Онлайн книга
В мире, где многие финансовые консультанты сами не следуют собственным советам, появилась книга, написанная экспертами, которые используют на практике все, что проповедуют. Они расскажут вам, как стать по-настоящему богатым человеком, а не просто выживать в сегодняшней экономической ситуации. Что может быть лучше, чем эксперт, который учит вас грамотно инвестировать? Только 22 таких эксперта! Роберт Кийосаки собрал под одной обложкой непревзойденную команду специалистов и консультантов, преследуя единственную цель - поделиться своими знаниями и научить вас одерживать блистательные победы в инвестиционной борьбе за недвижимость. Команда экспертов Роберта Кийосаки расскажет вам: - как использовать скрытые инвестиционные возможности - как находить перспективную недвижимость, - как оценивать недвижимость - как сдавать недвижимость в аренду - как получать финансирование - как защитить свои активы - как минимизировать налоги - как оформлять юридическое право собственности Для широкого круга читателей.
Оглавление книги
- Слова благодарности
- Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости?
- Часть 1 Недвижимость как бизнес
- 1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес
- Принцип бизнеса № 1: стратегия
- Принцип бизнеса № 2: Команда
- Принцип бизнеса № 3: Учет
- Принцип бизнеса № 4: Отчетность
- Принцип бизнеса № 5: Налоги
- 2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста
- Три правила игры
- Юрист, специализирующийся на недвижимости
- Брокер по недвижимости
- Бухгалтер
- Архитектор
- Инженер-строитель
- Геодезист-землеустроитель
- Инженер-эколог
- Посредники в сделке
- Ипотечный брокер
- Страховой агент
- Посредник, необходимый при использовании статьи 1031
- Генеральный подрядчик
- Несколько слов в заключение
- 3. Уэйн Палмер. Путь к невиданному богатству
- Благосостояние (Б)
- Обмен (О)
- Потенциал (П)
- Сумма таланта и собственности (Т + С)
- Талант (Т)
- Собственность (С)
- Преимущества частного финансирования для покупателя
- Преимущества частного финансирования для продавца
- Время (В)
- Ключевые факторы скорости
- 4. Росс Маккалистер Доходы с нуля
- Ясное видение
- Планируйте на длительную перспективу
- Сосредоточьтесь на своей рыночной нише
- Где строить?
- Выбор участка под застройку
- Команда разработчиков
- Архитектор
- Подрядчик
- Строительная команда
- Титульная компания
- Компания, управляющая недвижимостью
- Финансовые партнеры
- Бизнес-план
- Получите ли вы кредит?
- Краткосрочные и долгосрочные кредиты
- Несколько слов в заключение
- 5. Крейг Коппола. Изучите мир, в котором вы живете
- Совершите поездку по городу
- Ищите точки роста
- Трудно подниматься в условиях спада
- Смотрите на все глазами инвестора
- О чем говорят здания
- Категории коммерческой недвижимости
- Азбука коммерческой недвижимости
- Циклы рынка коммерческой недвижимости
- Несколько слов в заключение
- 6. Гарретт Саттон. Десять правил защиты недвижимости
- Правило № 1: Страхование не гарантирует полной защиты активов, или Никогда не позволяйте людям, работающим за комиссионные, указывать вам, как защищать свое имущество
- Правило № 2: Две самые распространенные формы собственности на недвижимость не способны защитить ее, или Почему следует избегать совместного владения и нераздельного совладения
- Правило № 3: Никогда не оформляйте недвижимость в собственность корпорации типа с, или Гоните прочь советчика, который предлагает вам подобные вещи
- Правило № 4: Офшорные стратегии не работают, когда речь идет о недвижимости в США, или В своем ли вы уме?
- Правило № 5: Доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя, не обеспечивает защиту имущества, или Когда вы прекратите слушать проходимцев?
- Правило № 6: Земельный траст обеспечивает анонимность, но не защищает имущество, или Почему одной только анонимности недостаточно
- Правило № 7: ТОО и коммандитное товарищество (КТ) – прекрасные средства защиты недвижимости, или Зачем вам нужен приказ об обращении взыскания на долю должника
- Правило № 8: Разделение активов приносит пользу, или Не кладите все яйца в одну корзину
- Правило № 9: Переведите титул собственности на юридическое лицо, или Что может случиться, если вы этого не сделаете
- Правило № 10: Не учреждайте больше фирм, чем это необходимо, или Опасайтесь советчиков, которые рекомендуют вам обратное
- 7. Уэйн Палмер. О стеклянных шариках и капитале
- Сбережения
- Займы
- Практическая осуществимость
- Кредитная заявка
- Как готовить кредитную заявку
- Получение денег от инвесторов
- Несколько слов о соблюдении законов
- Несколько слов о формах собственности
- Составляющие успеха
- 8. Берни Бейс. Как избегать споров по поводу недвижимости и улаживать их
- Как избежать споров
- Как улаживать разногласия, возникающие по поводу недвижимости
- Проконсультируйтесь с опытным адвокатом, ведущим дела в суде
- Если разногласия уже появились, делайте все, что в ваших силах, чтобы уладить их
- Попробуйте прибегнуть к услугам посредника
- Подумайте об арбитраже
- Судебное разбирательство как последний выход
- Не оставляйте попыток прийти к мирному соглашению, на какой бы стадии процесса вы ни находились
- Заключение
- Часть 2 Сделки с недвижимостью
- 9. Мэл Шульц. Покупайте по акрам, продавайте по футам
- Учитесь понимать реальные потребности, финансовую логику и задавайте вопросы
- Соотносите предлагаемый продукт с потребностями рынка
- Начинайте с математики
- Знания, полученные на месте
- 10. Кертис Оукс. Все дело в добавленной стоимости
- Моя история
- Как найти нужную недвижимость
- С чего начинать поиск
- Критерии и анализ недвижимости
- Финансовый рычаг
- Положительный денежный поток
- Двузначный показатель денежной рентабельности
- Норма капитализации – 7 процентов и выше
- Мультипликатор валового дохода – 9 и ниже
- Сильные и слабые стороны, возможности и риски
- Тенденции
- Демографические данные
- Ключевой фактор успеха – отличная команда
- Проблемы… или возможности?
- 11. Джон Финни. Анализ сделок, или Приключения в мире недвижимости
- Мой мир
- Понравится ли это собакам?
- Что заложишь, то и получишь
- Главное – построить, а клиенты придут (или не придут)
- Чем дальше, тем хуже
- Сделка – это прыжок с парашютом
- Чем руководствоваться при продаже недвижимости?
- Где получить дополнительную информацию?
- 12. Скотт Макферсон. Подготовка к приобретению недвижимости
- Осмотр недвижимости
- Юридическая экспертиза
- Проверка прав собственности
- Анализ отчетов сторонних организаций
- Экологическое обследование
- Проверка состояния недвижимости
- Оценка
- Изучение рынка
- Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности
- 13. Ким Далтон. Ценность растет изнутри
- Комплектование команды
- Как сформировать команду
- Участник № 1 – Архитектор
- Участник № 2 – Дизайнер по интерьерам
- Участник № 3 – Ландшафтный дизайнер
- Участник № 4 – Генеральный подрядчик
- Действенные стратегии повышения стоимости жилья
- Успешные инвестиции в многоквартирные жилые дома
- Коммерческая недвижимость, которая выдержит испытание временем
- Экология
- Несколько слов в заключение
- 14. Скотт Макферсон. Источники финансирования для инвестиций в недвижимость
- Как все начиналось
- Три самых важных шага для понимания и получения финансирования
- Составьте бизнес-план!
- Разработайте несколько запасных стратегий
- Создайте команду, которой можно доверять
- Покажите мне деньги!
- Как получить доступ к кредиторам?
- Где получить дополнительную информацию?
- 15. Крейг Коппола. Сдача недвижимости в аренду
- Аренда – это маркетинг
- Аренда сродни продаже
- Аренда – это кропотливая работа
- Что способствует и что мешает сдаче недвижимости в аренду
- Какой агент по сдаче недвижимости в аренду вам нужен
- 16. Кен Макэлрой. Подводные камни неумелого управления недвижимостью
- Взгляд со стороны
- Знание – ключ к успеху
- Тройной подход
- Доходы
- Квартплата
- Степень заселенности жилья
- Другие возможности денежных поступлений
- Расходы
- Система
- Нравится ли вам эта работа?
- Несколько слов в заключение
- Часть 3 Творческие способы зарабатывания денег на недвижимости
- 17. Гэри Горман. Путь от А до Б без уплаты налогов
- Правило № 1: Приобретение с целью инвестирования
- Правило № 2: Сорок пять дней на поиск новой недвижимости
- Правило № 3: 180 дней на завершение сделки
- Правило № 4: Независимый посредник
- Правило № 5: Сохранение права собственности
- Правило № 6: Стоимость новой недвижимости должна быть не ниже старой, и в нее должны вкладываться все деньги, вырученные от продажи
- 18. Карлтон Шитс. Как купить недвижимость, не внося собственных денег?
- Продавец сам может профинансировать вашу покупку
- Сама недвижимость может стать источником финансирования
- Инвесторы всегда заинтересованы в приобретении недвижимости
- Партнеры готовы внести свою долю
- Возьмите в долг у брокера его комиссионные. Я не шучу
- Ваши собственные услуги, опыт и ресурсы
- Самая лучшая стратегия – аренда с правом выкупа
- Используйте все средства
- Выдвигайте несущественные условия
- Высказывайте сразу несколько предложений одновременно
- Что можно и чего нельзя делать
- Волна будущего
- Деньги можно заработать на любом рынке
- 19. Дин Грациози. Маркетинг – ваш путь к выгодным сделкам с заложенной недвижимостью
- Автоматический маркетинг при инвестировании в заложенную недвижимость
- Сведем все воедино
- Не забывайте об интернете
- 20. Скотт Ширмер. Получение разрешений на строительство, или Спящий гигант прибыльности
- Возлюби ближнего своего?
- Мир локальной политики
- Распоряжение собственностью = прибыль
- Детальный процесс получения разрешений на строительство
- Стартовый план скотта
- Почему право распоряжения землей важнее собственности
- Как добиться выгодного для себя соглашения
- Необходимая подготовительная работа
- Обследования и отчеты
- Подача заявки
- Одновременно с этим…
- Конец игры
- Знания, знания и еще раз знания
- Будущее
- 21. Том Уилрайт. Залоговое право на имущество как инструмент инвестиционной политики
- Что такое инвестиции в залоговое имущество
- Шаг № 1: Выбор инвестиционной стратегии
- Стратегия получения процентов
- Стратегия приобретения земли
- Шаг № 2: Определение инвестиционных критериев
- Критерии инвестиций для получения процентов
- Критерии инвестиций для приобретения земли
- Шаг № 3: Оценка инвестиции
- Инвестиции для получения процентов
- Инвестиции для приобретения земли
- Шаг № 4: Подготовительный период
- Риски залога
- Риски, связанные с владельцем
- Процедурные риски
- Риски недвижимости
- Шаг № 5: Формирование команды
- Шаг № 6: Выработка инвестиционных систем
- Примечание автора
- 22. Уэйн Палмер. Торговля лошадьми: оригинальный путь к богатству
- Двенадцатилетний Джон Пол
- Как превратить кислый лимон в сладкий лимонад
- Преимущества важнее, чем цена
- Обмен недвижимости = быстрый путь
- Двусторонние, трехсторонние и многосторонние обмены
- Другие преимущества членства в группах эксчейнджеров
- Связи
- Кладезь мудрости
- Взаимная выгода
- Деловое партнерство
- Образование
- 23. Марти де Рито. Магия торговли: история двух торговых центров
- Компонент № 1: Хорошие связи
- Отношения с арендаторами
- Отношения с покупателями
- Компонент № 2: Отличное здание
- Хорошая видимость
- Нужное количество нужных покупателей
- Удобство
- В центре событий
- Доступность
- Подбор арендаторов
- Развлечения
- Компонент № 3: Большое внимание к деталям
- Перечень мероприятий
- Результат
- Часть 4 Усвоенные уроки
- 24. Ким Кийосаки. Чему учит недвижимость
- Майами, Флорида
- Первый из многих уроков
- Хорошие и плохие стороны
- С самого начала
- Пора садиться в самолет
- Телефонный звонок
- Что же все-таки произошло?
- Что теперь?
- На следующее утро
- Новая сделка
- Заключение сделки
- Недвижимость, которая продолжает преподносить уроки
- Деньги? Какие деньги?
- По-настоящему серьезная ошибка
- Юрист может стать вашим другом
- Терпение как непрекращающийся урок
- Мы все еще ждем
- Настоящее и будущее
- Терпение и подготовка ведут к прибылям
- Будущее нашей недвижимости
- Подводя итог
- 25. Дональд Трамп. Как все начиналось
- Моя первая крупная сделка
- Приезд в Манхэттен
- 26. Дональд Трамп-младший, Эрик Трамп. Какой самый главный урок относительно недвижимости вы получили от отца?
- Эрик Трамп
- 27. Роберт Кийосаки. Не бойтесь ошибок
- Причины бедности
- Причина № 1: Отсутствие знаний
- Причина № 2: Лень
- Причина № 3: Страх перед неудачами
- Сила образования
- Богачи и трусы
- Причина № 4: Все вместе взятое
- Больше, чем починка туалетов
- Продажа как способ решения проблемы
- Чем больше проблема, тем лучше усваивается урок
- Больше недвижимости – больше проблем – больше денег
- Как преодолеть страх перед неудачами?
Автор книги - Роберт Кийосаки
Роберт Тору Кийосаки (англ. Robert Toru Kiyosaki/яп. ロバート・トール・キヨサキ, род. 8 апреля 1947 года) — американский предприниматель, инвестор, писатель и преподаватель. Автор нескольких книг по бизнесу. Разработал обучающую настольную игру «Денежный поток 101», предназначенную для освоения финансовых стратегий.
Биография
Роберт Кийосаки происходит из семьи педагогов. Его отец был министром образования в штате Гавайи (США). Кийосаки — представитель четвёртого ...