Рассмотрите для себя приемлемые множественные источники дохода. Чем бы вы хотели заниматься? Помечтайте широко. Если это акции, то российского монополиста или западной компании с громким именем? Если бизнес, то какой? И какой продукт вас зажигает? Как бы вы выстроили бизнес-процессы? Какой бы у вас был кабинет, какой командой стартовать? Или ваше призвание – живопись? Может, ваше благосостояние выразится в авторском имени художника? А недвижимость? Какая она? С какими объектами вы бы с удовольствием работали? Офис, апарт-отели класса люкс, или вас будоражат выкупленные у государства заброшенные подвалы, и вы видите в этом большую авантюру и чистый кеш?
Все – в ваших руках, а вернее, в вашей голове! Ведь деньги начинаются с красочной мысли о них! Не могу не привести цитату из книги Роберта Кийосаки: «Богатый Папа часто говорил: «Деньги будут всем, чем ты захочешь». Говоря это, он имел в виду, что деньги создаются нашим разумом, нашими мыслями». Это – моя любимая мысль. Всем известно, что человек – это в миллиарды раз уплотненный сгусток энергии. А потому материя начинается с мысли. Требуется время, чтобы энергия мысли уплотнилась и стала реальностью. Зная это, я запрещаю думать о плохом не только себе, но и своему близкому окружению. Ведь воплощение мысли – лишь вопрос времени. Она закрадывается к нам в подсознание, а потом бессознательно управляет нашими действиями, а в конечном счете, и нашей судьбой. Потому так модны видео, посвященные устранению негативных установок, связанных с деньгами. Негативные установки, давно поселившиеся в подсознании, подлежат устранению. Я не буду их кристаллизовать в своей книге. А предложу как обратные установки:
✓ Деньги – это хорошо!
✓ Богатые люди тоже счастливы!
✓ Деньги легко приходят!
✓ Деньги раскрывают человека!
✓ Я люблю и уважаю деньги!
✓ Честным путем заработаешь много денег!
✓ Я достойна (достоин) больших денег!
✓ Можно и нужно жить в изобилии!
✓ Отрадно думать о деньгах!
✓ Я и богатая, и гордая!
✓ Мне всегда будет хватать денег!
✓ Чем больше денег – тем больше возможностей!
✓ И в деньгах счастье!
Такими установками вы спровоцируете поступление денег в вашу жизнь и заставите их работать на вас – ведь позитивные и грамотные установки начнут управлять вашим выбором. Расскажите мне потом, когда все получится, свою историю! И вообще, воспользуйтесь золотым правилом, которое виртуозно сформулировал мировой эксперт в области успеха Брайан Трейси: «Станьте параноиком наоборот: думайте, что мир замышляет против вас добро!»
Итак, с чего-то начать генерацию пассивного дохода? Старт может быть разным: у кого-то из минуса, у кого-то – с внезапно образовавшегося наследства. Точка входа разная, но планка должна быть определена высоко.
Вам необходимо разработать на первые полтора-два года план: как создать один-два доходных объекта недвижимости. Доходная недвижимость – та, что способна приносить чистый доход, достаточный для обеспечения жизни. Поставьте планку, допустим: мне необходим месячный доход в 50 000, 100 000 или 150 000 рублей
[37], который будет приходить от недвижимости. Грубо говоря, ваша первая планка – взять высоту на «хлебную корзину». Получится решить этот вопрос – можно двигаться дальше. Главное – не торопитесь! Дайте времени время! Дайте себе время собрать финансовый домик. В противном случае рискуете получить карточный домик.
ПОЭТОМУ ОДНИМ ИЗ НАВЫКОВ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТНОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ УМЕНИЕ ЧИТАТЬ ОФИЦИАЛЬНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ И ВИДЕТЬ ЗА ЦИФРАМИ ЖИЗНЬ.
Ретроспектива из жизни
Офис известного московского застройщика. Руководитель отдела продаж любезно предлагает кофе, я, с удовольствием согласившись, элегантно сажусь за стол переговоров. На восьмом месяце беременности элегантность дается с трудом, но я настойчиво не отступаю от красивых привычек. На моем банковском счете – 2 миллиона рублей, и есть четкий план, как превратить их в пассивный доход и вырастить активов на 30 миллионов. Я настроена серьезно и невозмутимо. После двухмесячного обучения инвестиционным стратегиям знаю, что делаю. Есть предварительные расчеты, служащие навигатором: что буду рассматривать для себя в качестве финансового дома, а что – отклонять без предварительного стратегического тестирования.
Выбор пал на офисное помещение. Небольшое, но дорогое. Плюсы: оно ликвидно, востребовано, в центре Петербурга, с отделкой. Минусы – высокий порог входа, практически не оставляющий первоначальных средств на второй доходный объект, а также отложенный период до ввода объекта в эксплуатацию. Все это требуется заложить в оценку окупаемости инвестиций.
Застройщик гарантирует сдачу в аренду по ставке в 2000 рублей за квадратный метр при условии, что этим вопросом будет заниматься управляющая компания. Быстро оцениваю ситуацию: этажи выкупаются целыми лотами крупными компаниями, из чего следует, что предложения на небольшие офисы будут ограничены, а значит, востребованы рынком. Потому принимаю решение сразу: очевидно, что смогу сдавать по высокой цене и сама, без управляющей компании.
Представитель застройщика предлагает позвонить ипотечному брокеру, чтобы оценить порядок цифр по ипотеке. Консультация в «прямом эфире» дала картину по выплатам. Я запросила три цифры: при ипотеке на 25, на 20 и на 15 лет. Цифры разнятся на небольшие суммы, что делает их нечувствительными к растяжению периода. Поэтому выбираю 15 лет. Расстаемся на том, что офис бронируем, а окончательное решение дам завтра.
Вечер я провела за расчетами. Ход мысли был простым и буквальным. Я оценила коридор цены за квадратный метр следующим образом:
✓ 2000 рублей – пессимистический сценарий,
✓ 2500 рублей – нейтральный сценарий,
✓ 3000 рублей – оптимистический сценарий.
✓ Выше рынок не примет.
Таблица 12.
Расчет доходности объекта по пессимистическому, нейтральному и оптимистическому сценарию
В доходном объекте меня в первую очередь интересуют два показателя:
✓ отдача вложенных собственных средств;
