Книга Зигзаг у дачи, страница 62 – Татьяна Устинова, Павел Астахов

Примерно пятнадцать процентов сделок на данный момент уже оспаривались. Основной вал дел приходился как раз на Таганский районный суд, поскольку ответчик был зарегистрирован по юридическому адресу именно в этом районе Москвы. В производстве судьи Горелова находилось уже четыре таких иска, у Марии, с которой дружила Елена Сергеевна, три, и еще шесть дел рассматривали другие судьи. Оставалось только удивляться, что чаша сия пока миновала судью Кузнецову, ну и Тимофея Барышева вместе с ней.

Еще с десяток дел приходилось на другие суды столицы и Подмосковья, по месту жительства истцов. В одном из районов сделками с землей уже заинтересовалась прокуратура. Во всех остальных было тихо, что позволяло считать, что за фирмой «Мать Земля» стоит покровитель весьма высокого уровня.

Представители фирмы утверждали, что перевод земель находится «в работе» и вот-вот произойдет. Кстати, именно такую линию защиты выбрал юрист фирмы на слушаниях у Дмитрия Горелова. Мол, в ближайшее время категория земель изменится, вы получите все необходимые разрешения на строительство, так что не хотите ли, дорогие истцы, пока не поздно, подписать мировое соглашение? А то расторгнете сделку и останетесь с носом.

Тимофей попросил нейросеть найти ему всю информацию по смене категории использования земель. Несомненно, это было возможно. Перевод земли сельскохозяйственного назначения в категорию индивидуального жилищного строительства являлся многоэтапной процедурой, которая требовала соблюдения определенных формальностей.

Отношения, связанные с переводом земель, регулируются Законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». На первом этапе следовало собрать и подготовить необходимый комплект документов. В него входили правоустанавливающие бумаги на землю, кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН, а также градостроительный план земельного участка. Особое внимание следовало уделить сбору технической документации, которая была обязана соответствовать всем актуальным требованиям законодательства. Что ж, возможно, юристы ООО «Мать Земля» и занимались всеми этими бумагами, хорошо разбираясь в крючкотворстве и юридических тонкостях.

На втором этапе следовало подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. Для этого требовалось правильно составить текст заявления, указав все необходимые данные, а также обосновав необходимость перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. К заявлению прикладывались все собранные документы, причем каждая копия требовала нотариального заверения и должна была иметь отметку о соответствии оригиналу.

Такой пакет документов ООО «Мать Земля» подала в отношении пяти земельных участков. Четыре муниципалитета ответили отказом, обосновав его наличием обременений, препятствующих смене категории в первом случае, и отсутствии письменного согласия от совладельцев надела, которые отказались продать его дельцам, во втором. Третий отказ был вызван тем, что намерения заявителя расходились с планом развития территории, в четвертом случае власти указывали на неполный комплект документов. Интересно, что именно владельцы, купившие участки в этих местах, сейчас судились из-за невозможности согласовать планы строительства.