Реестр собственников помещений в МКД
Реестр собственников нужен для определения:
— общего числа голосов на ОСС;
— определения количества голосов у каждого собственника, которыми он может голосовать на ОСС.
— необходимого количества письменных решений собственников;
— определения кворума ОСС по каждому вопросу повестки дня;
— подсчета голосов собственников по каждому вопросу повестки дня.
Но, в первую очередь, он необходим для работы Совета МКД или тех инициативных жителей в доме, которые добровольно взяли на себя огромный труд по наведению порядка в доме и взаимодействию с УО.
Реестр должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в МКД вне зависимости от категории помещения — жилое, нежилое (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, подпункт «а» п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.).
Для сведения
Нежилое помещение — помещение, указанное в проектной, технической документации либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав ОИ независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
Свод правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» содержит понятие «встроенно-пристроенное нежилое помещение» -помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.
К нежилым приравниваются помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машиноместа, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуальноопределенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Информация о границах машиноместа в паркинге, расположенном в МКД, регистрируется в Росреестре. Каждое машиноместо получает свой кадастровый номер, как любое помещение в МКД.
Определён допустимый размер машиноместа (приказ Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 N 792):
— минимальный размер машиноместа должен составлять 5,3 х 2,5 м,
— максимальный — 6,2 х 3,6 м
Собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 315-ФЗ):
— потребовать выделить долю в натуре;
— зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости — машиноместо.
Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ):
— соглашение всех сособственников или
— решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.
Таким образом, собственник доли в праве на нежилое помещение (паркинг) или собственник машиноместа в паркинге, расположенном в МКД, должен быть включен в реестр собственников помещений.
УО, правление ТСЖ, кооператива обязаны в течение пяти дней предоставить реестр собственников помещений в МКД собственнику помещения в МКД или иному инициатору ОСС по его письменному запросу (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.
Реестр собственников, предоставленный УО, будет содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ):
— фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника;
— полное наименование и основной государственный регистрационный номер собственника-юридического лица;
— номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо:
— размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на ОИ.
Достаточно часто случается, что УО имеет недостоверные сведения о собственниках, так как собственники не всегда сообщают:
— о проведенной приватизации, и УО продолжает выставлять им плату за найм жилого помещения;
— о смене собственника;
— об изменении площади занимаемого помещения после произведенной перепланировки и т. д.
Поэтому инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна, прежде всего, выявить всех собственников помещений в доме. Этот документ необходим не только для проведения ОСС, но и для работы Совета МКД.
НАПРИМЕР:
— кто-то сдает квартиру внаем, поэтому нужен его телефон для связи в экстренных случаях;
— произошла авария на инженерных сетях МКД, а собственник в квартире отсутствует (не проживает, уехал в отпуск, командировку и т. д.), нужна связь с контактным лицом, представляющим собственника и др.
Что желательно включить в реестр, составленный инициативной группой собственников:
— общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, у которых есть собственники;
— режим права собственности на каждое помещение (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т. п.) в доме и площадь, принадлежащая каждому собственнику (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), т. е. количество голосов;
— ФИО собственника (физлицо), сведения о праве собственности на помещение в МКД;
— полное наименование и основной государственный регистрационный номер для юридического лица, сведения о праве собственности на помещение в МКД;
— ФИО (наименование) представителя собственника, паспортные данные, а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий. Указывается, если доверенность оформлена на длительный срок;
— почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении ОСС (если не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома или он постоянно не проживает в данном доме) и контактный телефон собственника или его представителя.
