Авторский надзор — комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы объект, строящийся и вводимый в эксплуатацию, соответствовал утвержденной проектной документации.
Авторский надзор может осуществляться постоянно, разово или точечно (к примеру, автор проекта наблюдает не за всем строительством с первого дня до последнего, а лишь за тем, как осуществляются дополнительные пожелания владельца, вносятся поправки в проект и т. п.).
Все требования и факторы, которые необходимо учитывать при планировании дома, специалисты условно разделяют на четыре группы:
♠ природно-климатические;
♠ социально-психологические;
♠ архитектурно-строительные;
♠ экономические.
Учитываем климатические условия
С древних времен в регионах с различным климатом преобладали разные архитектурные стили. Сравните замки прохладной. Европы с дворцами жаркого. Востока — разница очевидна. Если в первом случае требовалось как можно лучше сохранять тепло в холодную пору года, то во втором, напротив, было необходимо обеспечить прохладу в летнюю жару.
При планировании дома учитывается не только температурный, но и ветровой, влажностный, снеговой и дождевой режимы, сезонные перепады температуры (так, для некоторых регионов характерны холодная зима и жаркое лето), а также уровень солнечной радиации.
Температурный режим. В разных географических зонах в разное время года температура может сильно колебаться. Так, в регионах, для которых характерны низкие температуры, предлагается применять следующие специальные строительные и архитектурно-конструктивные решения:
♠ максимальное увеличение ширины корпуса дома;
♠ сокращение периметра наружных стен;
♠ установка двойных, тройных и поворотных тамбуров при входе (наподобие холодных сеней в деревенских домах);
♠ использование трехкамерных стеклопакетов;
♠ блокировка соседних жилых домов;
♠ применение нетрадиционных конструктивных решений теплосберегающих заглубленных и подземных домов;
♠ возведение энергоэффективных многослойных наружных стен.
На первый взгляд кажется, что постройка, соответствующая таким требованиям, выйдет излишне массивной и дорогой. Однако в процессе эксплуатации каждая копейка, вложенная в тамбуры, стены или стеклопакеты, быстро окупится за счет экономии на отоплении дома (рис. 2.6).
Рис. 2.6. Такой дом идеально подходит для регионов с суровым климатом
Для районов с жарким климатом предлагаются следующие строительные и архитектурно-конструктивные варианты:
♠ устройство открытых лоджий, балконов и террас;
♠ вертикальное озеленение стен (по данному вопросу следует проконсультироваться со специалистом, так как на некоторых стеновых материалах возможно развитие плесени);
♠ устройство внутренних садиков в жилой застройке;
♠ озеленение придомовых участков и создание декоративных водоемов;
♠ кондиционирование воздуха в доме.
Ветровой режим. Проектировщики широко используют розу ветров — график, отражающий режим ветра (то есть его преобладающие направления и скорость) в данном месте и обычно строящийся для месяца, сезона и года на основании многолетних данных. Ветровой режим учитывается при ориентации жилого дома по сторонам света для организации эффективного естественного проветривания помещений, а также для предотвращения негативного воздействия избыточного напора ветра.
Для регионов с жарким и сухим климатом характерна повышенная запыленность воздуха. Достаточно эффективными защитными мерами станут устройство замкнутых двориков (ветру негде разгуляться) и использование специальных зеленых насаждений, которые не только снижают скорость и напор ветра, но и подобно фильтру задерживают пыль.
Влажностный режим. Влажность региона определяет не только архитектурный стиль, но и материалы, из которых строится дом. Так, в зависимости от уровня влажности на территории Российской Федерации выделяют три зоны: влажную, нормальную и сухую. Проект корректируется исходя из того, о каком регионе идет речь.
Снеговой и дождевой режим. От снега и дождя обычно защищаются следующим образом.
♠ Все конструкции гидроизолируются с применением специальных материалов или соответствующей обработки, к примеру водоотталкивающей пропитки или покраски.
♠ Устраивается надежный водоотвод с крыши.
♠ Оборудуется надежный наружный отвод воды от дома в канавы или другие сооружения.
♠ Устраиваются системы дренажа.
♠ Обеспечивается такой уклон территории, который способствует отводу воды от дома.
♠ При помощи специальных материалов обеспечивается защита наружных поверхностей дома от снега. Так, достаточно надежной снегозащитой считается окраска поверхностей атмосферостойкими составами.
♠ Сооружаются промежуточные карнизы, сандрики, вентилируемые воздушные прослойки в стенах и др.
Учитываем состав семьи
Чтобы построить комфортный для проживания дом, обязательно следует учесть:
♠ количество семей в доме;
♠ размер семей;
♠ возрастную структуру семьи;
♠ половой состав семьи;
♠ прогноз развития семьи (семей);
♠ отношения внутри семьи.
Например, если у вас двое взрослых детей, сын и дочь, которые уже обзавелись своими семьями, и сын хочет проживать отдельно, а дочь — с вами, то имеет смысл построить «многоквартирный» дом, в котором будет две раздельные половины: одна — для сына с его семьей, другая — для вас и дочери с ее семьей. Если же всех устраивает совместное проживание, то разделение обычно проводится по этажам: на первом этаже размещается старшее поколение, выше — младшее. Можно заранее запланировать последующее расширение дома — пристройку дополнительного крыла и др. Ведь дети растут и рано или поздно обзаведутся собственными семьями. Вариантов множество, и в каждом случае выбор зависит от конкретной семьи.
ПРИМЕЧАНИЕ
Спальни старших членов семьи принято устраивать на первом этаже, чтобы пожилым людям не нужно было подниматься по лестнице.
Количество постоянных спален определяется числом людей, которые будут проживать в доме. Кроме того, обычно предусматривают хотя бы одну гостевую спальню, хотя в этом качестве может использоваться мансарда, библиотека, детская — тогда на время пребывания гостей кому-то придется потесниться.
