Понятно, теперь квартиры практически не сдают коммерсантам с Кавказа, парням с бицепсами, челнокам и торговцам с ближнего зарубежья. Стараются оставить, как правило, чистоплотного россиянина. Отдается предпочтение благонадежной обеспеченной семье. Впрочем, как показывает опыт и милицейские оперативные сводки, ни благородная внешность, ни даже профессорское звание — гарантией порядочности не являются. Был случай, когда одна из пенсионерок, решившая погостить на юге у дочери, решила сдать свою квартиру. Долго выбирала квартирантов, в конце концов предпочла респектабельную супружескую пару, которая обещала платить в СКВ и обеспечивать полный порядок.
Договор подписали в присутствии представителя фирмы по недвижимости. Получив деньги за месяц вперед, старушка отдала ключи, села на поезд и укатила в южном направлении. А вернувшись, попала с корабля на скандал.
Респектабельные молодожены поступили предельно просто. После отъезда благодетельницы они дали объявление в газете, что сдается квартира на полгода. Дня за два до приезда бабули они в разное время назначили свидания всем, кто откликнулся на объявление. Собрав с каждого предоплату, мошенники сообщили каждому в отдельности, что через пару дней они могут занимать площадь. Каждому, в качестве гарантии, выдали и по ключу. В итоге бабуля встретилась с кучей квартиросъемщиков...
В посреднической фирме заявили, что ответственность за подобные действия они не несут. Кстати, и адрес мошенников, списанный с паспортов, оказался чистой липой. Успокоила лишь милиция: радоваться надо, бабуля, что квартиру лишь сдали, а не продали. Мастера-продавцы — тоже далеко не редкость.
Надо всегда помнить, что сдача квартиры — настоящее раздолье для аферистов. Поэтому постарайтесь обезопасить себя со всех сторон. Прежде всего ищите клиентов все-таки через посредническую фирму. Ее работники непременно проверят «благонадежность» арендаторов (что частному лицу сделать весьма затруднительно). Кроме того, при наличии договора-поручения, в котором додержатся: реквизиты ваши и фирмы: ваши пожелания; обязанности фирмы; размер вознаграждения (обычно это месячная арендная плата).
В случае чего, вы легко сможете «перевести стрелки» на фирму и вытрясти из нее компенсацию.
Но при этом собственнику квартиры, в целях обеспечения своей материальной безопасности, надо заключить письменный договор с арендатором. Только так вы обезопасите себя от недобросовестных съемщиков и, в случае нанесения ими ущерба вашему имуществу, заставите виновников возместить его. Договор нужно заверить у нотариуса, получив согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые имеют право пользоваться квартирой. А если квартира коммунальная — то и согласие соседей. Это их согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и приложено к договору.
Сдавая квартиру, вам придется платить подоходный налог — от этого никуда не денешься, поэтому вы должны зарегистрироваться и в налоговой инспекции, и в Департаменте муниципального жилья. Все лучше, чем быть привлеченным по статье за неуплату налогов...
Кстати, некоторые граждане для того, чтоб не платить целиком налога, в официальных документах указывают сумму куда меньшую, чем та, что собираются получить за квартиру на самом деле. Но и кристально честный квартиросъемщик по нашим временам — скорей ходячая легенда. У него вполне может возникнуть искушение заплатить вам заниженную цену — ту самую, что указана в договоре, и ни копейкой больше. По закону прав будет он (мало ли, о чем вы договаривались на словах).
Что касается содержания самого договора, то в нем должно быть:
— описание арендуемого жилого помещения (количество комнат, мебель, состояние, в котором находится квартира и т. д.);
— сведения об арендодателе и арендаторе. Для граждан — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц — полное название предприятия на русском языке с указанием должностного лица, выступающего от имени организации, юридический адрес предприятия, его банковские реквизиты;
— на основании каких документов арендодатель владеет недвижимостью (свидетельство о собственности и т. п.) и адрес, по которому эта недвижимость находится;
— цена (обговариваемая сумма в долларах, а платите вы в рублях по курсу);
— условия оплаты наличными, «безналом», пластиковыми картами;
— периодичность оплаты: поквартально, помесячно.
В арендную плату обычно входят расходы по оплате коммунальных услуг, кроме абонентной платы за телефон (на всякий случай подайте письменное заявление на телефонный узел об отключении вашего телефона от междугородных и тем более международных линий — так вам будет спокойнее).
В договоре должны быть отражены и другие, не менее важные условия:
— какая из сторон обязана проводить в случае необходимости ремонт помещения;
— имеет ли право арендатор сдать жилье в субаренду;
— срок действия договора; — ответственность сторон (размер штрафа за нарушение арендатором срока платежей и других важных условий договора);
— порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации (продления) договора.
Все эти требования необходимы, но не исчерпывающи. По вашему желанию договор может быть дополнен и другими условиями (например, кто оплачивает телефонные счета, кто вынимает почту и т. д.), если стороны сочтут это нужным.
Квартиросъемщику можно порекомендовать соблюдать условия договора (тем более официально оформленного). Проследите при этом, чтобы в описании квартиры все было «разложено по полочкам»: степень ветхости обоев, места, где пузырится паркет, протечки на потолке и т. д. Оговорите письменно условия ремонта — допустим, если вы подрядитесь поменять сантехнику, то не забудьте указать, что советский унитаз вы замените на российский, а не на итальянский, эмалированную ванну на такую же и ни разу на «джакузи».
Непременно выясните, можно ли проживать в снимаемой квартире вашим иногородним родственникам или друзьям (если таковые покажутся на горизонте). Иногда ваши арендодатели могут согласиться и «за так», иногда за отдельную плату. Это необходимо заранее решить еще и потому, что временное проживание, например, (до 45 дней) в Москве необходимо оформить по месту жительства тех, кого осчастливили своим посещением.
Если у вас есть четвероногий любимец или вы собираетесь завести его в ближайшее время, не забудьте указать в договоре условия содержания зверька и возмещение возможного ущерба (допустим, ваша киска прилично почесала коготки об один из предметов дорогостоящей мебели).
Не забудьте предположить бандитские или хулиганские происки — кто будет заниматься ремонтом в случае, если, к примеру, ваша дверь окажется изрезанной или, еще хуже, взорванной. Кстати, о дверях. Любой человек в наше неспокойное время имеет право надеяться, что в снимаемом помещении дверь окажется железной либо, на худой конец, просто каким-либо образом укрепленной. Если же она из фанеры, то вы имеете право заплатить меньше, чем предварительно оговаривалось. Причем, эту «плату за риск» вы можете как удержать сразу, так и разбить ее по месяцам.
