Помните, что по закону наследники неженатого мужчины – его родители. Масса случаев, когда с гражданским мужем что-то случалось и родственники выгоняли его бывшую жену буквально на улицу со словами «вы тут никто и звать вас никак».
Я вышла замуж в 21 год. Молодая, влюбленная и глупая. Мой бывший муж – москвич, жил на ВДНХ в сталинке.
Когда я первый раз попала к нему в гости, то ужаснулась: в квартире не делали ремонт просто вечность. Старые обои отваливались, плитка в ванной падала на ноги, когда человек мылся, из окон сквозило.
Мы поженились и начали жить вместе. И, конечно, затеяли ремонт. Квартира находилась в таком состоянии, что жить там было невозможно. Мы оба работали и все вкладывали в квартиру, где он был прописан. Помогали и мои родители: папа и брат приезжали выравнивать стены, класть плитку.
Я забеременела. За месяц до родов свекровь подала документы на приватизацию этой квартиры, и моя дочь в приватизацию не попала. Прописывать ее в квартире, хозяйкой которой по документам была свекровь, тоже не хотели.
Когда дочери исполнился год, я узнала, что у мужа появилась другая женщина. Собрала детские вещи и уехала к родителям. Забрать личное имущество уже не смогла: свекровь поменяла замки.
Написала, потому что надеюсь, что кому-то из девушек будет полезен мой опыт. Если начинаете семью, начинайте с собственного жилья, в него вкладывайте, не в чужое! Если живете в квартирке родственников мужа, вкладывайте деньги в себя! Покупайте себе машину или копите на собственное жилье. Настаивайте, чтобы ребенок был прописан. Это его законная доля, он не может быть без прописки, а в дальнейшем – без доли в квартире.
Елена
Вас просят подписать доверенность на продажу или продают общее имущество без вашего согласия. Априори все имущество в браке общее, если нет брачного контракта или соглашения о разделе. Если один из супругов хочет продать какое-то общее имущество, он должен убедиться, что второй согласен. Если продается квартира, нужно заверить согласие у нотариуса. Обычно без него Росреестр не оформляет сделку, но случаются ошибки и исключения.
Для продажи машины согласие тоже нужно, но его не оформляют. Закон по умолчанию считает, что супруги действуют с согласия друг друга. А если кто-то против, то должен об этом заявить. Суд накладывает арест на автомобиль и начинает разбираться, знал ли покупатель о споре между супругами. Все затягивается, и не факт, что общее имущество удастся вернуть или истребовать у мужа свою долю.
Такие ситуации лучше предотвращать, нежели потом разгребать последствия. Например, при случае упомянуть о том, как «недавно читали», что требуется согласие на продажу машины, и если его нет, сделку признают недействительной…
Согласие нужно и бывшим супругам. Частая история: муж и жена, будучи в браке, купили квартиру, а потом развелись, но имущество еще не успели разделить. И вот одна из сторон спешит продать жилье, чтобы второй не досталось.
Если квартира изначально оформлена на одного из супругов, потенциальный покупатель может и не обратить внимания на то, что она куплена в браке. На текущий-то момент продавец разведен. Такую сделку можно оспорить в течение года с момента, как о ней узнает второй партнер, если они еще в браке. И в течение трех лет с момента, как разведенные муж или жена узнают о продаже общего имущества.
И, конечно, никогда не стоит подписывать никакие документы, доверенности и договоры не читая, под давлением, в сложных психологических обстоятельствах.
ВАЖНО!
Всегда настаивайте, чтобы в договоре купли-продажи любого имущества были указаны оба супруга. Даже если риелтор будет убеждать, что в этом нет большого юридического смысла и квартира общая, даже если записана на одного из партнеров.
Само наличие двух имен в выписке из Росреестра не даст одному из супругов продать квартиру без согласия второго. А это случается, особенно когда супруги уже развелись, но еще не разделили собственность. Об этом будет подробнее дальше.
2015 год. Я работаю продавцом смартфонов. Мне 20 лет. Молодой человек держит сервис по ремонту цифровой техники. Ему 26 лет. Живем вместе около полугода.
Появляется необходимость срочно переехать с одной съемной квартиры на другую. До зарплаты около трех недель. Молодой человек предлагает оформить на меня кредитную карту, чтобы заплатить новому арендодателю. Обещает через месяц обязательно закрыть кредит. После уговоров оформляю карту, перевожу деньги, переезжаем на новую квартиру. Задолженность по карте около 47 000 руб. (аренда и проценты по кредиту).
Следующий месяц. Я внесла первый платеж по карте. Звонит молодой человек и объясняет: «Тут в сервис пришли два "нарика", продают два новых запечатанных iPhone по 30 000 руб. (рыночная цена 60 000 руб.). Мы их завтра же продадим по 45 000 руб. и все на твою карту положим, закроем кредит. Пришли мне 60 000 руб.».
Отвечаю отказом. «Не буду снимать с кредитной карты больше деньги!» – кричу в трубку. Он перезванивает, потом еще раз перезванивает. В итоге соглашаюсь перевести эти деньги в надежде заработать.
Задолженность по карте 110 000 руб.
Следующие четыре месяца сама выплачиваю кредит и слышу: «Завтра, завтра, вот на следующей неделе точно». Начинаю понимать, что деньги мне не вернут.
Однажды после работы подхожу к подъезду, а меня встречают два полицейских в штатском и ищут молодого человека. Говорят, задолжал деньги. Слышу угрозы, мат. Захожу домой. Парня нет, также нет MacBook и двух дорогих телефонов, которые принадлежали мне. Потом объявляется хозяин квартиры и говорит, что мой молодой человек не оплатил последний месяц аренды (хотя свою половину я передавала).
Вот так за полгода я осталась без дорогой техники (на сумму около 130 000 руб.), с долгом по кредитке 110 000 руб. и долгом за аренду 45 000 руб.
Написала заявление в полицию, там не помогли.
Ульяна
Вас подталкивают к продаже добрачного имущества. Квартира, купленная до брака или полученная в подарок или наследство, не является совместно нажитым имуществом. Но если эту квартиру продать и взамен купить что-то общее, новая недвижимость автоматически становится совместно нажитой.
Как избежать перевода личного имущества в совместно нажитое, я рассказала в первой главе. К сожалению, редко кто так делает. В том числе из-за сопротивления второй стороны. Дескать, ты хочешь все записать на себя, я в этой квартире буду никто, тогда и вкладываться в нее не стану.
Замысел перевести добрачное имущество в совместно нажитое супруги могут прикрывать заботами о будущем семьи: скажем, нам надо расширяться, и если копить с нуля, придется брать большую ипотеку, а если вложить твою квартиру, доплата будет маленькой. Не понадобится себя во всем ущемлять.
