Книга Квартира в раю, страница 73 – Татьяна Устинова, Павел Астахов

Эта компания сдавала выкупленные площади в аренду. И на них в жилом комплексе открывались салоны красоты, магазины, кафе, частный детский сад и прочие предприятия сферы услуг, обеспечивающие жителям микрорайона высокий уровень комфорта. Цена аренды была вполне рыночной, что приносило компании «ЗАП и партнеры» хорошие прибыли и окупало вложенные в недвижимость деньги, а вот оплата коммунальных услуг рассчитывалась по явно заниженным ставкам.

Точнее, арендаторы платили лишь за фактически потребленные воду, электричество, канализацию и вывоз мусора. По утвержденным правительством Москвы нормативам платили. Всех остальных поборов, существовавших для жильцов, для арендаторов и в помине не было. Ни за сбор дождевой воды, ни за мойку фасадов, ни всего остального, что вызывало бурю гнева у Натки.

В этом месте Костя усмехнулся. Разумеется, ни один владелец бизнеса на таких условиях снимать площади не стал бы. Вот и не борщили те, кто придумал эту схему, справедливо полагая, что им хватит того, что они настригут с жильцов. При этом, будучи крупнейшим владельцем площадей в жилом комплексе, именно «ЗАП и партнеры» обеспечивал большинство при любом голосовании, которое устраивало товарищество собственников жилья, созданное в комплексе домов. На всякий случай ощутимый перевес еще создавали прикормленные владельцы сразу нескольких сотен парковочных машиномест, которые «Строй-Девелопмент» вместе с квартирами продал «нужным» и «уважаемым» людям.

ООО «ТСЖ «Мой РАЙ-ОН» было четвертой фирмой в этой цепочке. В ее учредителях также значились Андрей Занозин и два брата-акробата, Аркадий и Ванадий Клюшкины. Пробив их имена по специальной базе, Таганцев обнаружил, что, руководя правлением ТСЖ, они одновременно являются подчиненными Занозина в компании «ЗАНДР», то есть фактически везде выполняют прямые его распоряжения.

Таганцев не очень любил математику, но отступать было уже некуда, поэтому, вооружившись калькулятором, он стал считать. Итак, нежилые площади, обеспечивающие правильное голосование по принципиальным для правления вопросам, платят за коммуналку только те суммы, которые напрямую уходят ресурсоснабжающим предприятиям. От них братья-акробаты и стоящий за ними Занозин не получают ничего.

Однако в трех домах, расположенных в «Моем РАЙ-ОНе», находится тысяча двести квартир, жильцы каждой из которых платят по счетам, выставленным правлением, в среднем двадцать пять тысяч рублей. Итого получается тридцать миллионов рублей в месяц. Плюсом проходили счета за текущий и капитальный ремонт, отчисления на озеленение территории, на ее полив летом и вывоз снега и обработку антиобледенительными жидкостями зимой, освещение и охрану, а также содержание собственного штата электриков, сантехников, дворников и прочего персонала.

С учетом средств, поступающих от нежилых помещений, общий оборот ТСЖ «Мой РАЙ-ОН» составлял порядка, тут майор Таганцев присвистнул, миллиона долларов ежемесячно. При этом обязательные платежи, направляемые городским коммунальным службам, а также реально тратящиеся на содержание дома и необходимые ремонты, укладывалось ровно в пятьдесят процентов от этой суммы, не больше. Если умножить на двенадцать месяцев, то в полном распоряжении правления оставалось от пяти до шести миллионов долларов в год.