Скотсдейл в Аризоне стал одним из первых городов США, принявших программу добровольного участия в «зеленом» строительстве. Владельцы, застройщики и строительные фирмы, изъявившие желание включиться в программу, должны выполнить ряд требований нормативного перечня, за которые начисляются баллы. В их число входит, например, использование экологически чистых строительных материалов и методов строительства. Для получения сертификата «зеленого» здания необходимо набрать определенное количество баллов, в частности, по таким параметрам, как применение повторно используемых и утилизируемых материалов, добываемых преимущественно в данной местности, что позволяет сократить расход топлива и других энергоносителей.
Что необходимо учитывать в «зеленом» строительстве
При разработке проекта пользуйтесь следующей памяткой:
1. Выбор строительной площадки. Отдавайте предпочтение уже освоенным участкам перед не использованной ранее землей.
2. Сбережение водных ресурсов. Подумайте о внутренней системе очистки воды в здании и сборе дождевой воды.
3. Энергоресурсы и воздушная среда. Проектируйте здание таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение, и предусмотрите возможность установки солнечных батарей.
4. Строительные материалы. Изучите возможность применения в строительстве восстановленных материалов.
5. Качество воздуха в помещениях. Сокращение выделения вредных веществ из мебели и отделочных материалов позволяет существенно улучшить состав воздуха.
6. Исследовательская работа. Внимательно проанализируйте, все ли имеющиеся возможности по охране окружающей среды вы учли в ходе разработки проекта.
Получение «зеленого» сертификата от городских властей дает следующие преимущества:
1. Вы можете испытывать гордость за то, что внесли вклад в экономическое возрождение городских районов, находящихся в состоянии застоя и упадка.
2. Недвижимость будет пользоваться повышенным рыночным спросом.
3. Уменьшение количества потребляемой воды сокращает эксплуатационные расходы.
4. Уменьшается загрязнение воздуха и воды.
5. Уменьшается зависимость от городских сетей в плане энергоснабжения.
6. Сокращается количество отходов, загрязняющих окружающую среду, что позволяет сберечь новые природные ресурсы.
7. Здоровью строителей и обитателей здания ничего не угрожает.
8. В помещениях улучшается качество воздуха.
Все это существенно улучшает условия труда, благодаря чему люди гордятся местом работы, трудятся с энтузиазмом и лучше себя чувствуют. Результатом становится повышение производительности.
Любому, кто занимается строительством, ремонтом или модернизацией недвижимости, известно, насколько важно в максимально короткие сроки утвердить планы в городской администрации. Согласование может длиться по нескольку месяцев, а ведь все хорошо знают, что время – деньги. Однако в ряде случаев городские власти идут застройщикам навстречу. В частности, инвесторы, участвующие в программе «зеленого» строительства в Скотсдейле, пользуются правом первоочередного рассмотрения своих проектов. Это значит, что сроки согласования могут быть сокращены примерно наполовину.
С другой стороны, вас ожидают более строгие инспекторские проверки, охватывающие все аспекты соответствия стандартам. Городская администрация отмечает участки, где ведется строительство «зеленых» зданий, особым знаком, который демонстрирует окружающим, что вы вносите вклад в защиту окружающей среды. Это позволяет улучшить свой общественный имидж.
Правительственные учреждения Аризоны применяют и другие стимулирующие меры для «зеленых» застройщиков, предлагая им, в частности, более высокие налоговые вычеты при покупке установок и устройств для получения солнечной энергии. Кроме того, местные энергетические компании предоставляют скидки потребителям, готовым вкладывать деньги в использование солнечной энергии. Ожидается, что в ближайшие годы будут введены налоговые льготы за применение повторно используемых и утилизируемых строительных материалов.
Несколько слов в заключение
Дизайн, будь он «зеленым» или какого-то другого цвета, позволяет увеличить стоимость недвижимости. И коммерческая, и жилая недвижимость выигрывают от удачного дизайна интерьеров, который к тому же позволяет избежать дорогостоящих и порой неисправимых ошибок. Цель инвестора должна заключаться в том, чтобы с максимальной эффективностью использовать пространство и освещение, не нарушая при этом гармонии с окружающей средой. Наймите хорошего профессионала, способного решать эти задачи, и вы получите здание, которое надолго сохранит привлекательность и будет давать доход в течение многих лет.
* * *
За двадцать лет работы в сфере дизайна Ким Далтон неоднократно становилась лауреатом престижных призов и наград. Она обладает уникальной способностью преобразовывать помещения клиник и офисов в уютную и здоровую среду обитания, добиваясь при этом долгосрочного экономического эффекта. После основания в 1990 году компании «Dalton Interiors» Ким принимала участие во многих проектах с недвижимостью, в число которых входят детская клиническая больница в Финиксе, мемориальный госпиталь Дела Уэбба, а также ряд церквей и общественных парков.
14. Скотт Макферсон. Источники финансирования для инвестиций в недвижимость
Скотт Макферсон – ипотечный брокер, к которому я обращаюсь, когда хочу узнать, что в действительности происходит на рынке недвижимости. Он больше чем просто брокер. Скотт еще и инвестор, который, как и все остальные авторы книги, применяет на практике все, чему учит других.
Я всегда могу рассчитывать, что Скотт с удовольствием примет участие в организуемых мною семинарах. Так же охотно он согласился поучаствовать в создании этой книги, потому что хочет, чтобы люди с умом распоряжались деньгами и инвестициями. Его многолетний опыт является ценным источником информации, особенно во времена экономического хаоса.
Мы познакомились со Скоттом в 1999 году в необычном месте – на турнире по гольфу в Финиксе. Он к тому времени был уже известным человеком, и я слышал о нем, но и представить себе не мог, что мое имя ему тоже знакомо. Он разделял мою позицию по поводу акций и инвестиционных фондов, хотя в то время я подвергался нападкам со всех сторон. Сегодня люди стали умнее, увидев, что происходит с их акциями и пенсионными накоплениями. Мои критики поумерили пыл.
С того дня Скотт стал для нас с Ким хорошим другом и доверенным консультантом. Он обладает способностью заглядывать за горизонт. С его помощью мы сэкономили много денег. Он уберег нас от некоторых инвестиций, которые могли обернуться тяжелыми потерями. Я не знаю, что бы делал без такого опытного и знающего человека. Если вам удастся найти такого брокера, как Скотт, то можете считать, что вам крупно повезло.
