– разрешение на строительство;
– договор со строителями и все сопутствующие документы: сметы, проекты и т. д.
– нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи по завершении строительства.
Средства направляются в строительную организацию: 50 % сразу и 50 % через полгода после подтверждения, что вы продолжаете строиться.
2. Если вы уже построились нужны:
– договоры со строителями, сметы, проекты, акты выполненных работ, документы об оплате.
Средства направляются вам напрямую.
3. Если вы делаете реконструкцию, это может быть расширение площади индивидуального жилого дома:
– пристрой;
– надстройка этажей;
– перевод нежилых помещений (чердаков, например) в жилые (мансарды).
Но не ремонт!
Увеличение площади должно быть не меньше, чем на учетную норму (в Екатеринбурге, Москве и Краснодаре это 10 кв. м.).
Надо будет предоставить договоры со строителями, сметы и т. п.
Если вы уже сделали реконструкцию, то расходы вам возмещают полностью напрямую, если еще делаете, то по 50 % с разницей в полгода.
И есть один вариант получения средств, когда строитесь сами: все как в 1-м пункте, кроме документов со строителями – получаете 50 %, через 6 месяцев с администрацией – акт о том, что поставили фундамент и стены, и еще 50 %.
На этом все. Ну, и не сдавайтесь, стройтесь!
5.7. Маткапитал на образование
Маткапитал можно направить на образование любого из ваших детей, а не только на ребенка, за которого вы его получили.
Условия:
• Образование должно быть только на территории РФ.
• Образовательная организация должна иметь государственную аккредитацию и лицензию на образование (то есть за простой частный садик заплатить не получится, у нас, например, с аккредитацией всего два частных садика в Екатеринбурге (насколько мне известно).
Заплатить можно за:
– присмотр и уход в садике;
– платные образовательные услуги в садике и школе;
– обучение в вузе и другом учебном заведении по окончанию школы.
Средства можно направить на оплату предоставленного образовательной организацией общежития студента и коммунальных услуг в нем.
Все. Больше вариантов нет.
Никаких внешкольных/«внесадиковских» секций, кружков.
Никакого обучения за границей.
Для направления средств нужен договор на оказание платных образовательных услуг/договор на присмотр и уход/договор найма помещения в общежитии.
Перечисление средств из ПФР на счет вашей образовательной организации будет осуществляться в соответствии с порядком оплаты по вашему договору с садиком/ школой/ВУЗом.
Если вдруг переведут лишнее (прекратили обучение/ сделали перерасчет и т. п.), то средства нужно вернуть.
По-моему, отличный вариант, куда потратить капитал!
5.8. Маткапитал и покупка жилья у родственников
Ни один вопрос мне не задавали так часто в теме материнского капитала, как «можно ли вложить материнский капитал в покупку жилья у родственников».
Законом такая покупка не запрещена.
Но лишь единицы задают мне этот вопрос, реально, будучи в такой ситуации, когда собрались покупать у родственников недвижимость.
Все остальные решили просто таким образом получить средства маткапитала, и не надо тут пытаться никого обмануть, говоря, что у вас благие цели.
Допустим, Пенсионный фонд одобрит вам сделку, допустим, средства маткапитала вы получите, и все останется на своих местах: вы живёте, где жили, ваши родственники продолжают оставаться в той квартире, которую вы, якобы, у них купили.
По закону это называется «мнимая сделка», то есть сделка, после которой ничего не изменилось: она есть только на бумаге.
И такую сделку суд легко может отменить.
А значит, вас обяжут вернуть капитал, и ещё и привлекут по статье «мошенничество», причём и вас, и родственников.
Я никого не пугаю: это реальные случаи из судебной практики.
Поэтому не думайте, что вы всех умнее, и вам удастся так обмануть государство.
Это бюджетные деньги, и просто так, не глядя, вам никто их не отдаст.
Лично я категорически не советую так мутить с маткапиталом и рисковать своим спокойствием (и свободой), «покупая» квартиру у родственников.
5.9. Выделение долей детям
По закону жильё, купленное за счёт средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи: родителей и детей.
Если вы приобретаете это жильё в ипотеку, то нельзя выделить доли, пока вы не рассчитаетесь с кредитом. Ипотека – это залог, запрет совершать любые действия с недвижимостью.
Поэтому выделяем после погашения ипотеки:
• Детям и мужу (если собственник муж, то он детям и вам).
• Прописывать мужа и детей обязанности нет.
• Максимальный размер доли законом не установлен и может быть любым, а минимальный равен доле в маткапитале. При этом доли в маткапитале у всех равные.
• Доли можно выделить на основании договора дарения или соглашения.
• Сделать это нужно в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
Если доли вы не выделяете, то вы нарушаете закон.
Это является основанием для требования с вас возврата средств материнского капитала в бюджет.
Выделить доли вы обязаны в квартире, которая куплена за счёт средств материнского капитала, в любой другой выделить нельзя! Если вам риелторы или кто-то еще говорят обратное, они просто не знают закон и побуждают вас его нарушить.
5.10. Маткапитал и доля мужу
Второе название материнского капитала – семейный капитал, он дается на семью, а не маме или только детям.
После вложения материнского капитала в недвижимость, нужно выделить доли в ЭТОЙ недвижимости всей семье: маме, мужу и детям.
Разбираем несколько вариантов ситуации, когда мама – собственник жилья (говорю на примере мамы, но и с папой все то же самое):
1. Мама в браке на момент рождения ребёнка, за которого получила маткапитал, на момент распоряжения материнским капиталом и на момент выделения долей.
Выделяем доли всем.
2. Мама в браке на момент рождения ребёнка, за которого получила маткапитал, на момент распоряжения материнским капиталом, а на момент выделения долей не в браке.
Доля бывшему супругу будет положена, так как он был мужем на момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент и возникает обязанность выделить доли.
