Книга Развод по Проекту: Дом, который построила Я!, страница 70 – Арина Вольская

— Есть ещё оператор, — продолжила Лидия.

На экране появился представитель ресторанной компании.

— Что именно вы предлагаете? — спросил он.

— Долгосрочный договор аренды речного зала и ресторанного блока с обеспечительным платежом, который засчитывается в первые годы аренды. Взамен вы получаете фиксированную ставку на начальный период и право первоочередного участия в гостиничном ресторане второй очереди.

— Вы просите нас финансировать строительство.

— Я предлагаю вложиться в помещение, которое будет спроектировано под ваши требования.

— Если проект остановится?

— Платёж возвращается с обеспечением со стороны компании Карелина.

Ольга Матвеевна посмотрела на Романа.

— Это увеличивает ваши обязательства.

— Зато не перед банком, — ответил он.

Представитель оператора попросил цифры.

Начался долгий разговор о сроках, гарантированном минимальном потоке, парковке, возможности проводить закрытые мероприятия и праве досрочного выхода. Лидия не вмешивалась в те вопросы, где не была специалистом. Ольга Матвеевна защищала финансовую модель, Роман — предел обязательств, оператор — собственные риски.

Тамара Игнатьевна записывала каждую договорённость.

К полуночи появилась схема, которая ещё утром казалась невозможной.

Карелин увеличивал долю собственных средств.

Ресторанный оператор вносил обеспечительный платёж после утверждения рабочей программы помещений.

Банк сокращал кредитный лимит и финансировал только первую самостоятельную очередь.

«Рубеж» сохранял роль генерального проектировщика.

Студия Вороновой оставалась автором архитектурной концепции.

От гостиницы на первом этапе отказывались.

От панорамного лифта — тоже.

Временный павильон становился проще.

Благоустройство ограничивалось безопасным маршрутом от парковки к речному залу.

Проект терял масштабный первый жест.

Не было больше момента, когда весь комплекс открывался сразу, освещённый сотнями окон. Не было полного гостиничного крыла, террасы и нового причала на первых рекламных изображениях.

Зато появилась возможность начать строительство без Виктора.

— Банк всё равно должен согласовать модель, — напомнила Ольга Матвеевна.

— Согласует? — спросил Роман.

— Обещать не могу. Но меньший кредит и обеспечительный платёж изменят оценку риска.

— А крупный проектный партнёр?

— При сокращении объёма первой очереди можно попытаться доказать, что опыта «Рубежа» и личного портфолио Лидии достаточно. Потребуется страхование и дополнительный контроль бюджета.

— Дорого? — спросил Роман.

— Всё уже дорого.

Тамара Аркадьевна появилась на экране после очередного обрыва связи.

— Вы решили или ещё разговариваете?

— Решили уменьшить первую очередь, — ответил Михаил.

— Наконец-то.

— Вы всё слышали?

— Половину. Этого достаточно. Гостиницу сейчас трогать нельзя.

— Ресторанный зал сохраняем.

— Сохраняйте. Только сначала укрепите стену, а потом продавайте людям красивые ужины.

Связь снова оборвалась.

Роман посмотрел на часы.

— На сегодня всё. Ольга, к утру подготовьте новую структуру финансирования. Лидия Андреевна, от вас нужен переработанный график и перечень того, что исключаем.

— К вечеру.

— К обеду.

— Это невозможно.

— Тогда к трём.

— К четырём.

Он кивнул.

Люди начали собирать документы. Сергей и Михаил ушли первыми. Тамара Игнатьевна задержалась у двери.