Проект перепланировки и дизайн-проект – это одно и то же?
Нет, это разные документы. Но дизайн-проект может быть заложен в проект перепланировки или основан на нем. Важное отличие: проект перепланировки составляет архитектор в паре с инженером-строителем (обычно поиск второго архитекторы берут на себя), а для дизайн-проекта достаточно, как ни странно, обычного дизайнера. А еще такой проект имеет юридическую силу и заверяется.
Очень важно технически правильно зафиксировать все замеры – без профессионала в этом не обойтись. Ведь иначе можно столкнуться с проблемами не только на этапе строительства, но и после окончания ремонта.
Что можно сделать своими руками?
Конечно, лучше всего доверить большую перестройку опытным людям, профессиональным строителям. Но и человек другой профессии может самостоятельно что-то сделать, если у него в руках подробный эскиз. Не так сложно понять, что стеклянная перегородка со шторами, установленная в правильном месте, добавит вам еще одно жилое пространство и при этом не перегрузит интерьер. Или что с помощью шторы или раздвижной ширмы можно отделить гардеробную зону. Но для всех переделок, которые включают снос или перестройку стен, лучше получить одобрение архитектора. Это не так страшно, как кажется, и очень полезно, поверьте.
Глаз профессионала видит такие возможности, которые не заметит любитель. Многие профессионалы предлагают для заказчиков сразу несколько вариантов перепланировок, чтобы продемонстрировать все возможности квартиры, и делают это за минимальный гонорар – от 5 тысяч рублей за три варианта, включая тот, который вообще не предполагает сноса стен. Поверьте, это будет самая необременительная, но при этом грамотная инвестиция в ваш интерьер, необходимая для успеха масштабного ремонта.
Глава 13
Старый фонд. Что взять в новую жизнь, а с чем спокойно расстаться?
Квартиры в старом фонде всегда обладают особенным шармом, создают атмосферу связи поколений, напоминают о традициях и истории города. Многие старые постройки еще и обладают такими преимуществами, которые нечасто встретишь в новостройках: высокие потолки, старинная изящная лепнина, а иногда и особенная кладка из кирпича или керамики. Бывает, что при покупке квартиры в старом доме вам достаются и предметы быта прежних хозяев. Но с чем из старого фонда стоит идти в новую жизнь, а от каких «призраков прошлого» лучше сразу избавиться? Разбираемся по порядку.
Дома с историей
Что вообще такое «старый фонд»? Это жилые здания, построенные еще до революции 1917 года. У них по большей части сохранились деревянные перекрытия. Только с конца XIX века начали строить доходные дома с металлическими перекрытиями. Они стали прочнее, и многие из них не нуждаются в замене до сих пор. В таких домах и сегодня можно найти квартиры на продажу.
Но узнать точный год постройки дома удается далеко не всегда. Конечно, существуют единый государственный реестр и жилищные инспекции, которые хранят все данные о доме. Но вот проблема: когда после октябрьского переворота новые власти начали проводить учет всех жилых зданий крупных городов, многие документы оказались утраченными во время разрухи и Гражданской войны. Их никто не стал восстанавливать – недолго думая, в новой документации просто ставили 1917 год постройки, и не важно, что дом на самом деле был возведен еще в 1890-х годах. Так что, если на фасаде дома не указан год, а в реестре стоит 1917, не исключено, что это ложные данные. Конечно, в последние годы коммунальщики стараются выяснить реальный год возведения жилого дома, но удается это редко: документы столетней давности найти непросто.
Ремонты в сталинках:
Ремонты в хрущевках:
Ценная старина
И все же отсутствие точной информации никак не мешает приобретать квартиры в таких домах и обустраивать их.
Здесь важно очень хорошо представлять себе, что необходимо сохранить в таком жилище. Например, старинную лепнину на стенах и – особенно! – на потолке. Она сохранилась не во всех старых домах, и тех, в чьих квартирах есть такой декоративный элемент, можно смело назвать счастливчиками. Потому что создавать лепнину на заказ – дорого, а вот уникальные старинные формы не только достаются жильцам бесплатно, но и позволяют создать интерьер в любом стиле, от неоклассики до аскетичного минимализма.
Иногда оставить в новом интерьере можно даже старую сантехнику. Главное – тщательно изучить ее качество и степень износа ключевых деталей. Может быть, для старого изящного унитаза придется заменить прокладки или провести новые трубы. Ванны и раковины тоже можно сохранить, особенно если они выглядят необычно и находятся в хорошем состоянии. Но вот газовую плиту лучше поменять – ведь с огнеопасными предметами не стоит экспериментировать. К тому же современные варочные панели и духовые шкафы имеют автоматическую систему газового контроля, которая в случае чего может спасти не только вас, но и соседей.
Как быть со старой мебелью?
Если от предыдущих владельцев вам досталась старая мебель, будь то советская или тем более дореволюционная, не торопитесь ее выкидывать. Ведь некоторые старые предметы мебели могут выгодно подчеркнуть новый интерьер и стать своеобразным акцентом для него.
Если предметы вам нравятся или просто связаны с приятными воспоминаниями, но их состояние оставляет желать лучшего, задумайтесь о реставрации. Иногда ее можно сделать даже своими руками. Например, вполне реально самому перетянуть диван или кресло со снимающимися деталями. Если речь о столах и тумбах, то с них прежде всего надо снять лак и краску. Сделать это можно двумя способами: первый – с помощью шлифовальных инструментов, второй – использовать специальные химические составы. Затем поверхности нужно покрыть новым слоем краски и лака на ваш вкус или на усмотрение дизайнера.
