Коридор покупки
Максимальная и минимальная цены объекта, в который вы планируете вложиться.
Коридор продажи
Это фактор ликвидности. Определяем, за сколько мы можем продать проект в лучшем и в худшем случае.
Коридор первого взноса
По фактору капитализации определяем, сколько денег (минимум и максимум) вы можете собрать на первый взнос.
Задание
Мы уже пробовали прозванивать агентства и отсматривали недвижимость. Предлагаю применить эту технику еще раз и определить следующие параметры для выбранной вами стратегии:
1. Коридор аренды
2. Коридор покупки
3. Коридор продажи
Вы уже изучали ситуацию с банками. Запишем ваш коридор первоначального взноса.
___________________________________
___________________________________
___________________________________
По фактору капитализации определяем ваш потолок покупки – это максимальный размер кредита, который вам может дать банк. Вторая величина – минимальный размер кредита, который нужен для реализации вашей стратегии.
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Если банк просит внести первоначальный взнос в размере 15 %, то 15 % от минимальной и максимальной величины кредита и будут вашим коридором первоначального взноса.
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Полезные навыки инвестора
Кроме умения обрабатывать информацию для принятия верных решений инвестору необходимо обладать и другими важными навыками. Эти навыки вы будете нарабатывать по мере выполнения практических заданий этой книги.
В качестве основных я бы выделила следующие:
• навык постановки цели;
• навык работы с информацией (это ваши аналитические таблицы);
• навык управления (сбор информации, анализ и принятие решения).
Ставьте достижимые цели: «Я хочу иметь пассивный доход, который бы покрывал расходы моей семьи, чтобы я не думал о деньгах». Определитесь, какая сумма пассивного дохода необходима вам для достижения этой цели, и составляйте план.
Роберт Кийосаки
О чем вам всегда нужно помнить?
• Задайте свою цель.
• Проанализируйте всю полученную информацию при помощи таблиц. Создайте такие таблицы, которые будут наглядными и помогут вам структурировать данные, чтобы можно было легко сделать выводы.
Возьмите свою цель и проверьте, насколько ВАША стратегия приближает вас к ней.
Принимая решение, помните о том, что это ваша цель и ваша жизнь. Пусть чужие мнения не сбивают вас с пути.
Перед вами дилемма – какую работу выбрать? На одной из них платят немного, но свободный график. На другой – полный рабочий день и зарплата больше на 10 000 рублей.
Вам не нужно слушать, что скажет мама или посоветует друг. Вам важно понять, какая работа в данный момент жизни приблизит вас к вашей цели.
Если вы, например, еще не нашли объект для инвестирования, возможно, сейчас вам будет важнее гибкий график и свободное время, которое можно использовать для поиска.
Если вы уже определились с покупкой и ищете финансирование, скорее всего вам больше подойдет второй вариант – 10 000 рублей дадут возможность взять в кредит больше денег.
А возможно, вам будет по-прежнему интересен первый вариант, потому что вы сможете где-нибудь параллельно подработать и откладывать деньги на первый взнос.
Самое главное – это должно быть именно ваше решение. Никто другой не сможет сказать, что лучше для вас.
Навык поиска информации
Систем поиска информации великое множество. Предлагаю несколько техник, которые мне очень помогают.
Техника «Профессионал за один день»
Я применяю эту технику, когда чего-то не знаю и хочу получить информацию.
Расскажу, как я подбирала теплый пол для своего нового дома в Голландии. Я в этом ничего не понимаю. Надежда, что я смогу прийти в магазин и на пару часов атаковать вопросами продавца, очень слабая. Всю информацию, да еще и объективную, мне никто не расскажет. Поэтому я начинаю с простого:
Я: У вас есть теплые полы?
Продавец: Да.
Я: А какие у вас есть?
Если я спрошу, какие вообще бывают полы, лекцию мне никто читать не будет. Поэтому я спрашиваю, что есть конкретно в этом магазине.
Продавец: Вам какие – электрические или водяные?
Теперь я знаю, что есть два основных вида теплых полов.
Я: Электрические. Сколько они у вас стоят?
Продавец спрашивает мой метраж, и я из его ответа понимаю, как рассчитывать необходимое количество. А еще я узнаю нижний и верхний предел стоимости. На этом ВСЕ. Благодарю и вешаю трубку.
Смысл здесь в том, чтобы постепенно повышать уровень понимания вопроса.
В следующий магазин я уже обращаюсь за более конкретной информацией. Теперь я не новичок и спрашиваю более предметно:
– Мне нужны электрические теплые полы в помещение площадью 50 метров, покрытие пола бетонное. Я хочу уложиться в такую-то сумму и при этом не хочу китайские полы.
Продавец дает мне более конкретную информацию и отвечает на мои более специфические вопросы. Ему гораздо приятнее беседовать с осведомленным человеком. Мы говорим на одном языке, как профи с профи. В таком случае продавец гораздо охотнее делится информацией, и я могу получить необходимые детали.
Вот таким образом, двигаясь от общего к частному, я постепенно узнаю все, что мне нужно.
Уверена, что в вашем арсенале тоже есть множество «фишек» по получению информации. Используйте все, что работает, – лишних техник не бывает.
Задание
Пользуясь приведенной выше техникой, узнайте и запишите коридор цен и необходимые термины, названия деталей и особенности для следующих позиций:
1. Гипсокартонные стены.
___________________________________
___________________________________
___________________________________
2. Электрощит усиления электричества.
