Вы можете читать эту книгу от начала до конца, или отдельными главами, или даже от конца к началу, главное, чтобы закончилось это чтение позитивно – покупкой квартиры вашей мечты. Удачи!
О нас
Нас зовут Анна Моисеева и Сергей Тихоненко. Мы риелторы, учредители небольшого, но хорошего агентства недвижимости «Априори» и еще одного агентства Home Staging, которое занимается предпродажной подготовкой недвижимости. Анна имеет высшее юридическое образование, работала в сфере рекламы и пиара недвижимости, а также журналистом в изданиях по недвижимости. Этот опыт очень пригодился ей в риелторской работе и при написании этой книги. Сергей работает риелтором уже более 15 лет, а также сам успешно инвестирует в недвижимость, используя различные нетривиальные схемы, которыми и поделился в этой книге.
Мы также авторы книги «Как продать квартиру выгодно. Вложите минимум – получите максимум. Хоум-стейджинг» (АЛЬПИНА ПАБЛИШЕР, 2013), ведущие профессиональных тренингов для риелторов и онлайн-тренингов для продавцов и покупателей жилья. Если хотите узнать о нас побольше – заходите на наш сайт homestaging.ru.
Вы можете купить квартиру!
Есть люди, которые годами мечтают о новой квартире. Плачут, что цены запредельны. Возмущаются, что «честному человеку на квартиру не заработать». Мучаются. Жалуются. Завидуют другим. И ничего не делают.
Это, случайно, не про вас?
Если да, то хватит возмущаться – это не конструктивно. И отставить жалобы – они не сделают вас счастливее.
Вы можете купить квартиру!
Поверьте, мы видели сотни людей, которых совсем нельзя назвать богатыми. Молодые люди. Многодетные семьи. Рабочие и интеллигенты. Офисные сотрудники и фрилансеры, живущие от заказа до заказа. И все они смогли купить квартиру.
Не самую лучшую и не так-то просто, но смогли. Сможете и вы.
В книге мы раскрываем множество способов, позволяющих сэкономить на покупке и приобрести квартиру человеку со средними доходами. Некоторые из них лежат на поверхности, другие – малоизвестны и неочевидны. Читайте, применяйте, переезжайте!
Часть I
Что купить?
Глава 1
А надо ли покупать квартиру?
Нужна ли вам вообще квартира? Так ли необходимы все эти жертвы, работа с утра до ночи, экономия на новых ботинках ради панельной однушки на выселках?
Давайте посчитаем.
Вариант 1. У вас нет возможности купить квартиру сразу, и надо выбрать: аренда или ипотека? Допустим, у вас есть деньги на минимальный начальный взнос по ипотеке (10 %) и есть возможность платить по 40 000 руб. в месяц. С таким кредитом вы можете себе позволить: купить комнату в Люблино (13 % годовых на 10 лет), или комнату на «Коломенской» (14 % на 20 лет), или комнату на «Беговой» (14 % на 30 лет). Потратив ваш начальный взнос на новое авто и пуская те же 40 000 руб. в месяц на аренду жилья, вы получаете другую альтернативу: однушка на «Бауманской», либо двушка на «Дмитровской», либо трешка в Люблино
[1]…
Вы все еще хотите купить квартиру?
Вариант 2. У вас есть где жить и есть свободные деньги. Тогда выбор такой: купить квартиру и сдавать ее в аренду за смешные 4–5 % годовых или вложить эти деньги во что-то более доходное. Банковский депозит под 10–12 % годовых, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), драгметаллы, свой бизнес и т. д. Что же выгоднее?
На самом деле все эти рассуждения и жонглирование цифрами очень любят люди, у которых нет возможности купить квартиру. Особенно популярен такой пассаж: за стоимость московской хрущевки можно купить роскошный особняк на берегу Тихого океана и с утра до ночи лежать в гамаке под пальмой!
Но когда возможность купить свое жилье появляется, все прежние доводы мигом куда-то уходят. И остается только желание: «Хочуууу!» Беспричинно, нелогично, просто хочется, и все. Потому что своя квартира – это не только бетонная коробка с перегородками. Покупая жилье, люди удовлетворяют свои гораздо более глубинные, базовые потребности, нежели потребность в стенах, поле и потолке.
Свое жилье – это:
• Свобода. Возможность жить как хочется и не зависеть от других.
• Стабильность, уверенность в завтрашнем дне.
• Новый этап, выход на новый уровень в жизни, признак взросления и самостоятельности.
• Достижение, ощущение собственной крутизны и успешности.
• Залог крепкой семьи (подтверждено статистикой: семьи со своим жильем разводятся реже. А совместная ипотека скрепляет семьи даже лучше, чем совместные дети).
• Надежный источник пассивного дохода.
• Обеспечение будущего для детей.
• При грамотном подходе – все-таки весьма выгодная инвестиция.
Является ли вышеперечисленное объективной реальностью или иллюзиями? Думаю, 50 на 50. Съемное жилье и отсутствие кредитов дают не меньшую свободу, просто – другую. Квартира не поможет сохранить любовь. Повзрослеть и стать успешным можно и без недвижимости. И так далее.
Как же понять, действительно ли вам нужна своя квартира или эта покупка навязана вам извне (родственниками, супругом/ой, общественным мнением)?
Предлагаем небольшой тест.
Прочитайте следующие утверждения и отметьте те, с которыми вы согласны:
1. У вас есть или скоро планируются дети.
2. У вас есть в наличии не менее 30 % от стоимости потенциальной квартиры.
3. Если вы планируете брать кредит, он будет посильным для вас (не более 30 % от ежемесячного дохода).
4. Вы терпеть не можете переезжать, и вас устраивает перспектива прожить десять лет на одном месте.
5. Вам не нравится жилье, в котором вы живете сейчас.
6. Вы не перфекционист и готовы мириться с существенными недостатками будущего жилья. (Позволить себе идеальное жилье может только миллиардер.)
7. Вы согласны с тем, что свое жилье имеет все (или почти все) преимущества, перечисленные нами выше.
8. Вы изучили финансовые выкладки в начале этого раздела и с ходу нашли множество контраргументов.
9. Вы очень цените комфорт и уже распланировали в деталях интерьер вашей будущей квартиры.
10. Вы очень хотите купить квартиру!
Если вы ответили «да» менее чем на шесть вопросов – возможно, своя квартира вам не так уж и нужна. Снимать дешевле, да и интереснее! Приключения и неизвестность… Если же среди ваших ответов преобладают «да», отбросьте сомнения и покупайте! Своя квартира – это ни с чем не сравнимые положительные эмоции! Правда-правда.
