Именно тогда я впервые начал записывать свои доходы и расходы. Просто в одно воскресное утро, подсчитывая оставшуюся после вчерашней вечеринки наличность, я вдруг обнаружил ее малое количество. Я и раньше частенько замечал подобное. Просто то утро стало спусковым механизмом. Мне определенно не хватало денег на ту жизнь, которой мы жили. Я начал задумываться: «Почему?» Вроде работаю, получаю достойную высокую зарплату. Но деньги улетучиваются стремительно. А как же мои мысли быть финансовым магнатом, инвестором, воротилой бизнес-сообщества? Если все будет продолжаться так, как сейчас, то ничего хорошего ждать не придется. И я решил, что надо начать с малого. Необходимо было понять, куда и на что уходят мои деньги. И абсолютно точно увидеть, что источник дохода у меня один – работа.
Вести ведомость учета доходов и расходов начал я в марте, а в ноябре купил свою первую недвижимость – офисное помещение площадью 16,2 кв. м. Я приобретал этот объект у застройщика, моя недвижимость находилась на втором этаже четырехэтажного жилого дома (только первый и часть второго отводились под нежилые помещения). На момент передачи денег комплекс был достроен, но не сдан, в нем не было электричества, зато была очень привлекательная цена за один квадратный метр собственности и низкий уровень входа. Я приобрел этот объект за 450 000 рублей, то есть примерно по 28 000 рублей за метр. Это был стройвариант – требовалось еще вложить финансовые средства в ремонт. Ремонт я сделал только спустя восемь месяцев – в июле. Обошелся он мне в 105 000 рублей. Таким образом, мой первый объект инвестирования стоил в итоге 555 000 рублей, что составляет где-то 34 500 рублей за квадратный метр недвижимости. Это отличная цена, так как мы с вами в первой части книги, в главе «Инвестиции в недвижимость» принимали за расчетную стоимость, равную 50 000 руб./кв. м. Покупка данного помещения – риск. Но это я понимаю сейчас. Тогда же передо мной стояли другие барьеры, преимущественно психологического свойства. Я долго не мог решиться на этот шаг. Но, к счастью, мне это удалось! Я убедил себя!
Между началом ведения листа учета доходов/расходов и первой инвестицией пролегали девять месяцев, которые, как я сейчас это осознаю, перевернули все мое мировоззрение: и финансовое, и личное. Я увидел, что очень много средств и сил расходуется на ветер, без толку. Это, без сомнения, помогает отечественной сфере услуг (кафе, рестораны, всевозможные увеселительные заведения) и пищевой промышленности, но уж точно не способствует моему росту и развитию, а также финансовому становлению. К тому же, не идя вперед, не развиваясь личностно, стоя на месте, пребывая в сонном состоянии, я не смогу принести пользу никому – ни себе, ни социуму, хотя именно последний будет ярым противником твоего роста, убеждая тебя в бессмысленности любых начинаний. Очень хочется углубиться в эту тему, но для этого есть другие мои книги. Здесь же мы говорим о жизни, преимущественно о финансовой ее ипостаси.
За эти девять месяцев произошло многое. Мониторинг своих финансов позволил мне увидеть те средства, которые можно было не тратить без потери привычного уровня жизни. Я начал откладывать средства – пока просто в конверт, не в банк. До портфельного дохода я дошел позже. Параллельно в мою жизнь вошли книги Роберта Кийосаки, и я увидел отличный инструмент инвестирования – недвижимость. Подсознательно у меня всегда было понимание, что я не хочу заниматься тем, что делаю на работе. Вообще, словосочетание «ходить на работу» вызывало во мне перманентный рвотный рефлекс. А недвижимость – это как раз та универсальная вещь, которая позволяет, затратившись морально и материально один раз, получать постоянный доход без необходимости ежедневного участия в этом процессе. Пассивный доход – гениальное изобретение человечества. Жаль, что так мало людей понимают это. Пока мои деньги ежемесячно откладывались в конверт, я придумывал различные варианты инвестирования. В тот период мысли сводились только к жилой недвижимости, как и писал Кийосаки. Прорабатывались варианты от приобретения квартиры в ипотеку до постройки в садоводческом товариществе частного двухэтажного дома с последующей сдачей внаем комнат. Но уровень входа, то есть то количество финансов, которые необходимо было затратить на покупку или создание объекта, были велики. Кредит и ипотека – это все прекрасно и здорово, только их надо отдавать, причем не один десяток лет, что меня просто угнетало. Ведь если взять заем в 25 лет на срок 15 лет, то когда ты с ним «разделаешься», тебе будет уже 40! Понятно, что за тебя, вроде как, должен погашать этот долг твой арендатор, но, тем не менее, мне это было не по душе. Впрочем, мое отношение к кредитам – это мое отношение, у вас может быть совершенно другая точка зрения.
Проводя свое свободное время в раздумьях над инвестированием, я, к счастью, заметил на горизонте один объект, который можно было бы использовать уже сейчас! Это был гараж моего дедушки, который достался моей бабушке, и она просто физически не могла его содержать. К нему надо было постоянно ездить, наводить в нем порядок. Он был полностью – сверху донизу – забит всевозможными вещами, начиная от пчелиных ульев и заканчивая бочкой с 92-м бензином. А я в то время как раз жил с девушкой недалеко от месторасположения нашего объекта недвижимости. Было решено, что я беру гараж на свое обслуживание. Вот она – моя первая коммерческая недвижимость! С нее все и началось, и продолжается не один год. Вечера после работы я проводил, как и полагается «настоящему мужчине», в гараже. Как было когда-то в одной из реклам: «А еще у него есть гараж и он туда ходит!» Это было про меня. Но недолго: я затратил на приведение в порядок объекта недвижимости в общей сложности две недели, а получаю доход уже четыре года! И пусть этот финансовый приток небольшой – тут главное не величина, а система! Идея инвестирования работает – и это ценнее денег! Таким образом, расчистив гараж, половину вещей выкинув, половину продав, проведя ремонтные работы потолка, ворот, окрасив фасад, я выставил объявление о сдаче недвижимости в интернете. И пусть не сразу, но арендатор нашелся, и первый в моей жизни пассивный доход нашел меня! Помню, какое это было счастье! Эти 1500 рублей ничего не решат в текущей жизни, но ведь главное – система! Она работает, и ее можно приложить к другим сферам внимания и объектам.
Гараж воодушевил меня в августе. К тому моменту я уже вовсю подыскивал в интернете объект инвестирования, причем преимущество отдавалось тогда жилому фонду. Возможно, моя новая инициатива сыграла роль, но, скорее всего, все в совокупности подточило наши отношения, и мы с девушкой расстались в конце сентября…
Не помню, когда именно мне на глаза попалось объявление о продаже офисов по низкой цене и минимальному уровню входа, но оно меня сразу заинтересовало. Причем изначально цена на тот объект, который я в итоге приобрел, была на 120 000 рублей выше. Я, помнится, пытался найти варианты покупки и по первоначальной цене, даже подавал заявление на кредит в один из банков на 300 000 рублей со сроком погашения 60 месяцев. Мне подтвердили заем, только на три года вместо пяти. И в итоге я после долгих колебаний отказался от этого варианта, так как не мог (а скорее всего не хотел) обслуживать величину ежемесячных выплат, рассчитанную исходя из укороченного срока. Прошел месяц. Я уже вычеркнул этот вариант с коммерческой недвижимостью из своего списка, но однажды случайно обронил на него взгляд. Решил позвонить и узнать, как там у них дела, продали они свои офисы или нет. И каково же было мое удивление, когда на том конце телефонного провода мне сообщили, что объекты не только не проданы, но и понижены в цене! Я немедленно начал вновь продумывать варианты нахождения денег для покупки. Позвонил в банк, спросил о том самом кредите в 300 000 рублей, который для меня был одобрен, но от которого я отказался за пару недель до этого. Мне сказали, что тот заем выдать уже не имеется возможности (так как я сам от него отказался), есть только вариант подать новое прошение, но, правда, только через три месяца. Ждать я уже не мог. В итоге 50 000 рублей я взял обычным потребительским кредитом в другом банке, 150 000 рублей на год одолжила мне моя подруга детства (под 10 процентов годовых), 100 000 рублей собрал также в долг на работе, остальные 150 000 рублей лежали у меня в конверте. Таким образом, за месяц до своего 26-летия я внес деньги за свой первый объект инвестирования – офис площадью 16,2 кв. м!
