– Интересно, – ухмыльнулся богатый папа.
– Почему? – поинтересовался я.
– Вот так и создаются деньги. На твоей кредитке нет никаких денег. И в банке у тебя их тоже может не быть. Деньги создаются из воздуха в тот момент, когда ты что-то оплачиваешь карточкой.
Некоторое время я молчал. До меня начало доходить. Я спросил:
– Так вот почему ты писал, что мир меняется и чтобы я был внимательнее?
Богатый папа кивнул и сказал:
– У миллионов людей наступят перемены в жизни из-за этих кредитных карточек. Миллионы начнут покупать дома и машины в долг. Им придется работать еще усерднее, но они будут становиться все беднее, потому что не научились пользоваться долгами.
– Значит, ты поэтому советуешь мне заняться недвижимостью? Чтобы научиться использовать долги вместо денег? – спросил я.
Богатый папа некоторое время помолчал, прежде чем дать ответ, а потом сказал:
– Недвижимость всегда будет основой богатства. Она схожа с золотом и серебром. Слово «риелтор» происходит от испанского real, что означает «королевский». Короли во все времена ценили землю, золото и серебро. Если ты научишься использовать долги вместо денег и начнешь покупать «королевскую» собственность в долг, как я, то станешь очень богатым и умным. А если будешь залезать в долги, чтобы купить пассивы, то присоединишься к миллионам бедняков и людей из среднего класса, которые тратят свою жизнь, работая за фейковые деньги на «королей», владеющих банками, и никак не могут рассчитаться с долгами.
Я сидел молча и чувствовал себя преступником из-за того, что купил себе золотую монету. Пора было подумать о том, чтобы покупать недвижимость в долг.
– А если я решу вообще обходиться без долгов? – спросил я. – Можно ведь жить и без них?
– Для большинства людей это самый разумный выбор, – улыбнулся богатый папа. – Если ты не хочешь учиться использовать долги вместо денег, то держись от долгов подальше. Долги очень опасны. Это как заряженное ружье. Они могут и убить, и защитить тебя.
Я знал, что богатому папе еще есть что сказать, поэтому спросил:
– А что будет, если я решу научиться использовать долги для бизнеса?
– Посмотри на отель, в котором ты сейчас сидишь. Неужели ты считаешь, что я мог купить его за миллион долларов только на собственные сбережения?
– Нет, – мотая головой, ответил я.
– За отель на пляже Вайкики я заплатил меньше миллиона. А сколько, по-твоему, он будет стоить через 10 лет, если правительство продолжит печатать деньги?
– Не знаю.
– Если ты будешь усердно работать, платить налоги, экономить и копить деньги, то сможешь ли ты позволить себе купить этот отель через 10 лет?
Я действительно не знал, что сказать. Мне нечего было ответить на его вопрос.
– Или, может, ты думаешь, что твои сослуживцы, устроившиеся в какую-нибудь авиакомпанию после службы пилотами в морской пехоте, через 10 лет смогут купить этот отель?
И опять у меня не было ответа. Тем временем богатый папа продолжал:
– Тем временем японцы едут сюда табунами. У них достаточно денег, поэтому они скупают весь Вайкики и остальные Гавайи. Ты хочешь работать на японцев? Ты думаешь, что сможешь позволить себе купить недвижимость на Вайкики через 10 лет? Дом у океана?
До меня начал доходить смысл лекции богатого папы. Я спросил:
– Ты научишь меня инвестировать в недвижимость?
Богатый папа покачал головой:
– Я вкладываю деньги в недвижимость, а не занимаюсь обучением. Кроме того, я сам студент, постоянно берущий уроки в этой области. Если хочешь стать профессиональным инвестором, то тебе тоже предстоит стать пожизненным студентом. Использование долгов вместо денег – опасная и рискованная игра. Если ты не готов учиться всю жизнь, не покупай недвижимость в долг.
Мне нужно было как следует подумать. Я не любил школу. Мысль о том, чтобы учиться до конца жизни, меня отнюдь не привлекала. Видя мою нерешительность, богатый папа спросил:
– А будучи летчиком, ты разве не должен был все время учиться пилотажу?
– Постоянно, – кивнул я. – Я летаю уже пять лет, но мне все время приходится повышать квалификацию и решать все более сложные пилотажные задачи.
– Инвестирование в недвижимость ничем от этого не отличается. Я тоже постоянно учусь. Поэтому сегодня я и владею отелем на пляже Вайкики. Всё как в Monopoly. Когда вы с Майком были детьми, у меня были маленькие «зеленые домики». Сегодня у меня «красный отель». Если бы я непрерывно не учился, то не сидел бы сейчас в офисе на пляже.
После долгого молчания я сказал:
– Я запишусь на курсы инвесторов в недвижимость.
Богатый папа улыбнулся, и на этом наша встреча закончилась.
Моя программа МВА
Теперь мне нужно было прислушиваться к обоим папам. Бедный папа предлагал получить степень магистра и доктора. Богатый папа настаивал на курсах недвижимости.
Добиться зачисления на программу МВА было несложно. В Корпусе морской пехоты был офицер, отвечавший за повышение квалификации. Все, что мне было нужно, – это зайти к нему в кабинет и оставить заявление.
В армии не было курсов по инвестированию в недвижимость, поэтому мне пришлось искать их самостоятельно. В Корпусе морской пехоты были курсы по инвестированию в акции, но не в недвижимость. А мне хотелось заниматься именно недвижимостью, так как надо было научиться вкладывать долги вместо денег.
Менее чем через два месяца меня зачислили на курсы по программе МВА при Гавайском университете. Занятия были дважды в неделю по вечерам и весь день в субботу. Это означало, что нужно прекращать полеты и вновь садиться за парту.
Мне никогда не нравилась традиционная школа, но зато очень нравилась летная. В летной школе у нас были настоящие учителя – действующие пилоты. Мы изучали теорию и летали. Чем больше развивались наши навыки пилотирования, тем квалифицированнее становились и инструкторы. Мы видели, как они умеют летать, потому что поднимались в воздух вместе с ними. Они были похожи на мистера Эли – нашего школьного учителя в пятом классе. Такие учителя умеют вдохновлять и подбадривать учеников, чтобы им хотелось получать знания и становиться умнее.
Курсы по изучению систем вооружения были еще интереснее. Летать с вооружением – это все равно что сесть на совершенно другой тип летательного аппарата. И тактика, и стратегия боевого пилотирования были совсем другими. Наши инструкторы только что вернулись из Вьетнама.
Когда мы проводили учебные стрельбы и запуски ракет, инструкторы стреляли первыми, чтобы показать нам, что сами умеют делать то, чему учат нас. Если мы промахивались, инструкторы не ругались, а просто говорили: «Развернись и попробуй еще раз». И мы пробовали. Еще и еще. По многу раз, пока не научились стрелять так же хорошо, как они. Вот почему мне нравилась летная школа. Я любил ее, потому что наши инструкторы были реальными учителями, готовившими нас к настоящей войне.
