Обязательные требования к коммерческой недвижимости
1. Доступность. Здание должно быть оснащено всем оборудованием, предусмотренным законом об инвалидах, а также иметь достаточное количество мест для парковки и удобные подъездные пути.
2. Удобство перемещения людей внутри и снаружи здания. Офис должен иметь просторные коридоры, хорошо продуманную систему расположения лифтов, дверей и указателей.
3. Легкость в ориентации. Если офисное здание напоминает лабиринт, то в нем теряются и испытывают раздражение. В чрезвычайных ситуациях может возникать опасность для жизни людей.
4. Индивидуальность. Здание должно быть уникальным в своем роде. Какие признаки делают его неповторимым?
5. Запоминающиеся ориентиры. Посетители должны с легкостью запоминать дорогу. В этом им помогут такие ориентиры, как, например, большая картина на стене, пол, покрашенный в голубой цвет, или растения в горшках.
6. Запахи. Некоторые руководители фирм распыляют определенные ароматы через вентиляционную систему. Запахи играют очень важную роль, поскольку влияют на настроение и тесно связаны с центрами памяти мозга (информация агентства UPI от 17 октября 2008 года).
7. Звуки. Разбавьте тишину негромкой музыкой. Она должна вызывать у людей нужное вам настроение.
8. Расположение, расположение и еще раз расположение. Учитывая все предыдущие мо менты, не забывайте, что ключевой фактор недвижимости – место ее расположения.
Если вы проектируете новое здание, то архитектор и дизайнер должны тесно сотрудничать уже на самой ранней стадии. Основная задача архитектора – разработать структуру здания, а дизайнер по интерьерам должен организовать в нем внутреннее пространство. Непрофессионалу это сделать не удастся. Мне не раз приходилось видеть плоды такой «самодеятельности». Переделка либо вообще невозможна, либо требует вложения громадных средств.
Все начинается с общего бюджета и определения долговечности отделки. Архитектор и дизайнер должны знать, для кого предназначено здание, так как подходы, скажем, к медицинскому учреждению и детскому саду будут разниться. Вам, вероятно, приходилось слышать: «Форма следует за функцией». Это именно то, о чем мы сейчас говорим.
Если форма и функция имеют чрезвычайно важное значение для планировки помещений, то краеугольным камнем дизайна является соответствие окружающей среде. Оно всегда было и будет самым надежным критерием деятельности дизайнеров и архитекторов, если они хотят, чтобы проект выдержал испытание временем. Именно поэтому каждому региону свойственны определенные стили дизайна и архитектуры, которые находятся в гармонии с окружающей природой, а не противоречат ей. Руководствуясь этим принципом, дизайнеры по интерьерам и архитекторы вырабатывают определенные правила работы над проектом.
К сожалению, правила порой нарушаются, и это не идет зданию на пользу. Возьмем, скажем, Финикс – город, расположенный в пустыне и окруженный голыми скалистыми горами, над которыми большую часть года ярко светит знойное солнце. Среди светлых оштукатуренных зданий можно увидеть один дом из темного дерева, построенный по довольно современному проекту примерно в 1970‑х годах. Глядя на него, понимаешь, что ему следовало бы находиться где-нибудь в горах Колорадо. В Финиксе этот дом выглядит ужасно старомодным и неуместным. А вот среди сосен и тополей Колорадо он считался бы современным и привлекательным. Очевидно, архитектор и дизайнер этого проекта совершенно не обращали внимания на окружающую природу.
Начиная работу над новым проектом, я часто слышу от заказчиков: «А не устареет ли здание через пять лет?» Всегда отвечаю: «Нет, если мы построим его с учетом колорита окружающей среды». Чтобы не оказаться в плену быстро устаревающих модных тенденций, необходимо использовать материалы и цвет, которые подсказывает сама природа, тогда здание еще долгое время будет выглядеть эстетично.
Единственный случай, когда это правило не действует, – здания, которые должны вызывать моментальную реакцию и привлекать повышенное внимание арендаторов и посетителей. Эти проекты, как правило, противоречивы и вызывают бурные дискуссии в прессе, поскольку разные группы населения высказывают самые полярные мнения. Однако когда здание построено, оно обычно приобретает популярность и становится характерной приметой окружающей местности. В эту категорию могут входить, например, художественные музеи и престижные ювелирные салоны.
Возьмите на заметку
Чтобы не оказаться в плену быстро устаревающих модных тенденций, необходимо использовать материалы и цвет, которые подсказывает сама природа, тогда здание еще долгое время будет выглядеть эстетично.
Ремонт и модернизация уже построенных зданий требуют иного подхода, поскольку в дизайне постоянно появляются новые тенденции, используя которые вы можете повысить ценность недвижимости. Цветовые предпочтения меняются каждое десятилетие. Хочется, чтобы здание выглядело современно, а не представляло собой реликт прошлых веков, если, конечно, оно не является исторической ценностью. Так или иначе, цвет очень важен. Здания, в которых окраска стен, полов и цвет ковров выглядят старомодно, явно не подходят компаниям, нацеленным на будущее. Интерьер влияет на настроение и ощущения, причем как в положительном, так и в отрицательном плане.
Чтобы выяснить, какие цвета в данный момент в моде, просто пройдитесь по нескольким новым и самым престижным торговым центрам. Вы обнаружите множество образцов цвета и материалов.
Разумеется, в основе модернизации недвижимости должен быть план, разработанный с учетом прогнозируемой чистой операционной прибыли и денежных потоков. Правда, некоторые дизайнеры не склонны обращать внимание на цифры и разрабатывают проекты, стоимость которых явно выходит из-под контроля. Выбирайте дизайнеров, которые разбираются в основах бизнеса и могут соотносить свои планы с вашими. Грамотное использование таких простых средств, как покраска стен, небольшие ландшафтные переделки, замена табличек и вывесок может существенно изменить облик зданий.
Коммерческой недвижимости, так же как и другим типам недвижимости, требуется сбалансированность и гармоничность. В офисных зданиях часто под одной крышей размещаются самые разнородные фирмы. Используя принципы баланса, гармонии, света и доступности, вы можете существенно улучшить обстановку на рабочем месте.
Экология
В последние годы получил большое распространение так называемый «зеленый» дизайн. Под ним понимают эффективное использование ресурсов и создание здорового микроклимата в зданиях. «Зеленым» может считаться здание, которое спроектировано, построено, отремонтировано и эксплуатируется с учетом принципов экологии и бережного расходования природных ресурсов. Может показаться, что строительство «зеленых» зданий обходится дороже, но начальные затраты с лихвой окупаются за счет долгосрочных финансовых преимуществ. Хорошо продуманный проект позволяет существенно сократить эксплуатационные расходы в течение всего срока жизни здания и одновременно сберегает природные ресурсы.
