Повторюсь. Этот вариант я советую рассматривать только в самом крайнем случае. Потому что фактически вы оставляете вопрос нерешенным на много лет вперед. Предсказать, как поведет себя вторая сторона в будущем, невозможно.
Никто не хочет оставлять себе квартиру и брать на себя долги
Тогда единственным вариантом будет продать квартиру, закрыть долг и разделить то, что останется, пополам.
Технически сделка может выглядеть так:
● получаете согласие банка;
● выставляете квартиру на продажу и находите покупателя, который согласен на такую сделку;
● покупатель своими деньгами закрывает остаток долга по ипотеке;
● снимается залог с квартиры;
● регистрируется договор купли-продажи, вы получаете остаток денег, покупатель – право собственности на квартиру.
Участие банка, обязательство погасить закладную до продажи – все это долго, вместо обычных пары недель сделка растягивается на пару месяцев. Не все покупатели готовы ждать. Если у покупателя тоже ипотека, но в другом банке, вообще не факт, что ему эту сделку одобрят.
Поэтому, как правило, ипотечные квартиры продаются дешевле рынка, чтобы для покупателя с наличными деньгами был смысл выбрать именно ваш вариант.
Если хочется продать квартиру выгодно и остаток по кредиту небольшой, можно рассмотреть вторую схему. Взять потребительский кредит, закрыть остаток по ипотеке и погасить обременение. И продать квартиру как свободную. Вырученными деньгами закрыть потребительский заем. Практика показывает, что при быстрой продаже проценты, уплаченные за «потреб», будут меньше, чем скидка, которую вам придется сделать потенциальному покупателю в первой схеме.
К сожалению, не всегда возможно получить одобрение на потребительский заем, если на вас еще висит действующая ипотека.
Также считаю эту схему рискованной, если у пары много разногласий, не получается договариваться. После того как ипотека будет закрыта, а квартира продана, на ком-то одном продолжит висеть потребкредит, а кому-то придет вся сумма от продажи жилья. Разделить все по-честному и закрыть все обязательства можно только мирным путем. Не рекомендую выбирать эту схему, если вы не доверяете бывшему партнеру.
Беззалоговые долги – это любые потребкредиты, кредитки, займы у друзей и родных. В общем, деньги, взятые в долг, без залога какого-то материального имущества.
Если оба супруга в курсе существования долга, знают, на что брались деньги, они должны разделить его поровну или в долях – пропорционально долям, которые каждый получает в результате раздела имущества.
Договоренность должна быть зафиксирована в соглашении или в постановлении суда. Дальше – личное дело каждого. Выплатит ли он свою долю сразу или будет гасить постепенно. Главное – помнить о таком понятии, как субсидиарная ответственность. В случае неплатежей отвечать личным имуществом перед кредитором будут оба, даже если один свою долю уже выплатил.
Но что, если о долгах одного из партнеров второй узнает только в момент развода?
Семейный кодекс гласит, что если это личный долг одного из супругов, то он остается за ним. И взыскание в случае неуплаты долга может быть обращено только на личное имущество этого супруга.
Но если в суде будет доказано, что деньги, которые брались в долг, были потрачены на семейные нужды, то ответчиками по этому займу признают обоих супругов. Например, если на взятые в долг деньги были куплены общая машина или продукты для всей семьи, то и долг будет общий.
Как вы понимаете, далеко не всегда можно доказать, как именно использовались деньги. Если они были просто проиграны в игровые автоматы, потрачены на любовниц и кутежи, ушли в неизвестном направлении, есть смысл судиться и доказывать, что второй супруг не имеет к этим долгам никакого отношения.
К сожалению, противником в суде будет выступать кредитор. И если это не физлицо, а банк, его будет представлять профессиональный юрист, который сделает все, чтобы доказать, что он вправе взыскать долг как с мужа, так и с жены.
Ну и общий совет, который можно дать по поводу долгов, – общих и нет. Не оставляйте вопрос на потом. Делите долги одновременно с имуществом. Составляйте соглашение о разделе в момент развода. Не верьте обещаниям супруга «оплатить потом».
Обещания могут так и остаться на словах. А долги имеют свойство копиться. К ним добавятся пени, которые тоже станут общими обязательствами. Если сумма будет значительной, это приведет к обращению взыскания на общее, пусть уже и поделенное, имущество. А если его не хватит для погашения долга, то и на личные вещи каждого из бывших супругов.
В октябре 2013 г. мы с мужем взяли в ипотеку двушку-хрущевку за 2,1 млн руб. В апреле 2014 г. родился сын, второй ребенок.
Платили исправно, но в июле муж ушел и не появлялся до ноября. За это время я развелась с ним и купила общагу на маткапитал. В январе 2015 г. переехала туда с детьми, выписалась.
Он в квартиру переехал с новой семьей. Перестал платить по ипотеке и за коммуналку.
В 2017 г. квартиру продали на торгах за миллион с копейками. Сейчас бывший муж скрывается, алименты не платит.
На меня повесили долг по коммуналке и за кредит в 706 000 руб., поскольку я работаю официально. Что мне делать?
Я одна, двое несовершеннолетних детей, зарплата 15 000 руб.
Ирина
Дайте ему прочитать эту страницу
Если развод назревает или уже состоялся
Извините, но в этой главе не будет полноценной страницы для мужчин. Мне хотелось бы донести до каждого из вас, что если вы разводитесь с женщиной, то не перестаете быть отцом. И вообще… человеком.
Но вряд ли те, кто скрывается от алиментов, избивает жен, манипулирует детьми и ограничивает им выезд за границу – просто чтобы хоть как-то насолить бывшей, – проникнутся этими словами.
В случае споров и проблем на этапе развода я рекомендую сразу обращаться к юристу. Вы сможете составить план действий, а также будете знать, чего остерегаться и как подстраховать себя в случае враждебных выпадов в вашу сторону.
Самое важное в этой главе
Если жизнь сложилась так, что вам приходится расставаться с мужчиной, важно завершить отношения не только на физическом, но и на юридическом уровне.
Разделить имущество и кредитные обязательства. Договориться о том, как каждый из вас будет исполнять свои обязанности в отношении детей.
Если у вас возникнет мысль не подавать на раздел имущества – из гордости ли, из желания «не мелочиться», из чувства вины за окончание отношений, – помните: речь идет не только о ваших интересах, но также о правах ваших детей. Не встанете на их защиту, больше некому будет.
