Книга Зигзаг у дачи, страница 30 – Татьяна Устинова, Павел Астахов

— Полную невозможность строительства, – кивнула Александра. – Простому человеку это все точно не осилить. Не говоря уже о том, что обычное физическое лицо не может быть индивидуальным предпринимателем в сфере сельского хозяйства.

— Правильно. Закон работает для реальных фермеров, которые берут землю, разворачивают хозяйство и уже после этого строят дом для себя. А для горожан, которые хотели бы построить дачку, сэкономив на земле, такое никак не подходит. И это я еще не говорю о том, что субъекты Российской Федерации законодательно имеют право запретить даже фермерам постройку жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения на территориях определенных муниципальных образований.

— И у тебя такой иск?

— Пять! Пять однотипных исков. Люди купили участки по цене в десять тысяч рублей за сотку. Двадцать соток, двести тысяч, вполне «подъемные» средства. Кто-то начал строительство, не дожидаясь официального разрешения, кто-то решил сделать все по закону и начал оббивать пороги инстанций, а результат-то один – полный запрет строительства и фактическая потеря денег, вложенных в землю. Вернее, в прямом смысле слова зарытых в землю. Люди пытаются расторгнуть договор купли-продажи через суд, но там так хитро в договорах все прописано, что особо не подкопаться. Видели очи, что покупали, как говорится. И что-то мне подсказывает, что это еще не предел. Дел будет гораздо больше.

— А территориальная подсудность почему у нас? – спросила Мария.

— Да потому что продавцом земельных участков во всех судебных спорах, то есть стороной-ответчиком, является ООО «Мать Земля», зарегистрированная в Таганском районе города Москвы по юридическому адресу в бизнес-муравейнике, на котором значатся еще сто тысяч пятьсот юридических адресов.

— Понятно, – кивнула Мария.

— Не совсем понятно, – Елена Кузнецова покачала головой. – Для продажи участка их земель сельскохозяйственного назначения необходимо известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о своем намерении продать участок. В извещении нужно указать цену, размер, местоположение участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Вручается оно под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. И только в том случае, если орган власти так же в письменной форме не уведомит продавца, что намерен воспользоваться своим приоритетным правом и в течение тридцати дней приобрести участок, продавец вправе продать его третьему лицу, причем по цене не ниже указанной в извещении о преимущественном праве покупки участка. А его с отметкой о вручении или документами, подтверждающими направление извещения по почте, необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором купли-продажи. Без этого сделка не пройдет. А если вдруг и пройдет, то, совершенная с нарушением преимущественного права, будет считаться ничтожной.

— Так отправляют они извещения, – покачал головой Горелов. – Все честь по чести.

— И почему тогда органы власти не препятствуют таким сделкам? Они же понимают, что разрешения на строительство не дадут и что люди, по сути, обмануты? – Кузнецова выглядела недоуменной.