведомость учета доходов и в финансовый план на месяц можно смело вносить новый раздел. То, ради чего были написаны предыдущие главы этой книги, осуществилось – теперь у нас есть дополнительный источник дохода, альтернативный заработной плате. И пусть он пока меньше основного источника: тем не менее, что-то реальное начало происходить в финансовой жизни.
Книга, которую вы держите в руках, называется «Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!». И пока не будет достигнута цель – финансовая свобода и независимость, – останавливаться в создании и увеличении пассивного дохода нет смысла. Именно дополнительный, альтернативный заработок (а лучше – не один, а несколько) дает чувство некоторой свободы, защищенности, спокойствия, уверенности, радости.
Однако не стоит спешить праздновать сие событие. Ведь впереди еще много работы. И работы кропотливой, где, как всегда при финансовом планировании, предстоит продемонстрировать свои лучшие качества – прежде всего, дисциплину.
Дисциплина – это не ограничение свободы. Это отсечение всего лишнего.
Брюс Ли
Но о ней мы поговорим дальше; для этого у нас будет целая глава. Сейчас же необходимо четко определиться, что делать с пассивным доходом. Ведь есть же соблазн расслабиться, решив, что это теперь ваши дополнительные деньги, которые можно тратить направо и налево. Однако нет! Их необходимо расходовать «строго по центру»! А центр – это финансовая свобода и независимость. Это наращивание своих активов и увеличение цифры ежемесячного пассивного дохода. Это ваш стержень; стержень всей жизни вообще, и ее финансового аспекта в частности.
С появлением пассивного дохода, равного 10 000 рублей в месяц (как в случае с примером инвестирования в помещение площадью 10–12 метров из предыдущей главы), необходимо увеличить сумму своих ежемесячных отчислений во вклад на величину дополнительного заработка. То есть, если до этого, чтобы создать аккумуляционные ресурсы, мы откладывали по 10 000 рублей от своей заработной платы, то теперь, с появлением актива, мы будем откладывать 20 000 рублей в месяц. В нашей повседневной финансовой жизни ничего не поменяется: все как было, например, год назад, так и останется. Дополнительные средства необходимо вкладывать в свое развитие! Но никак не тратить на повседневные нужды, в которых пассивный доход просто растворится.
Таким образом, создав ранее при помощи четырех инструментов финансового планирования систему аккумулирования ресурсов из своих внутренних источников, мы запустили механизм обретения свободы и независимости. Теперь же, когда появились первые плоды от данной деятельности, работа системы ускоряется. С настоящего момента, как сказано выше, мы весь пассивный доход опять отчисляем во вклад – в аккумуляцию денежных средств для последующего приобретения новых активов. Проведем расчет времени на создание ресурсов для следующей недвижимости.
За 1-й год: 252 000 руб. (20 000 руб. + 12 мес. + % по вкладу [~5 % ≈ 12 000 руб.] + 240 000 руб.).
За 2-й год: 532 980 руб. (252 000 руб. + 11,5 % = 28 980 руб. + 252 000 руб. + 252 000 руб.).
Как видно, дело создания финансовой аккумуляции пошло быстрее – всего два года нам понадобится для накопления капитала, достаточного для воплощения в реальность нового источника пассивного дохода. Напомню, в прошлый раз на сбор 597 797 рублей уходило четыре года.
И, опять-таки, интересно проследить, какое количество денег придет к нам в карман только за то, что мы просто каждый месяц отчисляли 20 000 рублей в банк. Портфельный доход за два года составит 52 980 рублей (2207,5 рублей в месяц), наши же отчисления будут равны 480 000 рублей. В пропорциональном соотношении это будет соответственно 9,94 процента и 90,06 процента от общей суммы в 532 980 рублей.
Дальнейшие действия хорошо известны и не должны представлять нам никаких дополнительных вопросов. На 532 980 рублей мы приобретаем новый актив примерно со схожими техническими и финансовыми характеристиками, как и в случае с первой нежилой недвижимостью. По прошествии некоторого времени у нас в активе будут уже два объекта общей стоимостью 1 миллион рублей и ежемесячный пассивный доход, равный 20 000 рублей. Далее все повторяется, и наши отчисления в аккумуляцию ресурсов составят уже 30 000 рублей в месяц. Проследим наше ближайшее будущее в этом случае.
