Книга Юрист с Рублёвки. Том 1, страница 48 – Дмитрий Лим, Сергей Шиленко

— Подождите, — сказал я. — Сергей Васильевич, вы читали пункт 4.2?

Он замотал головой.

— Там сказано, что в случае просрочки более чем на один день продавец вправе потребовать досрочного взыскания всей оставшейся суммы и обратить взыскание на предмет залога. — Я посмотрел на Андрея. — Андрей Васильевич, вы это серьёзно? Любой технический сбой банка — и ваш брат останется ни с чем!

Андрей нахмурился.

— Это стандартная формулировка! Я же говорил, мне нужны гарантии!

— Гарантии нужны всем, — отрезал я. — Но так дело не пойдёт. Я не требую убрать обеспечение, потому что Андрею нужна страховка. Но давайте сделаем её человеческой?

Нотариус, как мне показалось, посмотрела на меня с какой-то злобой.

— Возвращаем согласованный срок: письменное уведомление и пять рабочих дней на устранение случайной просрочки, — я придвинул нотариусу лист с пометками Марины. — Залог регистрируется вместе со сделкой и продолжает обеспечивать долг. Однако право требовать весь остаток возникает после повторной просрочки либо после того, как Сергей пропустит срок, указанный в уведомлении.

Нотариус всё же кивнула, понимая мою логику:

— Это разумно. В судебной практике часто возникают споры из-за однодневных задержек.

— Второе приложение уже подписал арендатор. — Я вынул из папки отдельное соглашение и положил его рядом с договором. — Двадцать одна тысяча рублей ежемесячно поступает прямо на счёт Андрея. Сергей доплачивает разницу до сорока пяти тысяч восьмисот, а в последний месяц — до общей суммы в сорок семь тысяч. При смене жильца Сергей обязан либо заключить такое же соглашение с новым арендатором, либо перечислять весь платёж самостоятельно.

Андрей сверил подпись арендатора с копией договора найма, провёл ногтем по банковским реквизитам и вернул лист нотариусу. Теперь ему не требовалось каждый месяц выбивать из брата всю сумму и гадать, куда исчезли арендные деньги.

В этот момент дверь приёмной скрипнула, и в кабинет заглянул Геннадий Петрович.

— Андрей Васильевич, — протянул он с улыбкой, — я готов предложить два миллиона сто тысяч. Прямо сейчас. Зачем вам рисковать с рассрочкой?

Сергей аж в стул вжался, когда услышал это. Андрей перевёл взгляд на покупателя. И на какую-то секунду мне показалось, что жадность возьмёт верх. Двести тысяч сверху — это соблазн. Но я вовремя включился.

— Геннадий Петрович, — я перегородил ему проход к столу, — вместе с долей вы покупаете будущие разбирательства о вселении и порядке пользования. А вы, Андрей Васильевич, уже выбрали цену выше прежнего предложения, первый взнос и залог, который стоит дороже остатка долга. Здесь вам не приходится верить брату на слово.

Андрей помолчал, посмотрел на Сергея, потом на меня.

— Уберите покупателя, — сказал он мне. — Мы подписываем.

Геннадий Петрович удалился ни с чем. Нотариус внесла правки, распечатала новую редакцию и заново прочла изменённые пункты. Сергей дрожащей рукой вывел фамилию под договором и соглашением о залоге, Андрей расписался следом. Электронные документы нотариус направила на регистрацию перехода доли и обременения однокомнатной квартиры.

— Запись появится в реестре после регистрации, — нотариус собрала экземпляры в отдельные папки. — С этого момента начнётся срок для первоначального взноса.