До конца этого года я собираюсь построить еще пять одноквартирных домов для некоторых из моих нынешних жильцов и для людей со стороны. Я рассчитываю получать с этих домов 600 долларов пассивного дохода в месяц. Через три года, когда я построю еще больше домов, мой доход поднимется до 2 тысяч долларов в месяц. Через семь лет я планирую владеть таким количеством домов, которое принесет мне 4500 долларов в месяц, не считая стоимости основного капитала. На этом этапе, имея почти 60 000 долларов пассивного дохода, я планирую отойти от дел.
Увидеть — значит поверить
Мою историю ярко иллюстрируют цифры. Вот краткая версия рассказа о том, что было до и что стало после, отраженная в моих финансовых отчётах.
До инвестиций в недвижимость:
Ежемесячные счета к оплате
$1000 Ипотека
$800 Кредитные карточки
$400 студенческие займы
$500 автомобили
$360 детский сад
$1000 текущие расходы
$4060 всего
Ежемесячный доход
$2000 моя зарплат
$1550 зарплата жены
$3550 всего
Активы
$160 000 недвижимость
$14 000 пенсионный план
$174 000 всего
Пассивы
$145 000 дом
$80 000 кредитные карточки и студенческие займы
$225 000 всего
После инвестиций в недвижимость
Ежемесячные счета к оплате
$1800 Ипотека
$500 Кредитные карточки
$400 студенческие займы
$800 автомобили
$360 детский сад
$750 текущие расходы
$4610 всего
Ежемесячный доход
$2150 рентный доход
$1600 зарплата жены
$3750 всего
Активы
$2 030 000 недвижимость
$14 000 пенсионный план
$2 044 000 всего
Пассивы
$1 370 000 ипотечные кредиты
$65 000 кредитные карточки и студенческие займы
$1 435 000 всего
Больше никаких тупиков
Мне нравится смотреть на список своих целей, который я повесил на стену, когда купил триплекс. Вот они:
— Через год — 1 тысяча долларов пассивного дохода в месяц.
— Через пять лет — 5 тысяч долларов пассивного дохода в месяц.
В настоящее время мой ежемесячный доход более чем вдвое превышает цифру, которую я планировал. Позвольте поделиться тем, чему я научился:
— Думайте нестандартно. Решения проблем заключаются в нас самих, в нашей уникальности. Вы не нуждаетесь в том, чтобы кто-то каждый раз говорил вам, как именно следует их решать. В конце концов, какое в этом удовольствие?
— Слушайте, что говорят другие. Многие из тех, кто является специалистом в своей области, любят рассказывать о своих успехах. Чтобы Постоянно учиться у них, достаточно просто слушать.
— Примиритесь с тем, что вы не всезнайка. Это нормально. Обращение за необходимой помощью поможет вам добиться успеха.
— Не бойтесь быть богатым. Я вырос в доме, где денежные вопросы не обсуждались с детьми и даже между взрослыми. Если вам не стыдно вести разговоры на любые другие темы, то чем Тема денег хуже?
— Все время внимательно смотрите по сторонам. Когда я проезжаю мимо свободной земли, то всегда думаю: «Для чего я мог бы ее использовать?»
— Отдавайте, чтобы получать. Проявляйте щедрость. Всегда старайтесь, чтобы ваши действия приносили выгоду всем. Например, я упомянул о домах, которые строю для своих жильцов, желающих иметь собственную крышу над головой. Я делаю им значительные скидки, потому что могу себе это позволить.
Вот ваш билет
Когда я отправился на поиски финансовой независимости, то не знал, какое это приятное занятие. Мне кажется, что Роберт Кийосаки совершенно прав, когда говорит: «Если вы не можете увидеть себя богатым, то никогда не сможете этого добиться».
Меня забавляет то, что так много людей покупают лотерейные билеты. Смертельно устав от своей работы, они рассуждают о том, как хорошо быть богатыми. Но они не думают, как чувствует себя человек, который стал богатым, не выигрывая в лотерею. Если мы устали от «крысиных бегов», то могу уверить вас, что возможности, которые помогут вам стать богатым, ждут вас прямо за дверью на улицу. Если я смог ими воспользоваться, то и вы тоже сможете. Делать деньги таким способом гораздо вернее, чем надеяться на счастливый билетик. Если вы позволите себе поверить в свои силы и в то, на что вы способны, вам никогда больше не придется рассчитывать на лотерейный билет.
Глава 9
Обоюдное решение
Уэйд и Кэрол Ямамото
Уайкеле, Гавайи
Мы всегда думали, что инвестиции в недвижимость — это слишком рискованное занятие. Покупка собственности могла иметь для нас непредсказуемые последствия и привести к потере денег. Это была слишком темная, слишком сложная тема, чтобы мы решились ее обсуждать.
Игра наверняка с пенсионными инвестициями помогала на какое-то время успокоить наши нервы, потому что мы никогда не теряли на этом больших, с нашей точки зрения, денег. Мы стойко перенесли потерю Примерно 20 тысяч долларов из нашего пенсионного фонда, когда фондовый рынок, и особенно' акции с высокой степенью риска, в которые мы чаще всего делали инвестиции, пополз вниз.
Страх неизвестного, усиленный беспокойством по поводу того, что могут подумать о нас окружающие, оказался очень трудным препятствием. Когда в 2000 году мы услышали от одного из друзей о книге «Богатый папа, бедный папа», она нас заинтересовала, потому что Роберт Кийосаки, так же как и мы, родом с Гавайских островов. Мы живем на острове Оаху, но я родился и вырос на Кауаи, а Кэрол — уроженка Биг-Айленда. У нас обоих дипломы (по специальности «электротехника» и «развитие способностей у детей» соответственно) Гавайского университета. Мои родители, за плечами у которых только производственные школы, настояли на том, чтобы я и моя сестра получили высшее образование. С такой же настойчивостью мысль о колледже вбивали в голову Кэрол. Высшее образование — это прямой путь к высокой зарплате. В этом нас убеждали, и мы в это верили.
Но чтение рассказов об успехах других людей сделало нас скептиками, потому что одно дело — читать, и совсем другое — самому выйти на дорогу жизни и добиться желаемого.
И все же когда мы прочитали «Богатого папу, бедного папу», нас поразила легкая и приятная манера, использованная Робертом Кийосаки для распространения его идей. Мы почерпнули из этой книги огромное количество информации о финансовой независимости. Одновременно с этим начал исчезать наш страх перед инвестициями в недвижимость. Когда мы і мчали регулярно играть в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК» с тем самым другом, который познакомил нас с философией Богатого Папы, произошла одна интересная пещь. До меня постепенно дошло, почему я не хотел начинать игру в качестве инженера или врача («Что угодно, только не это!» — стонал я каждый раз, когда мне выпадали карточки с этими профессиями). С ними мне было намного труднее вырваться из «крысиных бегов». Как показала практика, мне было гораздо проще выиграть игру с карточкой дворника. Рассматривая карточки профессий во время первого знакомства с игрой, мы заметили, что чем выше зарплата игрока, тем больше у него расходов и безделушек. Такому игроку приходилось прикладывать больше усилий, чтобы добиться превышения пассивного дохода над расходами, без чего нельзя перейти с дорожки для «крысиных бегов» на скоростную. Карточки профессий на удивление точно имитировали реальную жизнь в том, что у получателей высокой зарплаты, и дома побольше, и машины подороже, и т. д. и т. п.
