Думайте с позиции: как мне переделать типовую болванку так, чтобы исключить спор, который проиграл поставщик в том деле? Что написать в договоре, чтобы в суде у покупателя не было перспектив выиграть?
Как освоите куплю-продажу и поставку, переходите к договору возмездного оказания услуг. Допустим, фирма, где вы работаете юристом, оказывает услуги… да по установке тех же кондиционеров – юридическим лицам.
Какую типовую болванку взять, чтобы наиболее обезопасить фирму, в которой вы работаете? Чтобы Исполнитель (ваша фирма, установщик кондеров) точно получила за услугу (установка кондера) деньги, а Заказчик (кому вы ставите кондер) не смог бы кинуть с оплатой?
Или там высосать из пальца недостатки услуги, чтобы заплатить меньше? Или не заплатить вовсе? Что там с гарантией на услуги? Если кондер через неделю рухнет, кто крайний? А если рухнет через полтора года? Что должен обеспечить Заказчик – подготовить место для установки, а что – Исполнитель? И так далее.
Если вы научились хотя бы осмысленно подбирать болванки, понимать, что там и зачем написано, думать о рисках – вы уже хороший юрист. Хотя и новичок. Тем не менее, это – гора, которую вы покорили. Что-то вроде Пика Виктории (Китай, 554 метра над уровнем моря). Очень даже! По сравнению с девятиэтажкой – запредельная высота. Скажите себе: «Я – хорош!» И… что расселись? Подъем! Ползем дальше!
На войне взрослеют быстро. Типовых болванок много, хороших единицы. Вряд ли у вас получится подобрать болванку, которая спасает интересы вашей фирмы без правки вообще.
Когда вы понимаете договорное право на уровне – этот пункт надо убрать, потому что кончится так-то, а вот этот пункт дописать, чтобы нам потом по гарантии не предъявили, и дописать именно так, потому что я видел три решения, где эта оговорка устояла и спасла – поздравляю! Вы стали:
Подмастерье. Следующий шаг: потихоньку осваивать вещные права. Начните с договора аренды. Да знаю, знаю, право аренды – вещное оно или обязательственное есть ли жизнь на Марсе теоретики спорят уже лет триста. Но нас, как всегда, интересует чистой воды практика.
А практика такова: где-то 70 % малого бизнеса – где вы поначалу, надеюсь, будете работать – не имеет в собственности помещения (недвижимости). Сидят в чужом помещении. Раз в месяц платят арендную плату собственнику.
Собственник спит и видит, как бы содрать с арендатора побольше. Любит под любыми предлогами повышать арендную плату – особенно при перезаключении договора проталкивать в договор всякие коварные условия типа:
«все отделимые и неотделимые улучшения – мои», «сделай ремонт за свой счет», «поставь сигнализацию, а как съедешь – сигнализация моя и бесплатно» и прочая, прочая. Поэтому самая частая опечатка в договоре аренды… вместо «арендодатель» пишут «арендодратель»);
Начните с глав 14 и 15 ГК – какие права есть у собственника, откуда берется право собственности, что может собственник. Потом освойте главу 20 – защита права собственности и других вещных прав.
Важно, т. к. у добросовестного владельца (в частности, у арендатора) есть практически все права собственника (кроме права распоряжения имуществом), а также право на защиту владения (в частности, арендуемого имущества) от третьих лиц – и даже от собственника! (ст. 305 ГК).
Как разберетесь с азами, переходите к главе 34 ГК – «Аренда». Освойте договор аренды так же тщательно и с примеркой на себя, как раньше – куплю-продажу. Представьте себя: вы думаете открыть свое дело. Допустим, юридическую фирму. Вы арендуете комнатушку в торговом центре.
Когда вы получите комнатушку? Сколько будете платить в месяц? Может ли собственник центра (арендодатель) вас выгнать, если вы на него косо посмотрели? А когда может?
И наоборот, если вы найдете местечко получше, сможете ли вы быстро расторгнуть договор, отдать ключи и уйти? Как вы будете платить за коммунальные платежи? А за что еще с вас хочет собственник денег? Охрана, уборка, реклама? Что там в договоре? А в законе?
Вправе ли собственник писать в договоре, «арендатор обязан возместить арендодателю любой ущерб, нанесенный помещению, в т. ч. действиями третьих лиц, обстоятельствами непреодолимой силы, чем угодно еще, независимо от вины арендатора». И какой ужас вас ждет, если вы подпишите договор с такой формулировкой?
[82]
Опять: не сферическое право в вакууме, а идем и познаем право, отталкиваясь от своего шкурного интереса: где меня могут кинуть? Что значит тот пункт? Что будет, если произойдет то-то и то-то? (пожар, теракт, наводнение и т. д.).
Если вы практикуете и освоили гражданское право хотя бы на уровне «договорное, обязательства, право собственности, «недвижка» + немного «корпоративки» (юридические лица) + азы теории права (право и закон не одно и то же, сила нормативных актов, общие принципы права)… Вас уже можно считать подмастерьем.
Вы уже способны достичь цели «Стать хорошим юристом», и соблюсти критерии: «Я пойму, что стал хорошим юристом, когда:
1) у меня есть постоянная практика применения права в жизни; и
2) на этой практике я зарабатываю 10 000 рублей в месяц» (мера достижения цели).
Быть может, денег будет и больше – где-то до 50 000. А вы думали? Многие практикующие юристы – особенно штатники! – знают гражданское право именно в объеме подмастерья. И не идут дальше. Зачем? И так хватает. Работаю. Дядя доволен. Чего еще что-то учить. Нас и тут неплохо кормят. Покорил высоченный Блахнукур (Исландия, 945 метров) – и здорово!
Но…
Обычно на этом этапе, сидя на вершине покоренной горы, наслаждаясь чистым воздухом и ветром, вы можете почувствовать… ЗОВ. Тихий. Манящий. Какая-то сфера права вас влечет.
Странное чувство… От одной сферы права вас клонит в сон – к примеру, вещное право или там «корпоративка», у каждого по-своему. А над другой сферой вы почему-то готовы корпеть ночами напролет. Вам интересно. Вам хочется разобраться. Пускай даже из корысти. Из собственного интереса.
