Ваши родители хотят купить вам квартиру, вы в браке, и ее надо как-то оформить, чтобы потом не делить.
Во избежание проблем и разделов, родители должны купить квартиру сами, оформить на себя, а потом подарить вам. То есть основанием вашего права собственности на квартиру должен быть договор дарения.
Но кто делает так, как положено? Единицы.
Вспоминаем, что совместно нажитым является только имущество, купленное на совместные средства. Если имущество куплено на подаренные средства, то оно не совместное.
Значит, нужно доказать два обстоятельства:
1. Деньги подарены.
2. Имущество куплено именно на эти деньги, а не на любые другие.
Факт дарения доказываем письменным договором. Договор составляем сразу, раздела не ждем, потому что есть такое явление как экспертиза давности документов, которая покажет: договор составлялся позавчера, а не три года назад.
Доказать факт того, что имущество куплено на подаренные деньги, если расчеты были наличкой, почти невозможно.
Поэтому родители кладут деньги на свой счет, отправляют их вам (именно в ту дату, которая будет стоять в договоре дарения), и вы эти деньги переводите на счет продавца и берёте банковские выписки, подтверждающие все эти операции – картинка сложилась!
Всё. Остальное, любые другие схемы и действия – это шанс доказать, что дарения не было, и квартира совместно нажитая.
10.10. Раздел ипотеки
По этому вопросу я настоятельно рекомендую, прямо вот категорически, чтобы вы зарыли топор войны и попробовали договориться.
Варианты:
1. Продать квартиру, закрыть ипотеку, остаток денег поделить.
2. Поделить пополам квартиру и пополам остаток по кредиту – каждый платит за свою половину.
Это проблемный пункт с точки зрения банка, и часто банки согласия на это не дают: бегать за двумя вместо одного не каждый банк подпишется.
3. Квартиру оставить одному из супругов, ему же и платить кредит, другому – половину от выплаченной в браке суммы.
Если вы идете в суд, вам поделят ипотеку по второму варианту, но вы можете просить и третий.
Если часть квартиры оплачивалась материнским капиталом, то все то же самое, но за вычетом долей, выделяемых детям.
Ну и, само собой, это все при условии, что у вас нет брачного договора.
10.11. Что делать с поделенной квартирой
Раздел для поделивших жилье супругов, наследников и вообще всех, кто владеет квартирой совместно с кем-нибудь еще.
У вас два варианта: или пользоваться квартирой совместно или продавать.
1. Вы абсолютно равноправные собственники, соответственно, любой из вас имеет право проживать в этой квартире, вселять туда кого угодно по своему усмотрению, производить в ней ремонт и т. д. По согласованию с другим собственником или без него в судебном порядке.
Запретить такие действия бывшему супругу вы не можете. Поэтому у вас один вариант – договариваться.
Если это не вариант, то:
2. Продать квартиру и поделить деньги. А для этих совместных действий нужно договориться.
3. Продать мужу свою долю/выкупить долю у него.
О цене, опять же, придется договариваться!
4. Продать свою долю постороннему лицу, если муж не согласен ее купить по предложенной цене, и если найдете желающего приобрести часть квартиры. То же самое может сделать и он, и вы можете получить соседа еще похлеще бывшего.
Всё.
Других вариантов нет.
Как видите, единственный выход из ситуации – ДОГОВОРИТЬСЯ.
10.12. Раздел имущества, которого было не на что купить
Одно из свежих выигранных мною дел.
Дано:
• Земельный участок.
• Офисное помещение.
• Общество с ограниченной ответственностью.
• Автомобиль Ауди.
• Автомобиль Киа.
Все приобретено за 2 года брака.
Бывший супруг подает в суд, просит оставить ему Киа за 1 300 000 ₽, ей Ауди за 1 700 000 ₽ с выплатой разницы в 400 000 ₽. И всё.
Мы подаем встречный иск и просим все нажитое в браке поделить пополам.
Он начинает тащить в суд расписки, договоры, справки 2-НДФЛ и говорить, что все он заработал до брака, что на момент свадьбы у него было средств больше 5 миллионов, а в браке они оба трудились в этом ООО с официальной зарплатой по 20 000 ₽, и денег на покупку всего этого имущества не имели.
Естественно, приходят братья, друзья и даже первая жена (!), и все разом говорят, что клиентка моя вышла за этого прЫнца по расчёту, сама палец о палец не ударила.
Начинаются разборки, кто сколько грядок на даче посадил, стен в офисе покрасил, документов по фирме оформил (#классикажанра).
Очень неадекватно ведет себя адвокат этого товарища: начиная от разговоров, что два года брака – это мало, чтобы получить половину от заявленного имущества, что он сам свою жену оставил ни с чем, до того, что клиентка моя должна была родить за это время, а раз не родила, то брак по расчету (#позорпрофесии).
Итог.
Часть земли он оплатил до брака – эта часть его, остальное пополам.
Офис и бизнес пополам.
Ей Ауди, ему Киа с выплатой 200 000 ₽.
Потому что даже мои прекрасные читатели знают, что:
– Неважно сколько кто зарабатывает.
– У кого какие доходы и сбережения.
– Кто сколько и чего куда вложил.
Важно только одно: НА ЧЬИ ДЕНЬГИ КУПЛЕНО ИМУЩЕСТВО!
И если оно куплено на твои деньги до брака – докажи.
Не доказал – значит, совместное.
В этом деле он доказал, что у него были деньги до брака (у нее, кстати, тоже, но это не имеет значения), но не смог доказать, что купленное в браке было оплачено именно ЭТИМИ деньгами.
11. Мама и алименты
11.1. Алименты
Родители обязаны содержать своих детей.
Если они этого не делают, то с них в судебном порядке взыскиваются средства на содержание детей – алименты.
Алименты взыскиваются независимо от того, в браке родители или нет, главное – факт родства по отношению к ребёнку.
Алименты взыскиваются с того родителя, который не проживает с ребёнком, – это может быть как отец, так и мать. В моей практике были случаи взыскания алиментов с матерей, но отцы – ситуация более распространённая.
