В сочетании с более личными, менее осязаемыми преимуществами даунсайзинга этих выгодных финансовых возможностей должно быть достаточно, чтобы побудить многих решиться и действительно начать искать меньший дом для переезда.
Как купить идеально подходящий вам дом
Задумайтесь, как люди обычно приступают к покупке дома. Часто они первым делом стремятся получить предварительное одобрение кредита. Затем просматривают перечни выставленных на продажу домов в агентствах недвижимости и отправляются смотреть варианты вместе с агентом. Те, как правило, стараются показать в первую очередь дома в верхней части ценового диапазона, который клиенты могут себе позволить (а порой даже превышающие их финансовые возможности). Во время просмотра вариантов люди думают: «О-о, было бы здорово иметь такой же большой двор, как здесь», или: «Мне так нравится суперкухня в этом доме!», или: «Бьюсь об заклад, мы нашли бы применение этому домашнему кинотеатру на первом этаже». В итоге оказывается, что бюджет не резиновый, но они все же растягивают его настолько, насколько сумеют, и покупают самый большой и дорогой дом, какой могут себе позволить, уже мечтая о том, что продадут его и купят другой, еще больше.
Покупайте тот дом, который вам нужен, а не тот, который можете себе позволить. #minimalisthome
Поскольку я сам прошел через даунсайзинг и разговаривал со многими другими, сделавшими то же самое, мне кажется, что есть гораздо лучший способ: искать дом, являющийся воплощенной мечтой минималиста, а не фантазией материалиста. Как и минимизация по методу Беккера, это контркультурный и совершенно сознательный процесс. Считайте его методом Беккера для целого дома, предназначенным для людей, которые готовы уменьшить жилплощадь.
Начните поиск меньшего жилья с вопросов, обращенных к самому себе. Прежде всего, о доме какого типа вы мечтаете? Если живете в частном доме на одну семью, вашим выбором может стать частный дом меньшего размера. Но есть и другие варианты. Хотите ли минимизировать заботы о техническом обслуживании? Это возможно в кондоминиуме или квартире в многоквартирном доме. Решили, что пора перебраться в поселок для пенсионеров? А как вам самые экстремальные или экзотические варианты: жить в кемпере, мини-домике или доме-вагончике?
Затем составьте список обязательных характеристик нового дома. Например, укажите район города, в котором хотите жить; устраивающую вас планировку; число спален, необходимое семье; желательный школьный округ для детей и так далее. Составьте описание того, что нужно. Вы будете им руководствоваться.
Теперь следующий вопрос: вы хотите купить или снимать жилье? Оба варианта имеют обоснования, и вскоре я разберу их подробнее.
Если есть время, деньги и опыт, может быть, лучше рассмотреть третий вариант – и построить именно такой дом, какой вам нужен, на выбранном участке. В некоторых местностях это финансово оправданное решение, но вы должны представлять, что вас ждет.
Начиная поиски нового варианта для аренды, покупки или постройки, ищите наименьший дом, удовлетворяющий желания и потребности. Даже не заглядывайтесь на большие, выставленные на продажу, потому что они могут пробудить алчность. Не позволяйте себе соблазняться лишними «плюсами», которые вам совершенно не нужны, зато потребуют напрасной траты ресурсов на техобслуживание.
Разумеется, следует рассчитать, какие траты вы можете себе позволить, как единовременно (если собираетесь покупать или строить дом), так и ежемесячно. Но если мыслите, как минималист, эти расчеты нужны не для определения целевой покупной цены. Это, так сказать, проверка безопасности, гарантирующая, что вы не потратите слишком много. Минималистский девиз – «покупай тот дом, который тебе нужен, а не тот, который можешь себе позволить». Почаще повторяйте его себе.
А теперь займитесь непосредственно поисками. Получайте от процесса удовольствие. Постоянно напоминайте себе о преимуществах, которыми будете наслаждаться после новоселья. И покупайте тогда, когда найдете маленький домик своей мечты.
Чем меньше дом, тем больше жизнь.
Новая жизнь в аренду
У нас есть свой дом, нам нравится быть домовладельцами, и мы думаем, что для семьи в настоящее время во владении домом есть смысл. Но я понимаю, что когда-нибудь дети вылетят из гнезда и оставят нас одних. Тогда мы будем вдвоем с Ким и – кто знает? – может, продадим этот и возьмем жилье в аренду.
Я однажды слышал, как кто-то (увы, не помню, кто именно) сказал: «Моя мечта – снять квартиру, от которой можно пешком дойти до электрички, которая сможет отвезти меня в аэропорт, откуда я смогу долететь до любой точки на земном шаре». Эти слова запали мне в душу. Может, именно так мы с Ким и будем жить, когда станем старше. Возможно, разминемся с вами на улице Куала-Лумпура или вместе поедем на теплоходную экскурсию по заливу в Рио. Мы не будем беспокоиться о своей квартире, потому что она будет заперта, целая и невредимая.
Вдохновение
БОЛЬШЕ КРЫЛЬЕВ, ЧЕМ КОРНЕЙ
После нашей с Джеффом свадьбы мы, как и большинство молодых супругов, недавно начавших зарабатывать, решили, что следует купить дом и «пустить корни».
А потом родилась Эмма, первая из наших троих детей.
Тогда мы с супругом стали разговаривать, как на самом деле хотим жить. И решили, что нам нужен дом, требующий как можно меньше хлопот. Для нас это означало: никакой работы в саду, уборки снега, ремонтов или реноваций и ипотеки.
У нас много друзей-домовладельцев, которые искренне наслаждаются садоводством, обустройством двора и гордятся тем, что вкладывают в свои дома. Иногда я даже жалею, что эти занятия не доставляют, мне радости. Но так уж получилось – не доставляют и всё. И Джеффу тоже. Признав это, наконец, и предприняв шаги в направлении другой жизни, более естественной для наших натур, мы ощутили вкус свободы.
Жизнь, которую мы строим, сфокусирована друг на друге. На людях. И на впечатлениях. И хотя некоторым владение собственным домом помогает воплощать эти приоритеты, нас оно лишь отвлекало.
Снимая жилье, мы получили возможность освободиться от всяческих «что, если» и принимать жизнь такой, какая она есть.
Создание «дома на всю жизнь» требует умения предвидеть, сколько людей будут жить в нем в любой момент. И как они будут использовать это пространство от младенчества до зрелости.
Вместо этого мы живем в пространстве, которое подходит нашей семье и ее потребностям – таким, каковы они сейчас. И когда они меняются, мы можем без лишней суеты переехать в другое место.
Когда настает время готовиться к длительному путешествию, мы способны планировать его без стресса, вызываемого необходимостью продать дом. И инвестиционный счет, основу которого заложил не понадобившийся первоначальный платеж, теперь можно использовать для любых более стоящих вложений.
Каждый день мы выходим за дверь, попадая в наш шумный квартал, и направляемся через улицу к детской площадке, заполненной родителями с детьми. Или шагаем к великолепно ухоженному кампусу с почти бесконечной территорией, которую могут исследовать дочери, пока я сижу вдалеке на скамейке и радуюсь, наблюдая, как развивается их независимость.
