Накладные расходы и сметная прибыль принимаются в процентах от суммы оплаты труда рабочих-строителей и машинистов (в базисном уровне цен):
, (3.8)
где Ннр – норматив накладных расходов (МДС 81–33.2004), %; Зс и Зм – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы);
(3.9)
где П – сметная прибыль; Нсп – норматив сметной прибыли, % (МДС 81–25.2001).
Индекс – соотношение цен разных периодов, характеризует инфляцию. Индексация проводится начиная с 1991–1992 гг., когда в стране началась инфляция и появилась необходимость отслеживать ее темпы.
Индексы разрабатываются на основе ресурсно-технологических моделей, представляющих собой унифицированный набор ресурсов по видам зданий, видам работ, по статьям затрат и в целом на комплекс работ.
Текущие индексы рассчитываются на основе результатов статистических наблюдений, организованных РЦЦС; могут рассчитываться в строительных организациях.
Прогнозные индексы устанавливаются на основе анализа динамики индексов за предшествующие кварталы, месяцы, выявления тенденций в динамике сметных цен.
В строительстве применяют три системы индексов.
Федеральные индексы устанавливает в настоящее время Минстрой России ежеквартально по территориальным районам страны. Индексы устанавливаются к 2000 г. (к ФЕР-2001, ТЕР-2001) – общие и по видам строительства (табл. 3.4).
Таблица 3.4. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства, определяемой с применением федеральных и территориальных единичных расценок на III квартал 2012 г. (без НДС)
Территориальные индексы для строек, финансируемых из средств бюджета Санкт-Петербурга, устанавливаются ежемесячно правительством города и публикуются в «Вестнике ценообразования» [76].
При применении сметно-нормативной базы «Госэталон 2012» разрабатываются индексы по статьям затрат к каждой единичной расценке: к оплате труда рабочих – единый, к расходам на эксплуатацию машин и материалы – дифференцированные (табл. 3.5).
Территориальные индексы для объектов внебюджетного финансирования (за счет средств частных инвесторов) разрабатывает Союз инженеров-сметчиков и Региональный центр ценообразования в строительстве (РЦЦС-СПб) и ежемесячно публикует в журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН) [157].
Система индексов была разработана в начале 2000-х гг.; включает три группы индексов для двух нормативных баз (2001 и 1984 гг.).
1. По статьям (элементам) затрат: оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, материалы:
• на полный комплекс работ по строительству в среднем и по видам зданий и сооружений;
Таблица 3.5. Индексы пересчета сметной стоимости строительства к ТСНБ СПб «Госэталон 2012», на сентябрь 2013 г.
Часть 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные Индекс к оплате труда рабочих (ОЗП) = 11,895
• по видам строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции;
• на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений;
• на реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры.
Индексы по статьям прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с условиями заключенных договоров (контрактов).
1. Расчетные индексы к полной стоимости строительно-монтажных работ: по объектам бюджетного и внебюджетного финансирования.
2. Адресные и вспомогательные индексы, в том числе прогнозные индексы-дефляторы (ежемесячно на 24 месяца вперед).
В условиях конкретного региона страны рекомендуется составлять локальные сметы на строительно-монтажные работы при возведении объектов с использованием соответствующих сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).
В монографии предложен алгоритм расчета сметной стоимости строительных работ при использовании базисно-индексного и ресурсного методов составления локальных смет (рис. 3.3).
Рис. 3.3. Алгоритм составления локальной сметы на строительные работы
Принятые обозначения:
1. ФЕР (ТЕР)-2001 – Федеральные (территориальные) единичные расценки на строительные работы (сб. 1–47).
2. ГЭСН-2001 – Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (сб. 1–47).
3. Vpi — объемы работ по каждому i-му виду работ.
4. ЕРi – единичная расценка на i-й вид строительных работ, руб.
5. Зi – оплата труда рабочих по единичным расценкам на i-й вид работ, руб.
6. Nмj – потребное количество машинного времени по видам машин, маш.-ч.
7. ЭМi – расходы на эксплуатацию строительных машин по единичным расценкам на i-й вид работ, руб.
