Этап 3. Подача в Главное управление архитектуры заявления с просьбой разрешить ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются:
♠ правоустанавливающие документы на земельный участок;
♠ утвержденный план участка;
♠ разрешение на строительство;
♠ акт приемки дома;
♠ документация, подтверждающая, что параметры построенного дома соответствуют проектной документации (подписывается лицом, осуществляющим строительство);
♠ документация, подтверждающая соответствие построенного дома техническим условиям (подписывается представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей);
♠ схема, отображающая расположение дома и коммуникационных сетей на земельном участке;
♠ планировочная организация участка.
В течение десяти дней после поступления заявления проводится проверка комплектности документов и правильности их оформления, а также осмотр дома. По результатам осмотра выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо отказ в выдаче разрешения с указанием причин.
Этап 4. Комплексная проверка здания приемочной комиссией. Для получения акта комиссии о вводе объекта в эксплуатацию необходимо подать комплект документов, который представлялся рабочей комиссии, вместе с заключением рабочей комиссии и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству Российской Федерации эксплуатация построенного объекта без положительного решения приемочной комиссии не допускается. Приемочная комиссия изучает представленные документы и, если все в порядке, составляет акт приемки построенного объекта в эксплуатацию. Данный акт в семидневный срок со дня его подписания членами комиссии подлежит утверждению главой местного управления архитектуры. Датой ввода дома в эксплуатацию считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию.
Далее следует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдает местное управление архитектуры, после чего можно будет вселяться. Для этого вы должны представить копию схемы, отображающей расположение построенного дома и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также планировочную организацию земельного участка.
ПРИМЕЧАНИЕ
Ввод дома в эксплуатацию стоит недешево. Даже если у вас все в порядке и не потребуются никакие доработки, только расходы на получение справок, разрешений и оплату работы комиссий составят около 50 тыс. рублей. Если не заниматься этим самостоятельно, а поручить какой-либо организации, то стоимость ее услуг будет в среднем равняться 30 тыс. рублей. Зато вам не придется бегать по инстанциям и стоять в очередях.
Этап 5. Регистрация прав на дом. Для этого в учреждение юстиции, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить:
♠ разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
♠ правоустанавливающие документы на земельный участок;
♠ акт приемочной комиссии;
♠ строительный паспорт;
♠ технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации);
♠ документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Документ о государственной регистрации объекта недвижимости выдается в срок до полутора месяцев.
ПРИМЕЧАНИЕ
В зависимости от региона строительства перечень необходимых документов, наименования и количество согласующих органов могут различаться.
Глава 4
Нулевой цикл и фундамент дома
Дом начинается с фундамента. Его возведение — один из самых затратных этапов работ, на него уходит как минимум 15–20 % от общей суммы, выделенной на строительство. Фундамент является основанием дома, он должен выдерживать вес постройки, не допускать ее оседания, перекашивания, возникновения трещин.
Экономя на фундаменте, вы строите «воздушный замок», который изящно выглядит, но сдувается первым же ветерком. Обычно экономят, используя не слишком качественные материалы или недостаточное их количество. Так, некоторые устраивают не слишком надежную гидроизоляцию фундамента или вовсе отказываются от нее. Это приводит к сокращению срока службы фундамента и частым ремонтам. Замечу, что такой ремонт стоит весьма дорого. Кроме того, оседание и (или) перекашивание фундамента способствует возникновению трещин в стенах, разрывов водопроводных и канализационных труб, газовых магистралей, а это может привести к тому, что дом станет аварийно-опасным.
Первое, что вы должны определить, — тип фундамента. Решение принимается на основании данных инженерно-геологических изысканий. При этом учитываются тип и прочность грунта, глубина его промерзания, уровень залегания грунтовых вод. Также принимаются во внимание конструкция будущего дома, его вес, этажность, наличие подвала, цокольного этажа, погреба и др. Например, если вы собираетесь построить легкий одноэтажный деревянный дом на однородном грунте из крупнозернистого песка, подойдет фундамент любого типа. Но если речь идет о торфяном грунте и тяжелом двух-трехэтажном кирпичном доме, то, чтобы постройка была надежной и долговечной, над выбором типа фундамента придется изрядно поломать голову.
Определившись с типом фундамента, вы должны рассчитать количество всех материалов, используемых при его строительстве.
Не забывайте, что точные расчеты помогают сэкономить средства и при этом возвести надежную постройку, которая прослужит вам долгие годы.
На чем стоим
Только один тип фундамента можно возводить без учета особенностей грунта, глубины залегания и промерзания грунтовых вод — заглубленный плитный фундамент. Если подвести под строение мощную монолитную железобетонную плиту, то можно не беспокоиться не только об оседании грунта, но и о землетрясении. Однако прибегать к этому способу стоит далеко не всегда. Необходимость в столь дорогом фундаменте определяется конструкцией дома и характеристиками грунта.
С характеристиками грунта лучше всего ознакомиться еще до покупки участка. В противном случае высока вероятность того, что строительство дома окажется слишком дорогим за счет вынужденного выбора дорогостоящего фундамента.
При помощи проб грунта можно проанализировать до 20 его параметров — пластичность, прочность, кислотность и др. Не следует думать, будто химические характеристики грунта неважны для строительства. Порой грунтовые воды обладают таким составом, что способны разрушить материалы, из которых возводится фундамент. В таком случае вопрос о типе фундамента отпадает: строительство либо невозможно в принципе, либо является настолько дорогостоящим, что просто не имеет смысла.
Чтобы выявить характеристики грунта и глубину залегания грунтовых вод, на участке пробивают скважину (шурф). Ее можно выкопать вручную: на глубину 0,6–0,8 м — лопатой, а дальше (до 2–8 м) — при помощи ручного бура. При этом образцы грунта следует отбирать с промежуточных глубин. Скважину можно вырыть и при помощи машины с буровой установкой. Нужно учитывать, что данная машина отнюдь не внедорожник и может не пройти на участок, особенно если на нем растут деревья. В таком случае возможен отбор образцов грунта не на самом участке, а поблизости от него.
