Когда я только начинал заниматься недвижимостью, то подсознательно действовал так же уверенно и напористо, как Трамп. А когда я анализирую тенденции фондового рынка, то стараюсь смотреть на них глазами Уоррена Баффета. Если вы найдете образцы для подражания, у вас появится дополнительный источник знаний, который добавит вам сил.
Оглянитесь на свое прошлое. Вспомните, какие события и люди вдохновляли вас сильнее всего. Не кажется ли вам, что они разожгли в вас интерес к какому-то делу и не давали ему угаснуть? Чему вы у них научились?
Если вы хотите с такой же страстью строить свое финансовое будущее, вам не обойтись без кумиров, которые помогут вам пройти этот путь.
Правило № 5. Хорошо платите консультантам
Люди порой рассказывают, что пользуются услугами биржевых брокеров, берущих самые низкие комиссионные. Я этого не понимаю. Почему они доверяют свои деньги людям, которые явно не входят в число лучших специалистов?
Богатый папа был убежден, что профессионалам надо хорошо платить, так как именно их услуги помогли ему сколотить состояние. Конечно, специалисты экстра-класса выставят вам счет на приличную сумму, но чем больше денег они заработают, тем больше заработаете и вы благодаря их уму и компетентности.
Если на пути к финансовой свободе вы решили воспользоваться услугами советчиков, будь то брокеры, агенты по недвижимости, юристы, налоговые консультанты и т. д., выбирайте среди них тех, кто обладает опытом и разделяет ваши интересы. Такие люди могут стать вашим главным активом. Если в ходе реализации планов возникнут трудности, они поддержат и защитят вас.
Правило № 6. Переходите к очередному рецепту только после того, как хорошо освоили предыдущий
Чтобы испечь хлеб, пекарю нужен рецепт. То же самое можно сказать и о получении доходов.
Большинство людей зарабатывают на жизнь, используя одну основную формулу: «Надежная работа и стабильная зарплата». Но, как вы уже поняли, существуют и другие формулы, сулящие куда большие доходы. Вам остается только найти и изучить их.
Примечание. В современном быстро меняющемся мире значение имеет не столько содержание выученного материала, сколько то, как быстро вы его освоите.
Когда мне было чуть больше двадцати лет, я записался на курсы выходного дня по покупке недвижимости, изъятой за невозврат кредитов. Я выучил формулу действий, но это было самое легкое. Намного тяжелее было соблюдать дисциплину в применении полученных знаний. Мне помогло в этом обращение к своим глубинным причинам, побуждавшим меня обрести богатство. Они стали моей мантрой, которая позволяла не терять концентрацию. На протяжении трех следующих лет я все свободное время осваивал эту формулу приобретения недвижимости, а затем всю жизнь использовал ее на практике. Это позволило мне заработать несколько миллионов долларов.
Сегодня я осваиваю другие формулы. Каждая из них сулит прибыль, но в современном быстро меняющемся мире значение имеет не столько содержание выученного материала, сколько то, как быстро вы его освоите.
Правило № 7. Первым делом заплатите себе
Чтобы стать богатым, вы должны держать под контролем свои финансы, а это требует дисциплины. Какой смысл зарабатывать деньги и вкладывать их в дело, если в результате они будут потеряны? Говоря о дисциплине, я имею в виду, что первым делом надо платить себе, а уже затем всем остальным. Почему? Потому, что если сначала платить другим, то себе, как правило, ничего не остается.
Я не призываю вас, заплатив себе, сразу же бежать и тратить деньги на новую машину, дорогие наряды или путешествие на круизном лайнере. Под платой себе я подразумеваю использование денег для инвестиций в квадранте Б или И. Разве вы не хотите, чтобы ваши деньги работали и приумножались? Если хотите, то сначала заплатите себе, пустите деньги в дело, и пусть кредиторы кричат и жалуются. Это только подстегнет вас к поиску новых источников дохода.
Поймите меня правильно: я не предлагаю уклоняться от оплаты счетов. Вы должны понимать, что с финансовой точки зрения неграмотно поддаваться давлению кредиторов и тратить свои активы, чтобы с ними расплатиться. Каким образом можно расплатиться с собой, не попадая в западню кредиторов? Во-первых, сократите личные расходы. Не покупайте себе дорогие игрушки, пока у вас не укоренится привычка расплачиваться в первую очередь с самим собой и пока вы не накопите достаточно активов, чтобы позволить себе большие расходы. Во-вторых, даже находясь в затруднительном финансовом положении, не трогайте свои инвестиции, чтобы расплатиться с кредиторами. Рассматривайте их давление на вас как стимул. Оно заставит вас напрячь свои финансовые способности, чтобы найти новый источник доходов. Когда вам это удастся, тогда и заплатите. Начав накапливать активы, вы заметите, что у вас появится достаточно денег, чтобы не только удовлетворить требования кредиторов, но и расходовать их на личные потребности, поддерживая такой образ жизни, какой вы считаете нужным.
Правило № 8. Выбирайте самый выгодный вариант
Вкладывая деньги в какой-либо проект, необходимо первым делом задать себе вопрос, на протяжении какого времени ваши средства будут заморожены. Второе, чем вы должны поинтересоваться, – это то, какой будет рентабельность вложения.
Рассмотрим следующий пример: несколько лет назад всего в нескольких кварталах от своего дома я нашел небольшой кондоминиум, который был изъят банком за неплатежи. Банк хотел за него 60 тысяч долларов. Я предложил 50 тысяч живыми деньгами с немедленной оплатой, и банк тут же согласился. Большинство инвесторов возразят: «Зачем ты заморозил такое количество ликвидных средств? Не лучше ли было взять кредит?» Только не в этом случае. В настоящее время моя инвестиционная компания сдает этот кондоминиум за 2500 долларов в месяц любителям покататься на лыжах, слетающимся в зимнее время в Аризону. Когда лыжный сезон заканчивается, стоимость аренды составляет тысячу долларов. Таким образом, я вернул свои деньги назад примерно в течение трех лет. Сегодня эта недвижимость, которая досталась мне фактически бесплатно, свободна от долгов и продолжает месяц за месяцем приносить деньги.
Правило № 9. Не покупайте предметы роскоши в кредит
В обществе доступных кредитов многие поддаются искушению взять деньги в долг, чтобы купить себе понравившуюся вещь. Взять в долг – самое простое дело, но в долгосрочной перспективе это приводит к неприятностям. Если вы тоже подвержены привычке покупать вещи в кредит, то вы не одиноки. Однако широкая распространенность этого явления вовсе не означает, что так следует поступать. Чем раньше вы приучите себя контролировать свои средства, тем лучше.
Прежде чем покупать дорогие вещи, используйте деньги для того, чтобы они принесли вам еще больше денег. Допустим, в начале года сто человек получили по 10 тысяч долларов. По моим наблюдениям, к концу года сложится примерно следующая картина:
