Этим чудом стала та самая книга Роберта Кийосаки. Меня просто озарило – наше спасение – это НЕДВИЖИМОСТЬ.
Сейчас мне совершенно понятно, что та яма, в которой мы оказались, стала для нас благословлением. Если бы не дно, которого мы тогда коснулись, мы бы никогда не начали так лихорадочно искать решение. Мы были как та лягушка, что взбила сливки в масло, чтобы выбраться из банки. И недвижимость стала соломинкой, за которую мы ухватились.
В самые трудные моменты я часто принимаю решения, которые многим кажутся странными. Вот и тогда при долге 40 000 евро я заняла у родителей еще одну тысячу и пошла учиться инвестированию в недвижимость.
Через некоторое время мы с мужем заложили наш дом и купили свой первый инвесторский объект – этаж пошарпанного дома в районе «Красных фонарей». Разделили его на 3 крошечные студии, сдали их в аренду и получили свой первый доход – 400 евро в месяц. И оба поняли – СПАСЕНЫ.
Именно с этого – с трех крошечных студий – и началось формирование нашего инвестиционного пакета, который через 7 лет стал приносить нам ежемесячно 15 000 евро и покрывать все наши базовые семейные расходы – оплачивать счета, кормить, одевать и обучать уже троих детей, финансировать наши путешествия и развлечения.
Чтобы заработать на жизнь, надо работать. Но чтобы разбогатеть, надо придумать что-то другое.
Альфонс Карр
Сейчас, кроме денег от сдачи в аренду объектов недвижимости, мы получаем доход от еще нескольких успешных бизнесов. Я отлично понимаю разницу – бизнес как возможность прокормить семью и бизнес как свободное творчество, когда основные бытовые расходы твоей семьи оплачиваются твоей недвижимостью.
Здесь и начинается самое интересное – исчезают страхи перед приходящими счетами и штрафами, ты перестаешь высчитывать, что важнее – купить ребенку ботинки или сходить в парикмахерскую, начинаешь развиваться очень стремительно. Денежный поток, который, как казалось раньше, ограничен только чеками от работодателя, теперь поступает к тебе из разных источников и превращается в мощную полноводную реку с множеством притоков.
И никаких сделок с совестью.
Глава 1. Квадрант денежного потока
Как я уже говорила, на инвестирование меня вдохновило знакомство с книгами Роберта Кийосаки. Этот человек буквально перевернул мои представления не только об инвестировании, но и о жизни в целом. В его работах я встретила понятие «квадрант денежного потока». Это схема, которая показывает определенные типы людей, выявляет их отличительные черты и классифицирует их по типу получения дохода. Я начала свое движение из квадранта «Р» – работник по найму, в квадрант «С» – специалист, который работает на себя. А затем я переместилась в квадрант «Б» – владелец собственного бизнеса и, наконец, в зону «И» – инвестор.
Существующая система образования готовит наемных сотрудников. Взять советское время – кого готовили тогда? Работники машиностроения, текстильной промышленности – некие винтики системы. А Роберт Кийосаки был первым, кто сказал:
«Ребята, да посмотрите на роль экономики в вашей жизни! Как выжать максимум из экономики, чтобы сделать свою жизнь нормальной?»
Единственное, что меня пугало, – это мысль о том, что слишком долго нужно двигаться, чтобы достичь каких-то результатов. Что нужно вкладывать и еще раз вкладывать.
Я не знаю серьезных людей, которые бы не инвестировали в недвижимость.
Наташа Закхайм
Тем не менее мне удалось увидеть ситуацию в новом свете. Я оттолкнулась от квадранта Кийосаки и поднялась над ним, чтобы посмотреть на все 4 квадранта сверху. Это была новая, пятая точка, которая объединяла все стадии развития в одну, рождая объемное и глубокое инвесторское понимание. Этим пониманием были пронизаны все квадранты, каждый из которых предстал для меня в новом свете.
Я предлагаю вам взять этот ракурс. Пустите новое инвесторское видение в свою жизнь! И посмотрите на то, что есть сейчас, в каком бы квадранте вы ни находились. Вы работаете по найму или имеете какой-то малый бизнес? Вы крупный бизнесмен или уже инвестор?
В любой момент своей жизни вы можете действовать как инвестор! Как это сделать? Изменить свой взгляд на очередной стереотип:
Инвестирование – это вложение денег
Самый главный секрет заключается в том, что инвестирование – это не вложение денег. Вовсе не нужно иметь деньги, чтобы их вкладывать. Поговорим об этом подробнее.
Как покупать деньги
Что важно при покупке товара? Мы выбираем, мы присматриваемся, мы прицениваемся. Когда мы приобретаем бытовую технику, мы очень долго изучаем все характеристики, а также условия покупки, советуемся, смотрим, что нам больше подходит. К покупке денег нужно относиться точно так же. Этого не надо бояться – это просто покупка. Мы часто сталкиваемся с распространенным стереотипом:
Ипотека – это дорогая покупка.
Если вы все правильно посчитаете, то увидите сами. Ипотека – и не дорого, и не дешево. Ипотека – рабочий инструмент инвестора, и относиться к нему нужно соответственно.
Как правильно покупать деньги? Во-первых, покупать деньги нужно с открытыми глазами. Несмотря на то что это очевидно, в 90 % случаев люди делают иначе. Читать договор внимательно – недостаточно. Читать его желательно вместе с профессионалами. Приобретая машину, вы хотите получить консультацию квалифицированного специалиста. А при совершении сделки с недвижимостью это особенно важно. Наши советчики – юрист, банкир из другого банка или брокер по ипотеке.
Очень многие люди берут ипотеку, просто доверившись банкиру, не читая того, что написано мелким шрифтом и уж тем более не изучая ссылки. А ведь в документах бывает много ссылок на разные законы, содержание которых мы часто даже не представляем.
Главное правило любой сделки – ваше присутствие при ней!
Поэтому в ипотеке нет ничего страшного, если вы четко понимаете, зачем она нужна, если вы знаете, что это тот рычаг, который вам поможет. Мы будем брать ипотеку, только убедившись в том, что это нам выгодно, что это то, что принесет деньги.
Мы учимся вкладывать в недвижимость так, чтобы годовой доход был не меньше 30 %. Мы называем это минимальным порогом интереса. Проекты с доходом ниже этого порога нас не привлекают.
Я замечу, что даже в самой тяжелой ситуации – война, революция, политические коллапсы – в первую очередь выныривает недвижимость. Людям всегда надо где-то жить, поэтому недвижимость – самый надежный способ инвестирования. Те, кто считает, что ипотека – страшное зло, просто никогда этого не делали. Но слышали много «страшилок». Люди чаще делятся негативным опытом, чем рассказывают позитивные истории.
