Однако больше всего меня интересовала все-таки недвижимость. Благодаря приобретению клиники у меня появились свободные деньги для того, чтобы начать вкладывать их в недвижимость. Прочитав еще несколько книг, побывав на семинарах, посвященных покупке недвижимости с целью сдачи ее внаем, в 2002 году я купила два дома и начала сдавать их в аренду. Будучи прилежной ученицей (когда изучаю то, что мне действительно интересно), я так же прилежно применяю добытые знания на практике. Первые два дома я купила дешевле их реальной стоимости. Это дало мне возможность получать от них положительный денежный поток, благодаря чему в 2003 году смогла купить третий дом, опять же со скидкой. В 2004 году приобрела еще два дома. В 2006 году я решила продать один из домов: он начал ветшать и требовал большого ремонта. Однако после окончания ремонта съехавшие жильцы запросились обратно. Я поняла, что чуть было не лишила себя своего главного источника денежного потока, и сохранила дом, пустив жильцов обратно. В январе 2007 года я купила шестой по счету дом и поселилась в нем сама, поскольку до этого времени, будучи владелицей нескольких домов, сама снимала жилье.
В 2009 году на рынке жилья наступила рецессия. Имея достаточно знаний, я поняла, что это лучшее время покупать.
Я купила еще четыре дома по бросовым ценам, доведя общее количество объектов недвижимости, сдаваемых внаем, до девяти. Все они находятся в Окленде. Неплохо для девушки, которая бросила школу и не имела никаких перспектив!
Несмотря на все рыночные колебания, имевшие место последние 10 лет, в общем и целом стоимость принадлежащей мне недвижимости продолжала расти. Мой самый первый дом со времени покупки подорожал вдвое. Кроме того, мне по-прежнему принадлежат акции клиники. Это дополнительный источник пассивного дохода. Инвестиции позволяют мне вести такой образ жизни, какой мне нравится.
Если раньше я не знала, где взять 10 долларов для оплаты садика, то теперь могу обеспечить своему сыну обучение в лучших частных школах. Свою страсть к путешествиям я удовлетворяю ежегодными поездками в Европу, не говоря уже об Австралии, которую изъездила вдоль и поперек. Я успешная предпринимательница, которая еще достаточно молода и может сполна наслаждаться жизнью. В принадлежащих мне компаниях являюсь директором, и с 1998 года мне не приходилось работать на кого бы то ни было.
Стейси Бейкер, Новая Зеландия
Стейси Бейкер, которая всю жизнь прожила в Окленде, сейчас за сорок. Она говорит, что в молодости не имела ни квалификации, ни перспектив, но смогла добиться успеха благодаря своей тяге к финансовому образованию. Бросив школу, она рано начала трудовую жизнь, но спустя какое-то время увидела возможность переломить ситуацию и достичь финансовой независимости благодаря инвестированию в недвижимость.
Бумажные активы
Глава 32
Введение в бумажные активы
Что нужно для того, чтобы подняться до уровня успешного инвестора в ценные бумаги
Начать работать с бумажными активами очень легко. В наше время любой человек может запросто купить или продать акции через интернет. Гораздо труднее выбрать, что и когда именно покупать или продавать.
Акции представляют собой лишь одну из сотен разновидностей бумажных активов. Наверняка вам приходилось слышать слово «деривативы». Это модный термин, который постоянно находится на слуху. Что же он означает? Слово «дериватив» означает производный (от чего-либо), вторичный (по отношению к чему-либо).
Если вам случалось когда-нибудь готовить апельсиновый сок, то вы наверняка знаете, что для этого нужно взять апельсин, разрезать его и выжать сок. Так вот, сок является деривативом апельсина.
Акции же являются деривативом компании, которая их выпускает. Фондовый опцион (пут или колл) является деривативом акций. Поэтому любому начинающему инвестору, желающему работать с ценными бумагами, следует овладеть соответствующей специальной лексикой.
Ранее мы говорили о том, что каждый инвестор должен быть верен себе, своей внутренней природе. И при выборе категории активов очень важно понять, что больше соответствует вашему характеру, системе ценностей и целям, которые вы ставите перед собой.
Разумеется, я выступаю за то, чтобы женщины повышали свое финансовое образование – и меня самой это тоже касается. Первое время я ничего не смыслила во всех этих акциях и облигациях, поэтому сделала то, что мне на тот момент казалось наиболее разумным шагом (во всяком случае, так мне говорили все), – обратилась к брокеру. Его звали Марк. Я сказала ему: «У меня есть небольшие сбережения, которые я хотела бы вложить в акции. Что вы посоветуете?»
Он ответил: «Я бы предложил акции Coca-Cola. Они растут вот уже три месяца».
Я ничего не знала о компании Coca-Cola, кроме того что в детстве любила колу, тем не менее это не помешало мне сказать: «Хорошо, я возьму на 400 долларов». Примерно спустя год об этих акциях начали ходить разные слухи. За время, прошедшее с момента покупки, их курс пусть скромно, но подрос, и я решила, что пора фиксировать прибыль. Я позвонила Марку и сказала: «Хочу продать свои акции Coca-Cola».
«Сейчас не время продавать, – стал уговаривать он меня. – Вы слишком спешите. Подержите их еще».
«Нет, – сказала я, – я довольна и той прибылью, что есть, и хочу продать».
Он продолжал меня уговаривать, приводя все более убедительные аргументы. Короче говоря, он добился своего: я не стала продавать. А еще через несколько недель акции упали ниже той цены, по которой я их покупала. Как я злилась! Злилась на Марка, который отговорил меня от продажи, но еще больше на себя – за то, что не доверилась своей интуиции. Я позвонила Марку и заявила тоном, не терпящим возражений: «Продавайте!» Я продала акции себе в убыток, поддавшись эмоциям, потому что никакой рациональной причины для этого не было. Я с самого начала ничего не знала. Но тогда я знала, что сама ничего не знаю, а теперь я знала, что и Марк ничего не знает. И тогда дала себе слово больше не связываться с фондовым рынком.
Через какое-то время я успокоилась и, поразмыслив, решила, что все-таки стоит сначала что-то узнать о рынке акций, а уже потом принимать решение, хочу ли я в этом участвовать.
В итоге я закончила курсы фондовых опционов, побывала на семинарах по вопросам дей-трэйдинга и читала книги, посвященные этой тематике. Я не могу сказать, что совсем сторонюсь фондового рынка. Сейчас я держу акции одной из компаний и внимательно слежу за тем, что происходит в мире ценных бумаг, поскольку ситуация с этими объектами инвестирования так сильно влияет на мировую экономику, что игнорировать их было бы глупо.
Однако по себе знаю, что это не тот мир, где я готова проводить много времени. Это просто не для меня. Это не трогает никаких струн моей души, не повышает уровень адреналина в крови. Вот почему так важно иметь хороших советников, которым можно доверять. Я не то чтобы совсем не хочу участвовать в этой игре, просто предпочитаю держаться в тени. Есть люди, которым эта игра очень нравится, которые знают в ней толк, для которых бумажные активы являются предметом страсти. Вот им и карты в руки.
