ВОПРОС 10
Я хочу переехать в другой город, но не знаю, как поступить. Чтобы купить там квартиру, нужно сначала продать свою. А как быстро сумею ее продать, я не знаю, но мне бы не хотелось упустить ту квартиру в другом городе, которую я себе присмотрела. Можно ли как-то провести обе сделки одновременно или лучше сначала продать, а потом ехать покупать?
Наташа.
ОТВЕТ ЮРИСТА
В принципе, возможно провести обе сделки почти одновременно, хотя и достаточно сложно согласовать и синхронизировать все необходимые действия, в которых может участвовать сразу несколько продавцов и покупателей. Сначала продать свою квартиру, а потом ехать покупать другую, конечно, не возбраняется, но это очень рискованный шаг, так как между продажей и покупкой может пройти достаточно длительный промежуток времени, в течение которого могут повыситься цены на недвижимость. Поэтому оптимальным представляется следующий вариант: продавать свою квартиру, заключив с продавцом желаемой квартиры договор о намерениях, называемый еще предварительным договором, в котором будут прописаны сроки, условия и цена квартиры.
Часть 2. Наш дом: покупаем-продаем
Обзор: общие рекомендации
Для дома важен не фасад
Человеку, всю свою жизнь прожившему в многоквартирном доме, бывает очень трудно правильно подобрать себе дом. Он может выбирать дом, оценивая его по внешнему виду – фасаду. Но за красотой фасада очень часто скрываются неудобства и будущие расходы, которые потребуются для приведения внутренней части дома в соответствие с желаемыми удобствами. Рассмотрим моменты, на которые следует обратить особое внимание.
Кровля и чердак
В основном в качестве кровельных материалов сейчас используют металлочерепицу, профильный лист, а также шифер. У материалов, имеющих в основе металл, несколько дольше срок годности, нежели у шифера. Но в жару эти материалы сильно раскаляются, отчего в доме становится очень жарко, а во время сильного ветра металл может греметь. Шифер, который прослужит несколько десятков лет, не имеет этих недостатков, а кроме того, он дешевле металла. При осмотре чердачного помещения следует обратить внимание на материал, из которого изготовлены стропила, и на прочность всей конструкции.
Стены, окна и двери
Стены дома могут быть изготовлены из дерева, кирпича, шлакоблоков и других материалов. Кирпич может быть красный – пористый – или белый, силикатный, причем белый намного прочнее. Но важен не сам материал или его внешний вид, а толщина стен. Если стены деревянного дома имеют достаточную толщину, то это и является определяющим фактором. Фасад дома легко обшить сайдингом, и он будет иметь вполне современный, достойный вид. Материал, из которого выполнены окна и двери, при выборе дома не имеют существенного значения, т. к. их легко заменить.
Цоколь дома и погреб
А вот это действительно очень важно. От толщины цоколя во многом зависит, будет ли в доме тепло зимой. Цоколь обязательно должен быть прочным и широким, он имеет непосредственное отношение к фундаменту и устойчивости всего дома. Кроме того, в доме может быть оборудован погреб. При осмотре погреба важно обратить внимание на качество его бетонирования, посмотреть, нет ли следов затопления погреба грунтовыми водами, а также трещин, плесени и лишайников. В погребе будут храниться продукты, и он имеет самое прямое отношение к системе жизнеобеспечения жильцов.
Системы отопления, газоснабжения и водоотведения
Должны быть снабжены счетчиками газа, воды и электричества. Кроме того, газовые котлы АОГВ требуют наличия «группы безопасности», расширительного бачка и электрического насоса. От этого зависят безопасность проживания в доме и возможность пользоваться всеми коммунальными удобствами.
Сливная яма и надворные постройки
Конструкция и расположение сливной ямы очень важны для удобства проживания. Желательно, чтобы яма не была расположена в непосредственной близости от фасада дома, что может создать трудности в ее обслуживании. Обратить особое внимание следует на кубатуру и прочность бетонных стен ямы. Надворные постройки сами по себе не так важны, как их расположение. Не составит большого труда отремонтировать сарай или баню, а вот переносить их на другое место – задача трудоемкая и недешевая.
Любой дом перед его покупкой требует тщательного и вдумчивого осмотра. Воспользуйтесь этими советами, и вы сможете выбрать дом, удобный для жизни! А мы расскажем вам, как оформить необходимые документы на дом.
Законодательная база
Сделки с недвижимостью обычно заключаются в форме договоров – купли-продажи, дарения и тому подобное. Договорные же отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Форма, в которой должны заключаться такие договора, а также другие необходимые условия тоже предусмотрены законодательно, и мы предлагаем с ними ознакомиться. Обратите внимание на статью 429 – предварительный договор могут заключить будущие продавец и покупатель недвижимости, если в силу каких-то причин сделка откладывается на определенное время, но обе стороны желают ее заключения в будущем.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 549.
Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий, постольку-поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559–566).
Статья 550.
Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 554.
Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
