По договору от 1 ноября 1906 г., действовавшему до 1914 г., на первом и втором этажах дворового флигеля размещались торговые бани Ивана Андреевича Козина. 68 квартир верхних этажей флигеля сдавались в аренду. В лицевом доме по Воронежской улице было также много лавок, снабжавших жителей всем необходимым: квасная лавка Ивана Федосеевича Федосеева, мелочная лавка с пекарней того же П.Д. Балясникова и булочная Жигунова, трактир и чайная Степана Васильевича Васильева на первом этаже и действовали различные мастерские. Жилые квартиры в этом доме были устроены в виде изолированных секций в общих коридорах. Вся аренда приносила в год 58 тыс. руб.
Трудные времена пережили владельцы в 1916 г., когда умер Сергей Кобызев, и опекуном части его имущества стала сестра Лидия. В 1916 г. за крупные недоимки по ссуде правление Петербургского Кредитного общества постановило определить имущество в продажу. В своем прошении в правление Общества Николай Кобызев подробно изложил причины задолженности: «Имущество наше назначено в продажу за несвоевременный взнос Обществу процентов за ссуду. Но имущество наше неоднократно подвергалось в значительной своей части отводу под военные надобности. Арендатор этих помещений понес убытки и не имел возможности платить нам аренду, а затем он был призван на действительную службу, и, в силу непредвиденных обстоятельств, нарушилась правильность поступления денег по имуществу. Сам я в начале мобилизации был призван на действительную службу, что лишило возможности устройства имущества. На основании этого прошу Правление продажу имущества отменить и не вводить нас в разорение». Кредитное общество пошло навстречу владельцам, и торги в 1916 г. отменили.
В 1930-х гг. в одном из домов на этом участке (дом № 157) жили: Мария Михайловна Иванова с сыном Павлом Васильевичем Ивановым, директор Церезитового завода Георгий Григорьевич Толочко.
П.В. Иванов (родился в 1917 г.) – участник обороны Ленинграда, младший лейтенант, командир взвода 11-й Отдельной саперной бригады, пропал без вести 6 октября 1942 г. при переправе на правый берег р. Невы.
Из прежних построек на участке сохранился лишь дом № 38 по Воронежской улице.
В квартале от дома № 38 до Курской улицы в 1940–1970 гг. произошли значительные изменения. Историческая застройка сохранилась по красной линии Лиговского проспекта от дома № 171 и по Воронежской улице от дома № 40. На месте участка № 159 (наследников ямщика Никиты Ивановича Капелина, позже – наследников Кобызева) разбит сквер. На участках №№ 161–169 в 1970-х гг. построен многоэтажный лицевой жилой дом со встроенным торгово-хозяйственным комплексом и многоэтажный дворовый корпус под № 171/1.
Дом № 161
Воронежская улица, 40
Дом № 161
В 1970-х гг. на бывшем участке Камчатовых (№ 161) и соседних участках 163–169 построен современный дом с нижним торговым этажом и десятью жилыми этажами над ним. И вновь только архивные документы и адресные книги помогают лишь частично восстановить историю этих участков.
Дом № 161
В середине XIX в. участок наследников купца Ивана Степановича Степанова площадью в 412 кв. саженей с каменным двухэтажным домом старой постройки. Здесь в 1865–1875 гг. жил домовладелец Яков Петрович Капелин. Василий Семенович Мохов содержал легковой извоз.
В 1887 г. участком владели крестьянки Московской Ямской слободы Ольга Яковлевна Камчатова и Прасковья Львовна Капелина. Иван Иванович Толстяков содержал легковой извоз.
В 1906–1907 гг. гражданский инженер Н.В. Никитин построил на участке пятиэтажный лицевой дом по Воронежской улице. В новом доме арендовали квартиры крестьяне Федоров, Эдуард Юрицан, Кокошина, Иванова, Станислав Бернецкий, на первом этаже расположились пивная лавка Ивана Васильевича Рассказова и аптечный магазин Михаила Михайловича Архипова. В доме на Лиговской улице действовали сенная лавка А.С. Камчатова и суровская лавка О.Я. Камчатовой. Владелец получал от арендаторов до 6 тыс. руб. годового дохода.
До 1917 г. домовладение принадлежало Ольге Яковлевне, Сергею Михайловичу, Михаилу Андреевичу, Александру и Елизавете Сергеевичам Камчатовым (владели также домом № 40 по Воронежской ул. и домом № 29 по Предтеченской ул.), Прасковье Львовне и Александру Андреевичу Капелиным (владели домом вместе с Ольгой Яковлевной Камчатовой).
Дом № 163
Участок мещан Александра, Федота, Петра, Ильи и Анны Ивановичей Житковых (№ 160). Надежда Александровна Трофимова содержала булочную.
В 1872 г. владелицей участка стала жена петербургского купца потомственная почетная гражданка Федосья Григорьевна Егорова. Архитектор А.И. Климов оценил имущество в 18 тыс. руб., отметив при обследовании, что «каменный трехэтажный лицевой дом по набережной прочен, занят мелкими жильцами, одноэтажные деревянные службы прочны, остальные строения ветхи».
К 1884 г. состав имущества изменился. Здесь построены новые каменный трехэтажный правосторонний флигель по набережной, одноэтажная прачечная и такие же конюшни. Стоимость имущества возросла до 38 тыс. руб. В 1899 г. по духовному завещанию, утвержденному 12 марта того же года, во владение вступил потомственный почетный гражданин Александр Иванович Егоров.
В 1895–1900 гг. Егор Алексеевич Гуляев содержал здесь легковой извоз, Андерс-Иоганн Сунд – медно-котельную мастерскую, в 1909 г. Николай Михайлович Данилов – легковой извоз, Евграф Егорович Егоров – ломовой извоз, Михаил Ильич Ермолов – башмачную мастерскую. Александр Григорьевич Кривулин – булочную, Иван Федорович Федоров – торговлю скотом.
В 1901 г. А.И. Егоров продал свое имущество петербургским купцам Давиду Лейбовичу Ванштейну и потомственному почетному гражданину Филиппу Фомичу Варганову. В 1903 г. владельцы выстроили каменный трехэтажный флигель по Воронежской улице. В 1904 г. Степан Андреевич Балабанов содержал здесь легковой извоз, Григорий Григорьевич Виноградов – столярно-мебельную мастерскую, Михаил Леонтьевич Волков – ломовой извоз, Андрей Яковлевич Мигунов – торговлю скотом.
После смерти Ф.Ф. Варганова, последовавшей в январе 1912 г., вместе с Ванштейном домовладельцами становятся родственники умершего: вдова Александра Платоновна, сын Владимир и дочь, жена потомственного почетного гражданина Александра Фоминична Гулина. В октябре 1918 г. Варгановы, оставшиеся единственными владельцами, были заняты поиском покупателя.
В 1930-х гг. здесь жил Иван Осипович Дубровин с сыном Павлом.
П.И. Дубровин (родился в Петрограде 1923 г.) – участник Великой Отечественной войны. Призван Кологривским РВК Горьковской области; сержант, заряжающий 120-й Танковой бригады, убит 19 января 1945 г. Похоронен в 10 км западнее города Гумбинена в Восточной Пруссии.
Дом № 165
До середины XIX в. участок принадлежал женам ямщиков сестрам Ульяне Васильевне Летиной и Наталье Васильевне Овчинниковой, в 1854–1868 гг. – кузнецам Александру Павловичу и Илье Ивановичу Жидковым. Здесь на площади 566 кв. саженей был выстроен каменный двухэтажный флигель в связи с таким же жилым флигелем, боковым фасадом выходящим на Воронежскую ул.
