Можно по-разному относиться к тому, что сегодня построено на месте прежних деревенских домиков, но необходимо признать, что за последние десять лет Коломяги почти полностью сменили свой облик, и возврата к прежнему сельскому, патриархальному образу жизни здесь уже не будет.
Согласно распоряжению губернатора Санкт-Петербурга В.А. Яковлева «Об утверждении основных положений проекта строительного и функционального зонирования кварталов в Коломягах» (от 4 февраля 1998 года № 109-р), Коломяги делились на шесть типов «средовых зон», границы которых устанавливались по осям улиц, проездов и железнодорожных линий:
— зона многоквартирных жилых зданий: кварталы 11А, 12А, 12Б, часть квартала 12В, 13А, 13Б, 21А;
— зона односемейных домов: часть квартала 11А, кварталы 11Б, 12В, 13В, 14Б, 14В, 15А, 16, 21Г;
— многофункциональная зона с малой плотностью освоения: стометровая зона от Выборгской железной дороги;
— зона учреждений и объектов обслуживания: кварталы 8, 10Б, 11Д, 21Б;
— коммунально-складская зона: кварталы 14А, 20А;
— зона рекреационного назначения: кварталы 11В, 11 Г.
Фирмы, которые вели здесь строительство, выдвигали лозунг: «Хочешь быть здоровым? Живи в Коломягах!» Они объясняли его тем, что в «экологической чистоте своего района жители Коломяг могут быть уверены на все сто процентов».
Таким образом, на рубеже XX—XXI веков Коломяги стали родиной петербургского таун-хауза, одним из первых «опытных полигонов» современной малоэтажной застройки в Петербурге. Что такое таун-хауз? Он представляет собой сблокированные коттеджные секции (две и более), построенные как одно здание (с общими боковыми стенами и крышей). При этом каждая секция имеет отдельный вход. На первом уровне (их обычно от двух до четырех) или в цокольном этаже, как правило, размещается гараж. Важнейшей принадлежностью таун-хауза служит небольшой участок, от одной до трех соток.
Иными словами, таун-хаузы являются малоэтажными жилыми комплексами, построенными по принципу «общие стены и крыша — свой двор». Когда этот тип жилья стал только появляться в Петербурге в начале 1990-х годов, его нередко именовали «кондоминиумом», что обозначало собственность, создаваемую и обустраиваемую трудами соседей-единомышленников. Однако это понятие в питерском обиходе не прижилось — его вытеснило англоязычное слово «таун-хауз». Не случайно таун-хаузы получили свое развитие именно в Англии в XIX веке. Аналитики пока не договорились, как правильно писать этот термин: слитно или через дефис, на конце «с» или «з», однако наиболее часто встречающийся вариант — «таун-хауз».
Первые опыты таун-хаузов под Петербургом — в Мистолове и Порошкино — оказались не очень удачными. Сказывались и удаленность от города, и отсутствие инфраструктуры, и желание владельцев (а позволить себе жилье в таун-хаузах могут только очень обеспеченные люди) максимально обособиться и от соседей, и от всего мира. Таун-хаузы в Коломягах оказались более оправданным проектом.
К середине первого десятилетия XXI века в Коломягах и соседней Мартыновке уже существовало несколько комплексов таун-хаузов, коттеджного и малоэтажного жилья:
— «Никитинская усадьба» («Северо-Западная строительная корпорация»);
— «Орловский», «Графский пруд», «Горная», «Удельный парк» (компания «Содружество»);
— «Алексеевский» («ПСП-Инсерв»);
— «Жар-птица» (ИСК «Сфера»);
— «Георгиевское», «Владимирское», «Фаворит», «Коломяжская слобода» (строительный холдинг «Европейские предместья»);
— «Сосновый уголок» («Падамс»);
— «Вишневый сад».
Первопроходцем коттеджного строительства в Коломягах— Мартыновке стала фирма АО «Коломяги-Ретро», которая бралась не только реализовать масштабный проект малоэтажного строительства, но и обслуживать его обитателей. Основана фирма была 11 октября 1991 года, а ее первым президентом стал депутат России и Ленсовета профессор В.З. Васильев, к осени 1991 года освободившийся от обязанностей заместителя председателя Ленсовета. Он стал «идеологом» нового плана кварталов 11Б и 12В в Коломягах и Мартыновке. План квартала 11Б района Коломяги предусматривал возведение малоэтажных жилых домов (в два-четыре этажа), а в Мартыновке (квартал 12В) — также и высотных домов по магистралям квартала.
Распоряжение мэра Ленинграда А.А. Собчака об организации малоэтажной застройки в Коломягах. Из архива В.З. Васильева
Генеральным директором пригласили профессионального инженера-строителя С.Н. Скороходова, известного тем, что он руководил отрядом ленинградских строителей, восстанавливавших разрушенный в 1988 году землетрясением армянский Ленинакан. Что касается происхождения названия акционерного общества, то, как рассказывал С.Н. Скороходов, «думали все, а придумал мэр А.А. Собчак. Вернее, он просто назвал два слова „Коломяги“ и „Ретро“. Так родилось название, которое, на мой взгляд, очень емко отражает главное направление нашей работы».
Кстати, небольшое лирическое отступление. A.A. Собчак, первый избранный мэр нашего города, один из ведущих политиков конца 1980-х—начала 1990-х годов, впервые побывал в Коломягах 7 ноября 1990 года. Необычная атмосфера и стиль жизни «деревни в городе» тогда чрезвычайно его впечатлили. Визит A.A. Собчака был не официальным, а частным — по приглашению В.З. Васильева. В Коломягах A.A. Собчак посетил храм Св. Дмитрия Солунского, несказанно удивив своим внезапным появлением местных жителей, а затем побывал в гостях у В.З. Васильева в его доме на Поклонногорской улице. «Теплый дом», — повторил он несколько раз, имея в виду и само жилище, и его гостеприимных хозяев...
Впрочем, вернемся к АО «Коломяги-Ретро». Среди его учредителей были строительные организации Петербурга и администрация Приморского района. Акционеры взяли в аренду 70 гектаров городской земли сроком на пятьдесят лет.
«Начато новое, перспективное направление в жилищном строительстве — застройка кварталов города малоэтажными зданиями коттеджного типа, — говорилось в июле 1992 года в публикации „Санкт-Петербургских ведомостей“, озаглавленной „Сохраняя прелесть старых Коломяг“. — Причем речь идет о принципиально новой для нас основе — акционерной. АО „Коломяги-Ретро“, арендуя землю, берет на себя разработку проектной документации, осуществляет инженерную подготовку территорий и предлагает будущим жильцам несколько вариантов коттеджей — кирпичные, панельные, отдельно стоящие и сблокированные. Каждый будет иметь свою стоимость, но у человека появляется наконец возможность не просто вложить деньги в свое жилище, но и выбрать его в соответствии со своими вкусами и средствами».
Фундамент первого малоэтажного дома от фирмы «Коломяги-Ретро» (коттеджа на 12 квартир) заложили в середине июля 1992 года в Мартыновке — в квартале 12В, вдоль линии Малой Октябрьской железной дороги. Закладку «первенца» сопровождала церемония с участием представителей мэрии, администрации Приморского района, депутатского корпуса, а также освящение. Объект представлял собой трехэтажное здание коттеджного типа, построенное по проекту, разработанному в творческой мастерской Н.И. Апостола.
