— Мистер Фаррел назначил мне прийти в десять, — сообщил
Питер.
— Мистер Фаррел на совещании. Увидится с вами через четверть
часа.
— Мне стоит подождать, как по-вашему?
— Только если следующие пятнадцать минут вам нечего делать.
Чувствуя, что его выпроводили, словно нерадивого школьника,
Питер уныло побрел к лифту и вернулся к себе в офис. Пожалуй, это гораздо
мудрее, чем оставаться на шестидесятом этаже и тем самым показать, что ему
действительно нечего делать следующие четверть часа.
Ровно в десять пятнадцать мисс Стерн жестом велела ему зайти
во внутреннее святилище, откуда готовились выйти три вице-президента компании
«Хаскелл». Но прежде чем Питер успел открыть рот, телефон на столе Мэтта
зазвонил.
— Садитесь, Питер, — предложил Мэтт. — Я освобожусь через
минуту.
Прижимая к уху трубку, Мэтт свободной рукой раскрыл папку со
списком потенциальных приобретений, который оставил ему Питер. Все это были
корпорации, владевшие большими массивами коммерческой недвижимости, и Мэтт
просмотрел каждый отчет за выходные. В основном он был доволен выбором Питера,
той тщательностью, с которой молодой человек провел свои исследования, и слегка
ошеломлен некоторыми его рекомендациями. Повесив трубку, Мэтт откинулся в
кресле и сосредоточил внимание на Питере:
— Чем вас особенно привлекает компания в Атланте?
— Несколькими направлениями, — ответил Питер, несколько
удивленный резкостью вопроса. — Они владеют в основном административными, не
слишком высокими зданиями с большим процентом занятости. Почти все арендаторы —
известные корпорации, взявшие здания в долгосрочную аренду. Все дома находятся
в превосходном состоянии и прекрасно управляются. Я сам это видел, когда летал
в Атланту, чтобы осмотреть их.
— А как насчет чикагской компании?
— Это жилые дома с высокой квартирной платой в лучших
районах города, и прибыли у них превосходные.
Мэтт, прищурив глаза, оглядел молодого человека и чуть
резковато указал:
— Из этого досье видно, что многим зданиям свыше тридцати
лет. Стоимость перестройки и ремонта через семь — десять лет сожрет все
превосходные прибыли.
— Я принял это в расчет, когда готовил прогноз, — возразил
Питер. — Кроме того, сама земля, на которой построены дома, всегда будет стоить
целое состояние.
Мэтт удовлетворенно кивнул и раскрыл следующее досье. Именно
эти рекомендации заставили его сильно усомниться в гениальности Питера, а также
в его здравом смысле. Нахмурившись, он спросил:
— Что заставило вас предложить компанию в Хаустоне?
— Если экономическое процветание Хаустона будет
продолжаться, цены на собственность взлетят до небес, и…
— Это я понимаю, — нетерпеливо опередил Мэтт. — Просто хочу
знать, почему вы рекомендуете приобрести «Торп девелопмент»? Всякий, кто читает
«Уолл-стрит джорнэл», знает, что компания выставляется на продажу вот уже два
года, и почему никто не хочет покупать. Цена безрассудно завышена, и компания
управляется хуже некуда.
Чувствуя себя так, словно через стул, на котором он сидел,
внезапно пропустили электрический ток, Питер откашлялся, но упрямо продолжал:
— Вы правы, но если выслушаете меня, возможно, измените
мнение относительно этой компании. Дождавшись короткого кивка, он продолжил:
— «Торп девелопмент» принадлежит двум братьям, которые
унаследовали ее два года назад, после смерти отца. С тех пор они сделали
множество неудачных вложений, и чтобы заплатить, заложили большую часть
недвижимости, приобретенной отцом. В результате они по уши в долгах банку
«Континентал сити траст»в Хаустоне. Братья не выносят друг друга и ни в чем не
могут прийти к согласию. Последние два года один из них пытается продать все
целиком, а другой считает, что нужно разделить недвижимость и продавать по
частям. Теперь же, однако, у них нет иного выбора, кроме как принять его план,
да побыстрее, потому что банк вот-вот опишет имущество.
— Откуда вы узнали все это? — удивился Мэтт.
— В октябре, когда я летал в Хаустон, чтобы навестить семью,
решил проверить «Торп девелопмент»и узнать, как обстоят дела. Макс Торп назвал
мне имя своего банкира Чарлза Коллинза, и я позвонил ему. Коллинз отчаянно
пытается помочь Торпам найти покупателя и болтал не переставая. Я начал
подозревать, что причина таких стараний кроется в том, чтобы поскорее вернуть
долги Торпов. Он позвонил мне в прошлый четверг и сказал, что Торпы готовы
заключить с нами сделку и продать все по дешевке. Буквально умолял меня
поскорее решиться и сделать им предложение. Если действовать быстро, я думаю,
можно приобрести любое владение Торпа за стоимость закладной, а не за
фактическую цену, поскольку Коллинз собирается описать имущество, и Торпы,
очевидно, это знают.
— Но почему вы считаете, что имущество вот-вот опишут?
Питер слегка улыбнулся:
— Я позвонил в Даллас своему другу-банкиру и спросил, знает
ли он Коллинза. Тот сказал, что знает, и, в свою очередь, позвонил Коллинзу под
предлогом того, что собирается пожаловаться на печальное состояние банковского
дела в Техасе. Коллинз объяснил, что эксперты настаивают на получении самых
безнадежных долгов, включая и кредиты, выданные Торпам.
Питер весь сиял от молчаливого торжества, ожидая похвалы
проделанной работе, но в награду получил лишь суховатую улыбку и почти
неуловимый одобрительный кивок. Почувствовав себя так, словно сам Господь
благословил его, Питер, почти потеряв голову от радости, наклонился вперед:
— Хотите знать, что входит во владения Торпов? Некоторые из
них могут быть разработаны и проданы за огромные деньги.
— Я слушаю, — сказал Мэтт, хотя далеко не был заинтересован
в покупке земельных участков так, как в приобретении коммерческих зданий.
— Лучшее из собственности Торпов — прекрасный участок
площадью в пятнадцать акров в двух кварталах от «Гелерии», роскошного и
огромного торгового центра с принадлежащими ему отелями. Поблизости расположены
бутики самых известных модельеров, а недалеко проходит скоростное шоссе.
Участок расположен как раз между двумя торговыми комплексами. Просто идеальное
место для еще одного дорогого универмага и небольшого парка.
— Я видел этот участок, когда ездил по делам в Хаустон, —
вставил Мэтт.
— Тогда понимаете, какую великолепную сделку можно
заключить, если выкупить этот клочок земли за двадцать миллионов, которые
должны Торпы. Можно либо разрабатывать его самим, либо распродать с хорошей
прибылью. Если экономическое процветание в Хаустоне будет продолжаться, мы
получим миллионы.
