3. Продайте акции при возврате цен на прежние позиции или получайте доходность по облигациям до момента возврата денег заемщиком (эмитентом облигации).
Достигайте цели в кризис
Встречаются два банкира.
– Меня этот кризис просто покоя лишил. Ты-то как спал?
– Как младенец.
– Да ну?!
– Всю ночь плакал и два раза испачкал простыню.
Что такое кризис? Для большинства людей – это источник проблем. Доходы падают, цены на продукты питания растут, резервы тают, стоимость акций, облигаций, недвижимости падает. Как результат – полная неуверенность в завтрашнем дне.
Но некоторым людям кризис открывает хорошие возможности. Ведь это время глобальной распродажи имущества и активов по сниженным ценам. Почему же во время распродажи одежды мы веселимся и стремимся успеть в магазин, а во время распродажи активов все паникуют?
Просто в кризисы с экрана телевизора, со страниц газет мы усваиваем чаще всего негативную информацию, предсказание финансового конца света и тому подобные страшилки. Это информационное цунами так всех накрывает, что вопреки здравому смыслу люди подвергаются панике.
Но даже при снижении курса рубля по отношению к валюте и возросшей инфляции можно отыграть потери на покупке машин, квартир и достижении других крупных целей с хорошими дисконтами. Можно и заработать сверхдоходность на инвестициях.
Даже если вы не успели подготовить деньги для этой распродажи, то не расстраивайтесь. Кризисы случаются регулярно, примерно раз в 5–7 лет, хотя и не строго по расписанию. Управляйте деньгами правильно, накапливайте капитал. Вы свое еще поймаете.
Приведу в пример, как мне и моим друзьям удалось воспользоваться возможностями кризиса. Мы покупали загородный дом в складчину с родителями. Рыночная цена дома с участком составляла 6,8 миллиона рублей. Застройщик, имевший проблемы с деньгами, продал нам его за 6 миллионов рублей. Мой сосед по коттеджному поселку умудрился «дожать» строительную компанию аж до 5,5 миллиона рублей.
Пока мы не были уверены, что сможем собрать 6 миллионов, на всякий случай смотрели другие варианты подешевле. Нашли дом в садоводстве, который владелец продавал за 4,7 миллиона рублей. Он лишился работы, у него возникли сложности с погашением ипотеки, пришлось продавать дом без всяких наценок – за деньги, которые он сам когда-то в него вложил.
У него было три потенциальных покупателя, ожидавших продажи своих трехкомнатных квартир. В кризис, как обычно, квартиры продавались плохо. А банк душил требованиями оплаты кредита.
Когда владелец дома в садоводстве узнал, что деньги у нас уже на банковском счете, то предложил снизить цену до 4 миллионов рублей, лишь бы совершить сделку в течение месяца. Уверен, что при желании его можно было еще немного «подвинуть» по цене.
Другой пример. В тот же кризис мои друзья купили премиальный автомобиль Infinity QX по цене в 2 раза ниже рыночной. Банк отобрал машину у предыдущего владельца из-за непогашенного автокредита и продавал ее с хорошим дисконтом.
Это примеры с покупкой имущества с большой скидкой. А кто помнит возможность купить акции «Сбербанка» по 14 рублей за штуку? Они в течение трех месяцев продавались по такой бросовой цене, а потом в течение полугода подросли до 90 рублей. Увеличение более чем в 6 раз за полгода – фантастическая доходность.
Но даже те, у кого на руках были деньги, верили в прогнозы многочисленных предсказателей очередного финансового конца света – все пропало, фондовый рынок уже никогда не вернется на прежние уровни цен! Представляю, как они кусали себе локти через полгода!
Размер скидок при покупке активов зависит от глубины и продолжительности кризиса. Интересны снижения цен на 20 процентов и более. На примере покупки машины моими друзьями и стоимости акций «Сбербанка» видно, что дисконты могут доходить до 50 и даже до 90 процентов.
Достижение целей и сверхдоходы на инвестициях в кризисы позволяют существенно перевыполнить финансовый план, выиграв время от полугода до 5 лет. Представьте, какой прекрасный бонус за умение управлять деньгами вы получаете – помимо спокойствия во время всеобщей паники еще и возможность повысить качество жизни раньше запланированного. Вот уж вправду говорят: «Кому война, а кому мать родна».
ЗАДАНИЕ
Если у вас есть свободные деньги в кризис, то найдите варианты достичь крупных материальных целей и купить активы (акции, облигации, недвижимость) с дисконтами от 20 процентов, покупайте и перевыполняйте свой финансовый план.
Основные мысли главы «Перевыполняйте финансовый план»
• Найдите деньги прямо у себя под ногами – увеличьте в пределах разумного доходность своих накоплений, выведите лишние деньги из сверхрискованных инвестиций, удешевите стоимость своих кредитов, верните деньги, которые вам должны, избавьтесь от хлама на сайтах бесплатных объявлений.
• Оптимизируйте расходы. Для этого оценивайте стоимость покупок в часах жизни, пересмотрите свои финансовые привычки и покупайте те же товары и услуги дешевле у предпринимателей, устанавливающих меньшие наценки.
• Досрочно гасить нужно в первую очередь те кредиты, где максимально снизится месячный платеж. Во вторую очередь досрочно нужно гасить дорогие кредиты.
• Увеличивайте доход по принципу официанта – дайте больше ценности своим клиентам.
• Используйте инвестиции для приумножения денег и более быстрого накопления на крупные материальные цели. Начните инвестировать как можно раньше для получения большего дохода.
• Не гонитесь за сверхдоходностью, чтобы не остаться в убытке. Ориентируйтесь на доходность 10–15 процентов годовых выше инфляции, то есть 20–30 процентов в год.
• Кризис – глобальная распродажа реальных активов и имущества. С помощью покупок в кризисы можно достигать крупных целей с меньшими деньгами и зарабатывать повышенную доходность на инвестициях.
РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАДАНИЙ
• Вы сможете перевыполнить личный финансовый план.
• Полученные успехи воодушевят еще сильнее.
• Можно переходить к составлению более агрессивной версии финансового плана – плану финансового комфорта. В нем цели масштабнее, увеличение доходов более активное, целевая доходность инвестиций выше.
• Вы окончательно укрепитесь в убеждении, что с деньгами может быть порядок.
• Вы станете еще более уверены в завтрашнем дне!
Заключение
Всего 5 процентов людей умеют управлять деньгами. Остальные 95 процентов испытывают финансовые трудности даже при высоких доходах. Чтобы оказаться в числе немногочисленных счастливчиков, не нужно родиться в семье Ротшильдов. Да, с доходами до 150 тысяч рублей в месяц вы не накопите миллионов долларов. Но зачем они вам? Вы же видели, что все необходимые материальные цели можно купить, имея вполне обычные доходы.
