— Оборудуйте дверь глазком и цепочкой, всегда пользуйтесь ими, открывая дверь на звонок. Если посетитель вам незнаком или представляет службу, которую вы не вызывали, не снимая цепочки, проверьте его удостоверение, позвоните в организацию, которую он представляет. В случае сомнения попросите зайти в другое время, обратитесь к соседям, сообщите в милицию.
— Решительно отказывайтесь от предложений погадать в вашей квартире, заговорить от болезней, просьб перепеленать ребенка, напиться воды. Это может закончиться кражей вещей и денег. Не доверяйте квартиру малознакомым людям.
— Не оставляйте ключи от квартиры под ковриком, на электрощитке, в почтовом ящике и в других условных местах, особенно у дверей.
— Если вы потеряли ключи от квартиры, немедленно оповестите об этом ваших домашних и соседей, обеспечьте присутствие в квартире кого-либо из близких. Немедленно смените замки в дверях.
— Не прикрепляйте к ключам от квартиры никаких предметов, позволяющих определить их владельца.
— Находясь в командировке, не оставляйте ключи от вашей квартиры в номере гостиницы.
Сдача квартиры в аренду
Не знаю, как в других городах, а в Москве разброс цен на аренду очень велик. Однокомнатная квартира стоит от 150 до 900 долларов (средняя цена — 250-300 долларов), двухкомнатная 200-2000 долларов (в среднем, 400 долларов), трехкомнатная 350-6000 долларов (в среднем, 600 долларов). Максимальные цены, разумеется, на элитарные квартиры: в хороших районах, шикарно обставленные. Клиентов на такие апартаменты находится немного. Среди районов ценятся прежде всего центр и запад, менее — восток и юго-восток. Юг, север — «середнячки».
Помимо района, на цену аренды очень большое влияние оказывают близость к основным магистралям и станциям метро, окрестности дома (магазины, зелень, автостоянки неподалеку). А вот другие нюансы, способные сильно понизить цену квартиры при продаже, при аренде, почти не влияют: последний и первые этажи (некоторые арендаторы даже специально ищут первый этаж, потому что вопреки всем запретам продолжают снимать квартиры под офисы), отсутствие балконов. Квартиры в столь непопулярных «хрущевках» будут дешевле только в том случае, если находятся на последнем этаже — все-таки бегать туда-сюда по лестнице утомительно. Жилье же на 2-3 этажах пятиэтажек стоит почти столько же, сколько и в домах с лифтом.
Огромное значение имеет состояние квартиры — хороший ремонт способен повысить ее ценность вдвое. Впрочем, и сам хороший ремонт стоит недешево (от 200 долларов за 1 кв. м, верхней же границы просто не существует). Стоимость ремонта, как уверяют специалисты, должна находиться в гармонии со стоимостью самой квартиры: вкладывать огромные деньги в наборный паркет и итальянскую сантехнику в пятиэтажку где-нибудь в Марьино вряд ли разумно. Кстати, среди фирм, специализирующихся на аренде, большинство просто сводит желающих сдать и снять. Однако некоторые снимают квартиры на свое имя, делают там ремонт и сдают сами, в основном иностранцам. Условием такой аренды является длительный срок (не менее двух лет) и, разумеется, характеристики квартиры — большая, в хорошем районе. Так что, если у вас есть такая квартира, а средств на ремонт нет, может быть, имеет смысл найти таких посредников.
Цены на квартиры подвержены еще и сезонным изменениям. Есть два пика (с 1 сентября и 1 января), когда с началом делового сезона и нового года у многих появляется необходимость снять квартиру. Спрос тянет цены вверх. Спад — прежде всего летом.
И тем не менее, как кому-то кажется, сдать квартиру в аренду дело не простое.
Вот как описывает А. Евпланов, в «Московских финансах», свои страдания и неудобства, после того как решил воспользоваться услугами риэлторской конторы, чтобы сдать свою квартиру внаем.
«Сын предложил воспользоваться газетой „Из рук в руки“, но я настоял на своем — квартиру будем сдавать только через риэлторское агентство. Это надежно, выгодно, удобно... Причем выберем самое солидное, благо у меня есть связи в риэлторском мире.
И вот я звоню своему старому знакомому — директору наинадежнейшего агентства, входящего во все профессиональные ассоциации, получившего лицензию на свою деятельность в числе первых.
— Никаких проблем, — отвечает мне директор. — Маленькую двухкомнатную квартирку вблизи ВДНХ вполне можно сдать за 300 долларов. Мы вам поможем. Правильно сделали, что обратились в агентство, а не стали действовать через газету. Так можно и в лапы мафии попасть. А у нас оперативность, конфиденциальность, честность... Вами займется старший менеджер...
На следующий день позвонил менеджер, узнал все о квартире и предложил свои услуги в обход агентства. Мы отказались и, видимо, зря. Из этого агентства уже больше никто не звонил, зато на нас обрушился шквал звонков из других агентств и от частных посредников. Причем агенты все время норовили оформить сделку в обход своей фирмы, а квартиросъемщики — в обход всяческих посредников.
Ситуации были самые нелепые. Звонит, например, агент и договаривается о показе квартиры. Его спрашиваешь: «Кто будет смотреть?» Он уверяет, что семья россиян, а приводит кавказца с синяком под глазом.
Бойкая девица, которая снимала квартиру якобы для своего жениха из Югославии, при осмотре комнат всюду украдкой рассовывала бумажки с номером своего телефона, чтобы связаться с нами напрямую и не платить посредникам вознаграждения в размере месячной платы за аренду.
До сих пор квартирка казалась нам удобной и чистенькой, а тут нас почти убедили, что она никуда не годится. Квартиросъемщики, естественно, хотели снять дешевле, но для агентов мы были слишком дешевыми клиентами. Они откровенно признавались, что им неохота заниматься мелочевкой. Лучше сдать одну квартиру в центре под офис, чем десяток у черта на куличках. Нам они старались сбыть только «лежалый товар» — приводили кавказских мужиков, нелегальных курдов, китайцев, вьетнамцев, которые не прочь превратить «родовое гнездышко» в склад или в мастерскую по переработке радиодеталей в драгметаллы.
Время шло, а дело не двигалось. Мы потеряли целый месяц, прежде чем я наконец уступил сыну и отнес объявление в газету. Парнишка оказался прав, через два дня после публикации объявления мы сдали квартиру. И никто не мудрил, не лукавил. Договор об аренде составили, как полагается, в трех экземплярах и заверили у нотариуса. Между прочим, агентства этого не делают. Они сами заверяют договор, считая, что этого вполне достаточно. Может, это и так. Не знаю и проверять не хочу. После моей первой попытки общения с риэлторской структурой у меня что-то охота пропала продолжать этот опыт. Может быть, просто не повезло с агентством или звезды на небе расположились неблагоприятным образом?»...
В принципе, конечно, не повезло с агентством. Тем не менее к сдаче квартиры в наем лучше подходить со всей ответственностью. Да, агентство взяло на себя заботу о том, кто будет жить в вашей квартире. Застраховало сделку, договор об аренде заверен у нотариуса. Вы также позаботились о том, чтобы был отключен междугородный выход телефона во время вашего отсутствия. Неплохо было бы предупредить участкового милиционера о временном жильце в вашей квартире. И если вы надолго уезжаете из города, чтобы кто-нибудь из родственников или близких знакомых нанес «нечаянный» визит в ваши апартаменты.
