Онлайн книга
Есть люди, которые годами мечтают о новой квартире. Ведь своя квартира – это не только бетонная коробка с перегородками. Покупая жилье, мы удовлетворяем гораздо более глубинные, базовые потребности, нежели потребность в стенах, поле и потолке. Но все понимают: приобретение квартиры – дело сложное и рискованное. Где найти ту самую, наиболее приемлемую с точки зрения бюджета и обстоятельств? Как добиться от продавца самых выгодных условий? Сколько времени, сил и нервов придется потратить на покупку? Одни покупают квартиру за месяц, другие мучаются по полгода, выбирая все новые неподходящие варианты, получая отказы от банка, теряя выплаченные авансы и т. д. У вас есть шанс избежать этих мучений!
Книга Анны Моисеевой и Сергея Тихоненко поможет сделать процесс покупки квартиры понятным и предсказуемым. Читатели получат исчерпывающие рекомендации по всем этапам покупки квартиры в доме любого типа (от новостройки до строения под снос) – начиная с поиска объекта и заканчивая оформлением прав собственности.
Оглавление книги
- Предисловие
- О книге
- О нас
- Вы можете купить квартиру!
- Часть I Что купить?
- Глава 1 А надо ли покупать квартиру?
- Глава 2 Для себя или для денег?
- Не свалитесь с двух стульев!
- Для себя любимого
- Для инвестиций
- Почему недвижимость?
- География инвестиций
- Стратегия инвестирования
- Коммерческая недвижимость
- Глава 3 Инвестиции в жилье
- Долгосрочная аренда
- Краткосрочная аренда
- Перепродажа
- Глава 4 Факторы роста
- Дешевый сыр без мышеловки
- Перспективная квартира
- Не верьте прогнозам!
- Районы, которые подорожают
- Дорога к прибыли (с твердым покрытием)
- Часть II Новостройки
- Глава 1 Зарываем деньги в бетон!
- Плюсы новостройки
- Минусы новостройки
- Как минимизировать минусы?
- Как выбрать новостройку мечты?
- Нужен ли риелтор?
- Где искать?
- Панель или монолит?
- У кого покупать?
- Можно ли торговаться?
- Глава 2 Как не стать обманутым дольщиком?
- Системные риски
- Несистемные риски
- Как строится дом?
- Обходные пути. Многоэтажка на шести сотках
- Глава 3 Схемы и риски
- Договор долевого участия
- Предварительный договор долевого участия (ПДДУ)
- Договор переуступки
- Договор займа, вексель
- Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
- Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
- Часть III Особые случаи. Экономим правильно!
- Глава 1 Ветхие пятиэтажки: как купить квартиру в доме под снос и не остаться с носом
- Глава 2 Рента: зарабатываем на старушках Рассказывает Сергей Тихоненко
- Как старушка адвоката пережила
- Виды ренты
- Пожизненная рента
- Пожизненное содержание с иждивением
- Если квартира не приватизирована
- Как искать объекты?
- Кому доверяют пенсионеры?
- Риски
- Расторжение договора ренты
- Юридические нюансы
- Математика ренты
- Глава 3 Аукционы. Кто меньше?!
- Глава 4 Комнаты и доли: маленькая, но своя!
- Факты и цены
- Как сэкономить?
- Доли и квартирное рейдерство
- Юридические тонкости
- Часть IV Риелтор. Выбираем с умом
- Глава 1 Помощник или лишнее звено?
- Нужен ли вам риелтор?
- Риелтор или юрист?
- Как найти хорошего риелтора?
- Где искать?
- Глава 2 Посредник по средствам!
- Сколько платить риелтору?
- Как сэкономить на риелторе?
- Как избежать мошенничества?
- Когда нужно расстаться с риелтором?
- Часть V Ипотека – друг человека Рассказывает Анна Моисеева
- Глава 1 Как взять ипотеку и не попасть в кабалу
- Посильный платеж
- Разумный срок
- Адекватная ставка
- Досрочные платежи
- Подушка безопасности
- Удобный банк
- Достойная цель
- Глава 2 Ва-банк
- Как выбрать банк?
- Брать ли потребительский кредит?
- Какая квартира устроит банк?
- Глава 3 Нюансы
- Ипотека для безработного
- В рублях или иностранной валюте?
- Аннуитетный или дифференцированный?
- Часть VI Халява, сэр! Квартира от государства
- Глава 1 Кто может претендовать на господдержку при покупке жилья?
- Глава 2 Квартиры – детям
- Материнский капитал
- «Жилье молодой семье»
- Многодетные семьи
- Глава 3 Льготные кредиты от АИЖК
- «Военная ипотека»
- Ипотека для молодых ученых
- Ипотека для молодых учителей
- Глава 4 Очередники, или Страсти по Жилищному кодексу
- Глава 5 Государственные жилищные сертификаты
- Часть VII Риски. Снизить и смириться
- Глава 1 Пиррова победа
- Глава 2 Жадность и страх покупателя
- Приватизация под микроскопом
- «Обездоленные» дети
- Глава 3 Наследство
- Наследство по завещанию
- Наследство по закону
- Умер или признан умершим?
- Свежее наследство
- Глава 4 Страхование титула
- Иллюзия защиты
- Хитрости и трудности
- Глава 5 На грани фола
- Сделки по доверенности
- Квартира за миллион
- Глава 6 Что могут рассказать документы?
- Гражданский паспорт
- Правоустанавливающие документы
- Копия финансово-лицевого счета
- Свидетельство о праве на собственность
- Глава 7 Не верь, не бойся, спроси!
- Надежды и иллюзии добросовестного приобретателя
- Метод Понтия Пилата и парадокс Вешек
- Часть VIII Четыре шага к своей квартире
- Глава 1 Ищите и обрящете. Поиск вариантов
- Десять источников знаний
- Квартиры в Интернете
- Что скрывают объявления?
- Искать ли квартиры «без посредников»?
- Альтернатива или свободная продажа?
- Заманухи
- Глава 2 Позвони им, позвони… Прозвон объявлений
- Меньше слов, больше конкретики
- Главные вопросы
- Глава 3 Это мы еще посмотрим! Просмотр квартиры
- Выбирай НЕ сердцем!
- Что делать?
- Куда смотреть?
- Вторичный рынок жилья
- Новостройка без отделки
- Загородный дом, таунхаус
- Общий знаменатель
- Как вести себя на просмотре?
- Глава 4 А поговорить?! Переговоры с продавцом недвижимости
- Трезвый расчет
- Секреты успешных переговоров
- Сколько «отжимать»?
- Стратегии успешного торга
- «Я ненавижу торговаться»
- Часть IX Cделка!
- Глава 1 Делаем авансы
- Возможны варианты
- Перед часом икс
- Договор
- После аванса
- Глава 2 Волнующий момент. Договор купли-продажи
- Документы для сделки
- Если накануне сделки вам подняли цену
- Составляем ДКП
- Глава 3 Самый волнующий момент. Финансовые расчеты
- Банковская ячейка
- Аккредитив
- Получите – распишитесь! Расписка в получении денег
- Глава 4 Последние шаги
- Регистрация права собственности
- Прием! Акт приема-передачи и получение ключей
- Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья
- Послесловие