Он отчитывался об убытках даже несмотря на то, что покупал недвижимость за заемные средства. Из документов следует, что во многих случаях Кушнер вкладывал менее 1 процента от стоимости покупки. Даже такая в общем-то мелочь и то оплачивалась за счет кредитов.
Вопрос: Джаред Кушнер брал в долг 1 процент, который он вносил в качестве предоплаты за недвижимость стоимостью в миллиарды долларов. Значит ли это, что он приобретал миллиарды, не вкладывая свои деньги?
Ответ: Да, здесь возникает так называемая бесконечная прибыльность, то есть деньги из ничего. Этот урок я усвоил еще в 1973 году на первом семинаре по недвижимости.
Вопрос: Значит, для того, чтобы стать богатым, деньги не нужны?
Ответ: Верно. Но для этого требуются настоящее финансовое образование и опыт.
С того самого момента, как я понял суть бесконечной прибыльности, я уже никогда больше не произносил слов: «Я не могу себе этого позволить. У меня нет денег».
Вам не нужны деньги, чтобы стать богатым, если вы разберетесь в том, что такое бесконечная прибыльность.
Продолжение статьи в New York Times:
В результате Кушнер, тратя чужие деньги, отчитывается об убытках, и это дает ему возможность получать налоговые льготы в полном соответствии с законом. Уменьшение налогооблагаемых сумм возможно и в других отраслях бизнеса, но обычно там нельзя фиксировать убытки при проведении операций с заемными средствами…
Если судить по данным налоговой службы, Кушнер теряет деньги уже на протяжении многих лет…
В отличие от людей, работающих за зарплату, владельцы подобных компаний могут отчитываться об убытках с целью снижения налогов. Когда фирма вроде компании Кушнера заявляет, что ее расходы превышают доходы, результатом становится чистый операционный убыток, который может свести к нулю любые налоги компании. В зависимости от размера убытков, можно даже получить возмещение за налоги, уплаченные в предыдущие годы, или произвести зачет в счет доходов будущих лет.
Вопрос: Итак, кредиты и налоги могут сделать богатых еще богаче?
Ответ: Да, но для этого нужны солидное финансовое образование, большая практика и команда чрезвычайно умных консультантов типа Тома Уилрайта. Никогда не забывайте, что «в финансовый рай ведет много дверей, но в финансовый ад – еще больше».
Продолжаем читать статью в New York Times:
Если бы я мог прожить жизнь заново, то занялся бы недвижимостью, – говорит Джонатан Блатмейкер, известный юрист, возглавляющий в настоящее время юридическую контору Pioneer Wealth Partners, которая осуществляла анализ документов Кушнера. – Это просто фантастика! Вам предоставляются налоговые вычеты за платежи, которых вы не делали.
Вопрос: Получается, что даже очень опытный юрист не представляет себе, как богатые используют кредиты и налоги для того, чтобы становиться еще богаче?
Ответ: Верно. Это известно лишь немногим.
Далее New York Times пишет:
Изменения последних лет в налоговом законодательстве ликвидировали эти налоговые льготы для всех отраслей кроме одной – недвижимости.
Вопрос: Вы именно поэтому продали в 2016 году все бумажные активы: акции, облигации, паи инвестиционных фондов и ETF?
Ответ: А вы как думаете?
Плавание в чистой воде
В другой статье New York Times сообщает, что Джаред Кушнер и Иванка Трамп в 2017 году заработали 82 миллиона долларов в виде пассивного дохода. И, вероятно, без налогообложения.
Людей делают богаче не деньги, а информация. Информация о том, чему не учат в школах.
Иллюстрации зачастую предпочтительнее слов. Взгляните на приведенную внизу схему.
Это как раз то, чему учат в школах. Заметьте, от кого и к кому направлены денежные потоки.
Так выглядят мутные воды. Так происходит, когда вы внушаете ребенку, что надо хорошо учиться, найти работу, не связываться с долгами и инвестировать на долгосрочной основе. Именно эта мантра мутит воду и делает ее непрозрачной.
Становится ли вода чище?
В своей книге «Богатый папа, бедный папа» я упоминал об основателе McDonald’s Рэе Кроке, который выступал в Техасском университете перед группой слушателей курсов МВА. Он попросил аудиторию:
– Назовите мне область деятельности McDonald’s.
– Гамбургеры, – ответил один из студентов.
– Нет, – возразил ему Крок. – Бизнес McDonald’s – это недвижимость.
В фильме «Основатель» очень хорошо проиллюстрирована идея, что основное направление деятельности McDonald’s – это недвижимость.
Rich Dad занимается недвижимостью
Наша компания Rich Dad также работает в области недвижимости. Как показано на схеме, на каждый заработанный миллион долларов мы берем кредит на 4 миллиона. За счет этого мы увеличиваем пассивный доход и в настоящее время имеем возможность списывать 5 миллионов в пассивные убытки за счет амортизации.
Как и у Джареда Кушнера, пассивные убытки перекрывают доход от других видов бизнеса и мы на абсолютно законных основаниях платим мало налогов… или не платим вообще.
Вопрос: Налоговое законодательство стимулирует желание инвестировать заемные средства и за счет этого становиться богаче?
Ответ: Да. Если бы мы с Ким не инвестировали в недвижимость заемные средства, нам пришлось бы платить налоги.
Не забывайте, что начиная с 1971 года доллар превратился в долговую расписку. Если люди прекратят брать долги, деньги исчезнут и экономика рухнет.
Вот почему компании, выпускающие кредитные карточки, всеми силами стимулируют желание клиентов приобретать и использовать их… то есть брать деньги в долг.
Вот почему основным активом правительства США является задолженность по студенческим кредитам.
Долги – это деньги.
Люди, которые рекомендуют держаться подальше от долгов, фактически подрывают экономику. Вместо того чтобы всячески избавляться от займов, посетите курсы по недвижимости и научитесь использовать долги и налоги, чтобы становиться богаче.
Плавание в чистой воде
А вот как выглядит чистая вода. На схеме показано, как богатые ловят рыбу в чистой воде и куда направлены при этом денежные потоки.
Имеющие финансовое образование богатые люди знают:
