Ломалось абсолютно все: протекали водяные краны, коротили электрические розетки, забивалась фановая труба и, наконец, заклинил абсолютно новый замок входной двери. Всякий раз Андрей должен был срываться раньше времени с работы и нестись к нашей недвижимости. Проводить осмотр поломки, выслушивать жалобы недовольных жильцов и мчаться в магазин за материалами для починки. Затем до позднего вечера чинить. А на следующий день – со страхом ожидать нового телефонного звонка с сообщением о следующей поломке. В выходные Андрей тоже постоянно что-нибудь чинил или красил.
Мы истощились финансово и пали духом. Правильнее сказать – были близки к отчаянию. Андрей постоянно был занят, и мы почти не виделись. Мы стали нервными и озлобленными. Андрей первым пал духом и предложил продать дом. «Как инвесторы мы не сложились, – сказал он. – У меня приличная зарплата, и мы сможем каждый вечер быть вместе».
Но моя уверенность в том, что мы обязательно должны продержаться, к счастью, оказалась сильнее. Я буквально зубами вцепилась в этот дом-неудачник и ни за что не давала себя уговорить. Каким-то шестым чувством я понимала, что это моя Тара, как у моей любимой героини из «Унесенных ветром», и я должна обязательно ее сохранить. И если бы я тогда не устояла, мы могли бы разочароваться в недвижимости и навсегда бросить инвестирование. Сейчас об этом даже страшно подумать.
Я хочу, чтобы вы понимали: неудача – это не провал. Вы не должны винить себя за первые промахи. Воспринимайте любую неудачу как урок, как возможность сделать выводы. И если мои слова не убедили вас, послушайте, что говорят признанные специалисты.
Неудача – это просто возможность начать снова. Но уже более мудро.
Генри Форд
Если вы хотите чего-нибудь добиться, у вас должно хватать мужества на неудачи.
Кирк Дуглас
Только трезвый анализ первых возможных просчетов и необходимые выводы, которые вы сделаете, сэкономят вам много времени и денег в будущем.
Наша совместная задача – свести просчеты к минимуму. После того как вы прочтете эту книгу, ваш кораблик будет оснащен всем необходимым, чтобы выйти в самостоятельное плавание.
Самой большой ошибкой, которую вы можете совершить в своей жизни, является постоянная боязнь ошибаться.
Элберт Грин Хаббард
Что такое штурмовые конструкции и какова их роль в инвестировании
Мы говорили о том, что превращение бумажной лодочки начинающего инвестора в мощный лайнер – это большое качественное изменение. Этот этап действительно очень важен. Кийосаки называет его «выходом из крысиных бегов».
Многие инвесторы на этой фазе так успокаиваются и расслабляются, что начинают довольствоваться тем, что уже сделано, и «залипают» в болото.
В целом можно там и оставаться – доход идет, процесс понятен и предсказуем.
Но это не мой метод. Я хочу научить вас анализировать состояние болота, чтобы успевать вовремя выскакивать из него, пока не затянуло.
Хотя инвестирование и привлекает нас своей надежностью и стабильностью, инвестору обязательно нужны прорывы – такие прорывы, которые будут выводить его на качественно новый уровень.
Инвестор может перепрыгнуть на принципиально новый уровень благодаря принципиально новым схемам.
Эти схемы называются «штормовыми конструкциями».
В качестве примера я расскажу о штурмовой конструкции, которой до сих пор не устаю поражаться. Ее создал хороший друг нашей семьи, гениальный инвестор И.
Лет 10 назад И. приехал по делам в одну офшорную зону. Все здания на этом острове строило правительство. Жителям предоставлялись муниципальные квартиры, которые нельзя было продавать, но зато можно было сдавать в аренду многочисленным иностранным специалистам, которые жили и работали в этом офшоре.
Квартиры пользовались спросом потому, что специалистов было много, а квартир – не очень.
Это было чем-то похоже на Советский Союз – люди получали такое жилье, которое строили государственные компании: «хрущевки», «брежневки», «корабли». Вроде и даром, а жить невозможно.
Так вот, И. увидел, что на острове явный дефицит достойного жилья – нет ни резиденций, ни бизнес-центров высокого уровня. И он решил их создать.
Всегда опирайтесь на мысль о том, что ваше собственное решение добиться успеха намного важнее всего другого.
Авраам Линкольн
И. договорился с муниципалитетом о возможности покупки части побережья для будущего устройства ремонтных мастерских для яхт.
Муниципалитет назвал цену – примерно 200 000 в валюте. Заметьте: И. еще не вложил ни цента – он только договорился о возможной будущей покупке.
Следующим шагом были маркетинговые исследования. И. получил необходимые цифры для расчета рентабельности будущего проекта.
Имея эти цифры, он нашел инвесторов и продал проект, оставив за собой право на определенную долю.
В результате на береговой линии, которую приобрел И. у муниципалитета, а самое главное – прямо в море у этой береговой линии, вырос потрясающей красоты квартал, где были и жилые здания, и бизнес-центры, и магазины, и рестораны.
Одной из удивительных задумок И. была идея выстроить длинные террасы прямо в воде, которые были сданы в аренду рестораторам и владельцам баров и клубов. Бесплатная морская вода, которую И. использовал вместо дефицитной и очень дорогой земли, а также крайне низкие затраты на строительство террас (мы говорим о скрепленных друг с другом деревянных балках) принесли ему баснословную прибыль. А благодаря грамотной презентации проекта комплекса жилых зданий (которые еще не были построены!) И. за одну ночь открытых в Интернете предварительных продаж получил длинную очередь из клиентов.
Жилой комплекс был распродан за сутки «на этапе котлована».
По моему, очень круто. Оценочная капитализация проекта получилась около 1200 миллионов в валюте на самом раннем этапе.
Какие выводы нужно сделать из этой поучительной истории?
Любая штурмовая конструкция – это качественный скачок на новый уровень. Полет Юрия Гагарина в космос, прививки против бешенства Пастера – прорывы такого масштаба выводили человечество на новый этап развития.
И самое важное при подготовке такого скачка – заранее просчитать риски, насколько это возможно. В силу своей нетипичности любая штурмовая конструкция – это нечто создаваемое впервые, поэтому всегда есть опасность что-нибудь не учесть.
Поэтому, если вам пришла в голову сокрушительная идея, нужно ОЧЕНЬ аккуратно отнестись к предварительным расчетам. И тогда вы получите Джек Пот.
Конечно, можно успешно заниматься инвестированием и без штурмовых конструкций, но развитие будет очень медленное. Здесь каждый должен выбрать для себя ту стратегию, которая подходит лично ему.
