Можно взять и фирму «Сатар», которая обещала вселить желающих в «почти готовые дома» по цене 190-350$ за квадратный метр. Но, собрав деньги, исчезла. Другие фирмы, околпачивающие своих клиентов, по-прежнему обещают квартирный рай, тыкая пальцем в котлованы под фундамент, поросшие многолетней травой. И все не забывают пожаловаться на дорожающее строительство и новые налоги.
Впрочем, не только толстосумы клюют на подобную рекламу и «выгодные предложения». Некоторые вносят в долевое строительство последние сбережения, накопленные годами. И когда фирма заставляет доплачивать, они не только не могут этого сделать, но и из-за драконовских условий теряют часть своего собственного.
Приблизительно такие монологи можно услышать от некогда счастливых людей, намеревавшихся получить новую квартиру: «С прошлого года я практически оплатил стоимость обещанной мне квартиры по 1030$ за каждый квадратный метр. Знаете, по родственникам и знакомым собирал нехватку к основной сумме. А сегодня мне говорят, чтобы доплатил еще 12000$. Видите ли, добавился какой-то спецналог и налог на добавочную стоимость. А где мне взять такие деньги? Машины и дачи, чтобы продать, у меня нет. Значит, плакала моя новая жилплощадь. Но и это еще не все. Благо бы получить всю сумму, которую внес. Так нет. Фирма меня к тому же штрафует. В договоре записано, что за каждый просроченный день внесения денег взимается полпроцента от всей суммы строительства. Обещанные 12 % годовых за внесенную мной сумму фирма оплачивать отказывается, дескать, я же сам выхожу из программы. Да и свои сбережения, по этому же поводу, мне выдадут через месяц с удержкой 25 % годовых в свою пользу. Вот и выходит: заплатил в общей сложности 51500$, а получу обратно 33500$!» Из монолога пострадавшего видно, что клиенту продуманно предлагается сделка, в которой он, в конце концов, будет обманут. Да, строительные фирмы ссылаются на увеличение себестоимости материалов, строительных работ, инфляцию, новые налоговые законы и правила. И, не будучи сами дальновидными и расчетливыми, перекладывают все свои промахи на плечи клиентов. Мало того, если последний просит ознакомить строителей с простой документацией и сметой, «зодчие»-мошенники иногда требуют за услугу по 40$. А если учесть, что первые вкладчики вносили деньги год назад, то по самым скромным банковским ставкам в 12 % годовых, навар у строителей с каждой пятидесятиметровой квартиры выливался в 4,5 тысячи долларов.
Словом, планы частного инвестирования жилья у фирм мало чем разнятся. Пайщик регулярно платит деньги за жилые метры и в построенный дом может въехать уже собственником квартиры. Но вот фирмы по-разному оценивают свои «услуги»: одни перекладывают все лишние затраты на головы клиентов, другие готовы разделить с ними все проблемы. Первые, выбрав жесткую политику, накладывают штрафы за любые отклонения от договора. Вторые предпочитают ладить с клиентом, идти ему на разумные уступки. И тем не менее, на середине строительной дистанции вас могут осчастливить очередным увеличением сметных расходов, что тут же скажется на вашем кошельке. И, в конечном результате, квартира окажется дешевле рыночной не на большую сумму.
Так что же делать? Есть ли надежные гарантии для вкладчиков, участвующих в долевом строительстве? Ведь, как оказалось, в строительном бизнесе мошенников ничуть не меньше, чем в бизнесе по продаже готовых квартир. И желающим выступить частными инвесторами необходимо знать, что, как правило, надежны лишь те фирмы, которые тесно сотрудничают с государственными структурами, у которых есть разрешительная документация муниципальных властей, договор с Департаментом муниципального жилья и Департаментом строительства. Если эти условия соблюдены, то даже прогоревшей фирме достроить дом поможет Департамент строительства и вкладчик с носом не останется, его дом достроят за счет государственных вложений.
Что еще нужно знать частному долевику? Для выбора фирмы мало ознакомиться с условиями вашего участия в строительстве: выяснить цены, сроки, регулярность внесения денег. Надо получить надежные гарантии, которые часто у многих фирм сводятся лишь к выдаче страхового свидетельства и самого договора. Порой страховая компания запряжена в одну упряжку со строительной фирмой. И не всегда вам дадут проверить — перевела ли компания ваши деньги на счет независимой страховой компании. В этом случае совет один — узнать, есть ли у строителей собственные средства на возведение обещанного дома. У фирм, имеющих опыт в строительстве, как правило, есть и солидные накопления, они этим гордятся и при первом же деловом разговоре с клиентом не преминут продемонстрировать документы, которые говорят в пользу их благополучия.
Естественно, в долевое строительство идут те, кто не может сразу купить себе все желанные квадратные метры. Для них выгоднее производить покупку в рассрочку. Только при этом надо знать, что в конечном итоге, новая квартира все равно обойдется не намного дешевле ее рыночной стоимости, но при этом желанной жилплощади придется дожидаться!
Ремонт
Жить, как известно, хорошо, а хорошо жить — еще лучше. И хотя народная мудрость утверждает, что красна изба не углами, редко какой хозяин равнодушен к своему жилищу. В доперестроечные времена в Конституции СССР прямым текстом отмечалось, что «граждане СССР должны бережно относиться к своему жилищу». В нынешнем Основном законе России никаких ссылок на жилье не делается. Но это вовсе не означает, что к родному крову можно относиться наплевательски, Совсем даже наоборот. Постоянный и многократный рост квартплаты не оставляет серьезных надежд на то, что часть забот по содержанию и ремонту квартир (особенно приватизированных) государство возьмет на свои плечи. Так что спасение утопающих — дело рук самих утопающих.
Строгих норм (как часто следует проводить ремонт в доме) наука так и не имеет. Тут все рассчитано на чутье хозяев. Легкий ремонт говорит об охоте владельца квартиры к перемене обстановки. Один всю жизнь проживет в комнате с драными обоями и сохранит олимпийское спокойствие. Другой что ни год красит потолки, двигает мебель. В общем, имеет, как говорили раньше, активную жизненную позицию.
Но если у вас враз полетели вентили, с потолка стала сыпаться штукатурка, а трубопроводы уподобились ситу — значит, вашему домашнему очагу пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не приходит одна.
Однако если вы благоразумно решили не испытывать судьбу и не сделать еще хуже, чем было, — не отчаивайтесь. В городе — сотни фирм, которые из вашей скромной «хрущобы» за 1,5-2 месяца сделают конфетку. Скажем, перенесут стенку или соорудят арку. Совмещенный узел разделят, а раздельный, напротив, совместят. В последнее время это модно.
Впрочем, подобные изыски скорее говорят не об утонченном вкусе отдельной категории москвичей, а об их весьма высоком уровне благосостояния. Вот тот самый высокий уровень благосостояния и заставляет владельцев квартир, требующих ремонтного вмешательства, прибегать — одних к помощи справочников и книг типа «Ремонт квартиры» или «Советы домашнему мастеру» других — к услугам местных бичей — горе мастеров, которые после каждого мазка кистью или передвижения комода будут требовать, по стопочке. Ну, а третьи позвонят в специализированную фирму, которая выполнит самый «крутой» ремонт квартиры (с полной перепланировкой, зеркалами на потолке в ванной, полами подогрева на кухне и прочими аксессуарами евродизайна). Стоимость таких услуг, как правило равняется стоимости самой квартиры. А среди опытных бригадиров-ремонтников ходит правдивая легенда про одного бизнесмена, которому по спецзаказу изготовили пару оконных блоков стоимостью в 10 тысяч долларов США. Так что золотые горшки и унитазы арабских нефтяных магнатов — ничто в сравнении с широкой русской душой.
