Получается, дифференцированный кредит выгоднее? Не совсем:
• Аннуитетный платеж сегодня предлагают все ипотечные банки, дифференцированный – единицы. Соответственно, с аннуитетом ваш выбор гораздо шире.
• По дифференцированной схеме первый платеж больше аннуитетного, соответственно снижается максимальная сумма, которую может предложить вам банк (как мы помним, обычное требование – платеж не более 40 % от ваших подтвержденных доходов).
• Очень неудачная идея – платить максимум в первый год, когда вы наиболее финансово истощены покупкой квартиры, ремонтом, приобретением мебели и т. п. Неоправданные жертвы.
• Ну и самое главное – никто не мешает вам самому превратить аннуитетный кредит в дифференцированный! Просто вносите досрочные платежи, равные разнице между этими двумя вариантами. Тогда и размер переплаты снизится. А если в какой-то месяц заплатить сверх нормы не сможете – ничего страшного, кредитная история не пострадает.
В общем, я рекомендую не мудрить и выбирать ипотеку с аннуитетными платежами.
Как рассчитать платежи, переплату и все прочие суммы? Можно использовать ипотечные калькуляторы на банковских сайтах, но они дают весьма ограниченную информацию. Я использую свой собственный кредитный калькулятор – чудо-табличку в Excel. Вводите основные параметры (сумма, срок, ставка) и получаете полный график платежей на весь срок кредита – аннуитетных и дифференцированных – с разбивкой на основной долг и проценты. Там же можно просчитывать любые досрочные платежи в любой месяц кредита – с уменьшением срока и уменьшением платежа.
Вы тоже можете получить эту чудо-табличку. Для этого нужно написать честный отзыв на эту книжку, разместить его в любой соцсети или на сайте издательства alpinabook.ru на страничке книги и прислать ссылку на отзыв по адресу book@homestaging.ru. Не забудьте указать в теме письма «ипотечный калькулятор». В ответ мы вышлем вам файл с калькулятором.
Часть VI
Халява, сэр! Квартира от государства
Глава 1
Кто может претендовать на господдержку при покупке жилья?
Рассчитывать только на свои силы при покупке жилья – участь большинства россиян. Но в некоторых случаях для решения квартирного вопроса можно получить помощь от государства. Грех этим не воспользоваться! Существуют как федеральные, так и городские социальные программы по жилищному обеспечению.
На господдержку при покупке жилья могут рассчитывать:
1. Семьи, где появился второй (третий, четвертый и т. д.) ребенок. Имеют право на получение материнского капитала, который можно потратить на приобретение жилья.
2. Многодетные семьи (трое и больше детей). Получают субсидии от местных властей.
3. Очередники (стоящие в очереди на улучшение жилищных условий). Получают субсидии от местных властей.
4. Молодые семьи. Получают субсидии от местных властей.
5. Молодые учителя. Могут воспользоваться:
специализированной льготной ипотечной программой;
субсидиями для оплаты первоначального взноса по ипотеке (до 20 %).
6. Военнослужащие (сотрудники правоохранительных органов, МЧС, прокуратуры). У них есть два способа решить квартирный вопрос:
накопительно-ипотечная система (НИС). Программа может заинтересовать действующих военных, у которых впереди еще годы службы;
государственный жилищный сертификат (ГЖС). Интересно для тех, кто собирается увольняться со службы.
7. Молодые ученые. У них тоже два варианта:
специализированная ипотечная программа;
ГЖС.
8. Члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту, отслуживших более 10 лет и погибших в период прохождения военной службы или после увольнения; чернобыльцы, вынужденные переселенцы и граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Имеют право получить ГЖС.
Если вы не относитесь к вышеперечисленным категориям, не спешите пролистывать эту главу. Присмотритесь к организации, где вы работаете. Может, там имеются льготы для сотрудников при покупке жилья? Это может быть беспроцентная ссуда или кредит под низкий процент. Такой практики пока нет? Поговорите с начальством, не исключено, что именно вы создадите прецедент. Крупные компании заинтересованы в ценных специалистах и нередко стимулируют работников дополнительными льготами. Ссуда на покупку жилья – отличный способ «привязать» работника на долгие годы и сделать его более покладистым. Ну а для работника это шанс решить, наконец, квартирный вопрос. В вашей компании это не практикуется? Может, пора сменить работу, подыскав более сговорчивую фирму?
Глава 2
Квартиры – детям
Материнский капитал
Семья, в которой после 1 января 2007 г. родился второй (третий, четвертый и т. д.) ребенок, получает так называемый материнский капитал (МК). Причем МК может быть получен не только на рожденного, но и на усыновленного ребенка.
Материнский капитал можно получить лишь один раз. Все последующие дети доходов родителям не приносят.
Каждый год размер МК индексируется на федеральном уровне и не зависит от региона получения; в 2013 г. сумма составила 408 960 руб. Постановление о маткапитале действует до 2015 г. Потом его могут продлить, но ходят слухи, что продлять не будут. Кризис.
Материнский капитал выдается в виде сертификата, а не наличных денег. Во избежание злоупотреблений и манипуляций законодатели усложнили способы его использования, ввели много ограничений. По закону МК можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, образование ребенка, пенсионные накопления матери. Нас интересует именно приобретение жилья, его и рассмотрим.
Материнский капитал можно использовать для:
1. Выплаты по ипотечному кредиту;
2. Строительства жилого дома (реконструкции, ремонта);
3. Долевого строительства;
4. Участия в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).
Что нужно знать, чтобы правильно распорядиться материнским капиталом:
• Использовать МК для приобретения (строительства) жилья, а также на выплаты по ипотечному кредиту можно сразу после рождения ребенка. Не нужно ждать три года с момента рождения, как для применения в прочих целях.
• Получение и использование МК не зависит от наличия жилплощади, материального положения. МК можно использовать совместно с льготными кредитами, ГЖС (если есть право на них).
