Онлайн книга
В монографии определена система требований к осуществлению комплексной жилой застройки в городах.
Рассматривается взаимосвязь понятий инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства. Даются определения и содержание понятий: инвестиционный проект, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере.
Излагаются методические положения формирования сметной стоимости и оценки эффективности инвестиционных проектов непроизводственного строительства.
Методические положения применены для определения стоимости и показателей эффективности строительства жилого квартала при реализации в Санкт-Петербурге стратегического российско-китайского инвестиционного проекта «Балтийская жемчужина».
Оглавление книги
- Введение
- Глава 1 Система требований комплексной застройки жилых районов
- 1.1. Понятие комплексной жилой застройки
- 1.2. Жилищное и общественное строительство в составе жилого комплекса
- 1.3. Инженерная и транспортная инфраструктуры жилого комплекса
- 1.4. Опыт проектирования комплексной жилой застройки в КНР
- Глава 2 Понятие инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства
- 2.1. Понятие и классификация инвестиций
- 2.2. Понятие и структура капитальных вложений
- 2.3. Сметная стоимость строительства и строительно-монтажных работ
- Глава 3 Методика формирования сметной стоимости строительства жилого комплекса
- 3.1. Общие положения ценообразования в строительстве
- 3.2. Порядок составления сметной документации на комплексное жилищное строительство
- 3.3. Определение стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки
- 3.4. Развитие системы укрупненных сметных нормативов в жилищно-гражданском строительстве
- Глава 4 Инвестиционные проекты, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере
- 4.1. Понятие проекта, инвестиционного проекта
- 4.2. Этапы и содержание инвестиционно-строительной деятельности
- 4.3. Понятие и модели инвестиционной политики в непроизводственной сфере
- 4.4. Этапы развития инвестиционной политики в России
- 4.5. Модели инвестиционной политики в мировой практике
- Глава 5 Методика оценки эффективности инвестиций в комплексную жилую застройку
- 5.1. Развитие методов оценки эффективности инвестиционных проектов
- 5.2. Общие положения современной методики оценки эффективности инвестиционных проектов
- 5.3. Методы расчета эффективности инвестиций в непроизводственное строительство
- Глава 6 Характеристика жилого района «Балтийская жемчужина» и жилого квартала «Жемчужная премьера»
- 6.1. Общие сведения о районе застройки и инвестиционно-строительной компании
- 6.2. Показатели объемно-планировочных и строительно-конструктивных решений проекта «Жемчужная премьера»
- 6.3. Проблемы удаленности и транспортного обслуживания
- 6.4. Анализ рынка первичной недвижимости, спроса, предложения и конкурентного окружения
- Глава 7 Обоснование сметной стоимости (капитальных вложений) в комплексную застройку жилого квартала «Жемчужная премьера»
- 7.1. Определение стоимости строительства жилого квартала на последовательных этапах проектной подготовки
- 7.2. Определение сметных затрат на инженерную инфраструктуру
- 7.3. Определение сметных затрат на развитие транспортной инфраструктуры
- 7.4. Обоснование капитальных вложений в комплексную жилую застройку
- Глава 8 Определение эффективности реализации инвестиционного проекта «Жемчужная премьера»
- 8.1. Общие положения; расчет расходов и доходов
- 8.2. Формирование денежных потоков по инвестиционной и операционной деятельности
- 8.3. Показатели эффективности инвестиционного проекта
- Заключение
- Список литературы