Книга Фейк, страница 80. Автор книги Роберт Кийосаки

Разделитель для чтения книг в онлайн библиотеке

Онлайн книга «Фейк»

Cтраница 80

Он отчитывался об убытках даже несмотря на то, что покупал недвижимость за заемные средства. Из документов следует, что во многих случаях Кушнер вкладывал менее 1 процента от стоимости покупки. Даже такая в общем-то мелочь и то оплачивалась за счет кредитов.


Вопрос: Джаред Кушнер брал в долг 1 процент, который он вносил в качестве предоплаты за недвижимость стоимостью в миллиарды долларов. Значит ли это, что он приобретал миллиарды, не вкладывая свои деньги?

Ответ: Да, здесь возникает так называемая бесконечная прибыльность, то есть деньги из ничего. Этот урок я усвоил еще в 1973 году на первом семинаре по недвижимости.

Вопрос: Значит, для того, чтобы стать богатым, деньги не нужны?

Ответ: Верно. Но для этого требуются настоящее финансовое образование и опыт.


С того самого момента, как я понял суть бесконечной прибыльности, я уже никогда больше не произносил слов: «Я не могу себе этого позволить. У меня нет денег».

Вам не нужны деньги, чтобы стать богатым, если вы разберетесь в том, что такое бесконечная прибыльность.

Продолжение статьи в New York Times:


В результате Кушнер, тратя чужие деньги, отчитывается об убытках, и это дает ему возможность получать налоговые льготы в полном соответствии с законом. Уменьшение налогооблагаемых сумм возможно и в других отраслях бизнеса, но обычно там нельзя фиксировать убытки при проведении операций с заемными средствами…

Если судить по данным налоговой службы, Кушнер теряет деньги уже на протяжении многих лет…


В отличие от людей, работающих за зарплату, владельцы подобных компаний могут отчитываться об убытках с целью снижения налогов. Когда фирма вроде компании Кушнера заявляет, что ее расходы превышают доходы, результатом становится чистый операционный убыток, который может свести к нулю любые налоги компании. В зависимости от размера убытков, можно даже получить возмещение за налоги, уплаченные в предыдущие годы, или произвести зачет в счет доходов будущих лет.


Вопрос: Итак, кредиты и налоги могут сделать богатых еще богаче?

Ответ: Да, но для этого нужны солидное финансовое образование, большая практика и команда чрезвычайно умных консультантов типа Тома Уилрайта. Никогда не забывайте, что «в финансовый рай ведет много дверей, но в финансовый ад – еще больше».


Продолжаем читать статью в New York Times:


Если бы я мог прожить жизнь заново, то занялся бы недвижимостью, – говорит Джонатан Блатмейкер, известный юрист, возглавляющий в настоящее время юридическую контору Pioneer Wealth Partners, которая осуществляла анализ документов Кушнера. – Это просто фантастика! Вам предоставляются налоговые вычеты за платежи, которых вы не делали.


Вопрос: Получается, что даже очень опытный юрист не представляет себе, как богатые используют кредиты и налоги для того, чтобы становиться еще богаче?

Ответ: Верно. Это известно лишь немногим.


Далее New York Times пишет:


Изменения последних лет в налоговом законодательстве ликвидировали эти налоговые льготы для всех отраслей кроме одной – недвижимости.


Вопрос: Вы именно поэтому продали в 2016 году все бумажные активы: акции, облигации, паи инвестиционных фондов и ETF?

Ответ: А вы как думаете?


Плавание в чистой воде

В другой статье New York Times сообщает, что Джаред Кушнер и Иванка Трамп в 2017 году заработали 82 миллиона долларов в виде пассивного дохода. И, вероятно, без налогообложения.

Людей делают богаче не деньги, а информация. Информация о том, чему не учат в школах.

Иллюстрации зачастую предпочтительнее слов. Взгляните на приведенную внизу схему.


Фейк

Это как раз то, чему учат в школах. Заметьте, от кого и к кому направлены денежные потоки.

Так выглядят мутные воды. Так происходит, когда вы внушаете ребенку, что надо хорошо учиться, найти работу, не связываться с долгами и инвестировать на долгосрочной основе. Именно эта мантра мутит воду и делает ее непрозрачной.


Становится ли вода чище?


Фейк

В своей книге «Богатый папа, бедный папа» я упоминал об основателе McDonald’s Рэе Кроке, который выступал в Техасском университете перед группой слушателей курсов МВА. Он попросил аудиторию:

– Назовите мне область деятельности McDonald’s.

– Гамбургеры, – ответил один из студентов.

– Нет, – возразил ему Крок. – Бизнес McDonald’s – это недвижимость.

В фильме «Основатель» очень хорошо проиллюстрирована идея, что основное направление деятельности McDonald’s – это недвижимость.


Rich Dad занимается недвижимостью

Наша компания Rich Dad также работает в области недвижимости. Как показано на схеме, на каждый заработанный миллион долларов мы берем кредит на 4 миллиона. За счет этого мы увеличиваем пассивный доход и в настоящее время имеем возможность списывать 5 миллионов в пассивные убытки за счет амортизации.

Как и у Джареда Кушнера, пассивные убытки перекрывают доход от других видов бизнеса и мы на абсолютно законных основаниях платим мало налогов… или не платим вообще.


Вопрос: Налоговое законодательство стимулирует желание инвестировать заемные средства и за счет этого становиться богаче?

Ответ: Да. Если бы мы с Ким не инвестировали в недвижимость заемные средства, нам пришлось бы платить налоги.


Не забывайте, что начиная с 1971 года доллар превратился в долговую расписку. Если люди прекратят брать долги, деньги исчезнут и экономика рухнет.

Вот почему компании, выпускающие кредитные карточки, всеми силами стимулируют желание клиентов приобретать и использовать их… то есть брать деньги в долг.

Вот почему основным активом правительства США является задолженность по студенческим кредитам.

Долги – это деньги.

Люди, которые рекомендуют держаться подальше от долгов, фактически подрывают экономику. Вместо того чтобы всячески избавляться от займов, посетите курсы по недвижимости и научитесь использовать долги и налоги, чтобы становиться богаче.


Плавание в чистой воде

А вот как выглядит чистая вода. На схеме показано, как богатые ловят рыбу в чистой воде и куда направлены при этом денежные потоки.

Имеющие финансовое образование богатые люди знают:

Вход
Поиск по сайту
Ищем:
Календарь
Навигация